Незаконно продана комната в коммунальной квартире - случай наследства при равных долях.

Question

В 2016 году моей мамой и братом была приобретена комната в коммунальной квартире в равных долях по 1/6 (общая 1/3). В 2016 погибает брат, мать открывает наследственное дело, но по семейным обстоятельствам не заканчивает его (нету свидетельства на наследство и нету регистрации в росреестре). В феврале 2019 году соседняя комната продается третьему лицу (не сособственнику). Как говорит новая собственника этой комнаты, что они отправляли уведомления. Но при этом собственник 1/6 (мой брат) был мертв. Вопрос. Законно ли продали комнату соседи?

Читать ответы (4)

Свидетельство на наследство регистрация
Комната в коммунальной квартире
Регистрация в росреестре

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Формально законно. Ведь ни продавец, ни нотариус. Ни Росреестр могли не знать о смерти собственника доли. Если другие дольщики желают приобрести эту долю, то в течение 3 мес с момента, когда Вы узнали о сделке, Вы можете обратиться в суд с иском о переводе права и обязанностей по договору купли-продажи на Вас (ст. 250 ГК РФ).

Вантеева Марина Викторовна · Answer

Вопрос интересный. Возможно, что уведомление послали вашей маме, но она не пошла и не получила его. В этом случае законно продали комнату, так как от вашей мамы ответ не получили. Тут выяснить надо, но за давностью, наверное, почтовые документы не сохранились даже у продавца. В документах о госрегистрации Росреестра по сделке с этой комнатой уведомления должны быть. Иначе бы Росреестр не зарегистрировал право собственности. Но они документы вам не дадут. Только по решению суда. А срок давности обращения в суд у вас уже истек.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

Если уведомление порадовалось на имя брата вы вправе оспорить сделку и выкупить имущество принадлежащее теперь новому собственнику.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Вы можете обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору, только в том случае, если у Вас есть необходимая денежная сумма и вы можете ее положить на депозит нотариусу. Удачи.

Незаконно продана комната в коммунальной квартире - случай наследства при равных долях.

Или лучше, чтобы мать при жизни написала завещание на меня своей доли?

У меня погиб сын. У него есть доля в моей квартире. У него осталась жена и дочь. Как будет делиться его доля? Спасибо!

Вопрос: На какую часть должен претендовать я, как единственный наследник первой очереди, и на какую мои племянники?

Каким образом переоформить долю наследства через суд и какие сроки существуют для этого?

Квартира приватизирована в общую совместную собственность без определения долей: сын,мать, отец. Мама умерла. Что сейчас делать?

Наследование доли квартиры, приобретенной с привлечением материнского капитала

Мама по завещанию оставила квартиру моему брату, на какую долю я могу претендовать, я старше брата на 4 года.

Имею ли я право на долю в квартире после смерти родителей, если я от туда выписалась.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59