Квартира в разводе - что будет с муниципальным жильем и кто может ее продать?

199₽ VIP

1. Невозможно продать то что вам не принадлежит, сначала приватизируйте а потом продавайте, пусть напишет завещание после приватзации.

Здравствуйте, Екатерина! Давайте по порядку.

1. Пока квартира муниципальная и не приватизирована согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не сможет продать. Но если приватизирует, то сможет ее продать с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), т.к. она будет в долевой собственности с сыном. Вы же если собственником не будете, то согласия не спросят.

2. Сможет. Т.к. он наниматель, то сможет заключить с администрацией договор о передаче в собственность его и сына.

3. Есть понятие нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Статус нанимателя никто не отнимет. Понятие главного квартиросъемщика сейчас не используется. Есть наниматель.

1 Квартира не находится в собственности мужа ст 209 ГК РФ Только собственнику согласно статьи 209 ГК РФ принадлежит право распоряжения (то есть продажи) этой квартиры Так что вам муж элементарно пудрит мозги говоря о продажи такой квартиры Продажа муниципальной квартиры нанимателем по определению невозможна.

2 Приватизировать квартиру муж конечно может, но при этом он обязан включить вашего ребенка в участники приватизации. То есть квартира должна быть приватизирована на мужа и ребенка, каждому по 1/2.

Коль в квартире будет доля ребенка продажа квартиры без получения согласия от органа опеки ст 37 ГК РФ просто невозможна

А согласие опека может дать только в случае выделения вашему ребенку точно такой же доли в новом жилье.

3. Статус нанимателя вашему сыну не перейдет, если ему на момент смерти мужа ему не будет 18 лет. Если будет 18 лет то ваш сын станет нанимателем квартиры

Если смерть случится сейчас, то к сожалению муниципалитет выпишет вашего сына из этого жилья, потому что дети до 14 лет согласно ст 20 ГК РФ должны проживать вместе с одним из родителей.

1. Поскольку квартира находится в муниципальной собственности, муж продать её не может. Продать можно только приватизированное жильё. Для приватизации потребуется согласие всех жильцов, то есть Ваше. (п. 7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (утв. решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4))

2. Если до этого Ваш муж не приватизировал жильё, то он может приватизировать эту квартиру.

3. В рамках ст. 82 ЖК РФ Ваш сын может в таком случае требовать заключения договора социального найма с ним.

Здравствуйте, Екатерина! По вашей ситуации:

1. Уже давно никаких "главных квартиросъёмщиков" в России не существует. Есть-наниматель по договору соцнайма и члены семьи нанимателя.

2. Как сам наниматель, так и члены семьи, т.е. вы, и ваш ребенок имеют равные права пользования квартирой, т.е. он не имеет совершенно никаких преимуществ перед вами.

3.При расторжении брака, ничего не изменится, вы как имеете право пользования и проживания в квартире, так и будете иметь это право.

4. Продать муниципальную квартиру он никак не может и никто не может, так как собственник квартиру-муниципалитет, продать квартиру можно будет только после её приватизации.

5. Приватизировать квартиру только на себя он никак не сможет, поскольку Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 прямо определяет ваше право на приватизацию, а также в обязательном порядке-в приватизации должен принимать участие несовершеннолетний ребенок.

6. Таким образом, у вас нет совершенно никаких причин для беспокойства, ни продать муниципальную квартиру, ни приватизировать её без вашего с сыном участия он не может, если он что-то говорит по этому вопросу, то это не более чем его воспаленные фантазии.

7. А в случае его смерти, согласно части 2 ст.82 Жилищного кодекса РФ, нанимателем квартиры будете вы, так как нанимателем может быть только совершеннолетний гражданин.

Здравствуйте, Екатерина!

Ваш муж Вас просто запугивает, ничего он не может сделать с квартирой, пока в ней зарегистрирован ребенок, а точнее:

1. Учитывая то, что квартира не приватизирована, для заключения договора приватизации -Вы как второй законный представитель должны дать согласие на приватизацию.

Если вы согласие не дадите, договор приватизации с ним никто не заключит.

2. Он не сможет ее приватизировать без вас, так как вы мать зарегистрированного ребенка.

В соответствии со ст. 61 СК РФ,

Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

3. Если не может приватизировать - значит не может продать.

4. Даже, если вы дадите согласие на приватизацию, и 1/2 перейдете сыну, то он не СМОЖЕТ ПРОДАТЬ без вас.

Что он там делить собрался не понятно, от юридической безграмотности видимо...

5. Если с Вашим супругом что-то случится, то договор социального найма вы переоформите на себя, так как ребенок не может быть зарегистрирован в квартире без родителей (ст. 20 ГК РФ).

Ну и хотелось бы вам дать несколько рекомендаций:

1. Если у вашего супруга нет больше детей, и нет родителей, то пусть он приватизирует квартиру, 1/2 останется у него, а 1/2 у вашего сына (ст. 209 ГК РФ).

И если с мужем что-то случится (смерть) вы и сын станете наследниками первой очереди, вся квартира в собственность перейдет Вам.

2. НО, если у супруга есть еще дети, а также родители, то не позволяйте приватизировать квартиру, иначе 1/2 после его смерти будет делиться между ВСЕМИ детьми, вами и родителями.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Здравствуйте.

Если захотел развестись, то разведется.

Муж не сможет продать квартиру не являясь ее собственником, ст. 209 ГК РФ, ст. 8.1 ГК РФ.

Ваше мнение имеет значение. Вы супруга:

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 02.07.2021)

СК РФ Раздел III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ

Глава 6. Личные права и обязанности супругов

Глава 7. Законный режим имущества супругов

Глава 8. Договорный режим имущества супругов

Глава 9. Ответственность супругов по обязательствам.

СК РФ Статья 31. Равенство супругов в семье

1. Каждый из супругов свободен в выборе рода занятий, профессии, мест пребывания и жительства.

Может приватизировать, если собственник не против.

Может продать если приватизирует.

Может сын стать главным квартиросъемщиком, если собственник будет согласен.