Поделить дом - как разделить собственность при наличии детей из разных браков и инвалидности мужа?

199₽ VIP

Здравствуйте, Алла! Не обязаны делить дом и продавать. Для этого нужно обоюдное согласие всех участников общей долевой собственности согласно ст.246 ГК РФ. А перед продажей доли постороннему лицу сын обязан предложить сначала купить отцу как другому участнику общей долевой собственности согласно ст.250 ГК РФ. Так что отец может и не соглашаться. В этом случае сыну пусть попробует продать на рынке эту долю. Не факт, что ее кто-то купит.

Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

У мужа, как у собственника доли, нет обязанности продавать свою долю (ст. 209 ГК РФ). Как жили, так и живите в доме. Принудить продать долю невозможно, даже через суд.

В чем заключается вопрос?

Если речь идет о том, может ли сын заставить продать дом, то ответ отрицательный. Нет, не может.

Другой вариант. Сын хочет продать свою долю. Возможно ли это? Да, это возможно, но прежде сын должен предложить купить эту долю отцу согласно ст.250 ГК РФ, и если отец откажется ее покупать, то сын может продать долю любому желающему. Однако, возникает вопрос: кому нужна доля в жилом доме?

Правильно - никому.

А поэтому все останется как есть.

Свидетельство на двоих? На кого?

И что и как он, я так понимаю сын 25 лет, хочет поделить?