Конфликт при покупке земельного участка - неправомерный сбор за услуги агента и нестандартные условия оплаты

199₽ VIP

Здравствуйте, Оксана! Давайте по порядку.

1. Не должны при отсутствии договора с агентом. Агент получает деньги от того, с кем у нее агентский договор (ст.1005-1006 ГК РФ), т.е. с продавца, т.к. от их имени она выходит с Вами на сделку. А она просто решила срубить денег и с них, ми с Вас. Так что ей Вы ничего не должны. Выходите на сделку с продавцом, если есть его контакты, пусть деньги за продажу берет с них. Иначе жирно будет.

2. Так не правильно будет: деньги Вы передаете в аккредитив продавцу по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Причем пусть там будет 600 т.р., а про 70 т.р. пусть забудет. Причем если есть контакт продавца, то можете сообщить, что агент может сорвать сделку, если будет настаивать на увеличении цены.

3. А вот если все действия до сих пор делали только через агента, то тут уже сделка может сорваться, если контактов продавца нет. И здесь уже нужно будет идти на уступки так, как стороны обговорят в договоре купли-продажи, в т.ч. с перечислением агентского вознаграждения агенту.

Статья 1005. Агентский договор

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Статья 1006. Агентское вознаграждение

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Здравствуйте, Оксана!

1. Вы не заключали с ней никакого договора (ст. 1105 ГК РФ).

Поэтому платить по договору за землю вы должны продавцу столько сколько договорились.

А что касается агента, то пусть продавец сам с ней рассчитывается, если у него был договор с ней.

2. Расчет по сделке так производить можно если все согласны.

Т.е. цена указывается 670. А дальше порядок оплаты этой цены. 70 т.р. при таком порядке оплаты будет считаться надлежащим исполнением обяазтельств. Продавец ведь тоже поставит под этим подпись.

1)Зависит от условий настоящего договора, ка договоритесь иными словами, по общему правилу агенту платит комиссию как раз тот, кто получает деньги, потому что комиссия агента рассчитывается исходя как раз из тех денег с продажи которые вы получили, поэтому ничего СТРАШНОГО в том чтобы именно вы заплатили агенту нет, однако обязательно возьмите с него расписку и желательно чтобы вы отправляли ему деньги платежным поручением

2)В договоре купле продажи участка вам надо прописать что часть средств (70 000) от продажи участка будут отправлены на счет такого то лица ФИО платежным поручением именно так как я написал чтобы толковать условия договора как было это написано ст 421 ГК РФ это 1 вариант

2 Вариант заключить с ней отдельный договор об оказании услуг и порядок расчета именно с ней в порядке ст 779 ГК РФ,

Он более долгий, но более безопасный, так что не волнуйтесь никто вас не обманывает но в договор купли продажи в заголовок порядок расчета обязательно добавьте как и какие деньги куда будут направляться.

1) Подобные вопросы Вы вправе решать с продавцом. И Вы вправе настаивать, чтобы в договоре была цена 670 000, далее продавец вправе хоть 500 000 отдать агенту - это его агент и т.д.

ГК РФ Статья 424. Цена

И деньги все выплатить должны продавцу, а не агенту часть переводить, он не сторона договора, к чему он?

Поэтому настаивайте что расчёты все с продавцом. А он после может с агентом как угодно рассчитываться.

2) Расчеты по сделке должны быть произведены так, как указано в договоре - у Вас обязательство перед продавцом - см. п. 1, всё перечисляйте продавцу, можно и наличными часть продавцу отдать, если он так хочет и сразу готов агенту заплатить. Но в договоре всё это указать, что продавец получил часть наличными - расписку выдал, часть на его счет...

ГК РФ Статья 861. Наличные и безналичные расчеты.

Здравствуйте!

1. Если агента нанимали не Вы а продавец, значит Вы ему ничего платить не должны, поскольку не заключали с ним агентский договор. Вы должны оплатить только стоимость участка

А агенту должен платить тот, с кем он заключал агентский договор (ст.1005-1006 ГК РФ).

2. Расчёт по сделке должен быть такой, какой указан в договоре, Вы вправе вместе с продавцом выбрать порядок и сроки оплаты.