Возможно ли строительство автомойки на земельном участке с ограничением в зоне Р-2?

199₽ VIP

Не разрешено капитальное строительство, автостоянки без капитальных объектов.

Лучше ГПЗУ заказать он точно скажет.

Обратиться в проектную организацию они создадут раздел Генплан, на котором будет понятно можно строить или нельзя

В зонах с особыми условиями использования территории — сокращенно их называют ЗОУИТ — могут действовать разные ограничения: например, нельзя вообще строить дома или можно строить только определенной высоты.

Всего по закону существует 28 видов ЗОУИТ. Перечислю некоторые:

водоохранные зоны;

охранные и защитные зоны объектов культурного наследия;

придорожные полосы автомобильных дорог;

охранные зоны трубопроводов: газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов;

зоны минимальных расстояний магистральных трубопроводов;

приаэродромная территория;

охранные зоны особо охраняемых природных территорий, например нацпарков и природных заповедников, округа санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;

зоны затопления и подтопления;

санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов.

Ст. 105 ЗК РФ

А вот какие территории в законе не упомянуты, но тоже являются ЗОУИТ:

сами особо охраняемые природные территории и объекты культурного наследия;

охранные зоны канализационных сетей;

береговые полосы;

территории миграции животных, карстовых проявлений, оползней и схода лавин;

достопримечательные места — некий гибрид объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, например Русская Палестина, Горки Ленинские, Бородино;

мелиорированные и мелиорируемые земли;

месторождения полезных ископаемых в местах застройки;

исторические поселения, например Гороховец или село Крапивна.

/house-docs/

Как получить разрешение на строительство дома

Такие территории никогда не указываются на публичных кадастровых картах и картах правил землепользования и застройки как ЗОУИТ. Но они ограничивают размещение дома на участке. Например, по санитарным правилам с точки зрения допустимой напряженности электрического поля от дома до высоковольтной ЛЭП должно быть от 20 до 55 метров. Публичная кадастровая карта. Чтобы понять, какие ЗОУИТ вблизи участка, который вы хотите купить, есть в ЕГРН, нужно открыть публичную кадастровую карту. Далее на карте, в разделе меню «Слои» включить «ЗОУИТ» — они отобразятся зеленым цветом.

Чтобы узнать, какого вида ЗОУИТ наложилась на участок или находится вблизи него, нужно в меню карты «Поиск» ввести «ЗОУИТ», затем перейти в основном меню к «Все объекты в точке». Далее надо листать пункты открывающегося окна, пока ЗОУИТ не загорится желтым цветом.

Здравствуйте Рашмин!

Ст.98. Земли рекреационного назначения ЗК РФ императивно определяет, что

1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

Природно-рекреационную зону можно отноести к зоне с особыми условиями использования территорий, которые стали выделяться после принятия Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. прогулочные аллеи;

3. набережные.

Автомойка, автосервис ни к основным, ни к условно разрешенным, ни к вспомогательным видам разрешенного использования не относится. Их Вы можете расположить только на границе или за границей этой зоны.

Если у Вас в этой зоне есть основной объект, то Вы при нем можете организовать места парковки для легковых автомобилей.

Здравствуйте.

Давайте разберемся поподробнее с вашим вопросом:

Можно поставить временные сооружения, не прочно связанные с землёй.

Вам нужно получить разрешение в соответствии с "Градостроительным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2021)

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

Земля, отведенная под автосервис должна иметь промышленное назначение.

Сооружение, используемое под сервисные работы для автомобилей должно располагаться не ближе, чем в 50 м от жилых кварталов, естественных водоемах и водохранилищ.

Указанная зона называется - санитарно-защитной (СЗЗ). Ее размер оговорен в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Территория, относящаяся к СТО, должна быть облагорожена и поддерживаться в чистоте.

Подробнее в Постановлении Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изменениями и дополнениями) Приложение. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция).

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Здравствуйте Рашмин

Никак не можете построить автомойку, автосервис, и т.д. , получится не целевое использование земельного участка

У вас ври земельного участка не подходит под целевое назначение использования зоны Р-2 и об этом имеется отметка в ваших документах (ограничение) . Если вы построите объекты с ври земельного участка по вашим разрешенным документам, то вам привлекут по ст.8.8 КоАП-за не целевое использование данного земельного участка находящегося в

зоне Р-2 (природно-рекреационная зона)

Это зона-относится к особо охраняемым зонам. Выделяются земли под целевое использование в установленном порядке.

Размещение объектов на таких территориях, правила и нормы их эксплуатации регулируются статьями 94 и 98 Земельного Кодекса РФ и иными законодательными актами.

Рашмин, добрый день.

Соглашусь с коллегами, не построить Вам автомойку или автосервис, поскольку Вам не позволяет ограничение, указанное в документах. - Зона Р-2 (Природно-рекреационная зона)

Так согласно статьи 98 Земельного Кодекса РФ

К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

Если Вы все-же решитесь на постройку автосервиса или мойки, то в таком случае Вам могут привлечь к административной ответственности.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением