Может ли сделка о продаже доли в квартире быть оспорена кредитором или судебным приставом при наличии просрочки по займам?
Сразу уточню, что речь не идёт о банкротстве.
За месяц до получения займов в разных МФО я продал долю в квартире маме по рыночной стоимости. Затем набрал займов и не платил, сейчас просрочки. Есть единственная квартира в собственности. Насколько реально, что кредитор тли судебный пристав оспорит эту продажу доли, чтобы затем взыскать эту долю или же даже квартиру, которая при отмене продажи доли уже не будет единственным жильём. Реально ли такое развитие событий? Ведь в этом случае затрагиваются ещё и интересы добросовестного покупателя (мамы), а на момент продажи доли никаких займов у меня ещё не было.
Может ли кредитор или судебный пристав такую сделку оспорить? Насколько это реально?
Добрый день Антон. Да либо кредитор или кредиторы, либо управляющий имеет право обратиться в суд арбитражный о признании сделки не действительной на основании статей 61.1 и далее Закона о не состоятельности (банкротства). Т.е. под эту категорию подпадаю все сделки возрастом 3 года до признания банкротом. Это так слегка поверхностно так как тема эта очень обширная. Удачи Вам.
Спросить
Антон, это гипотетический вопрос. Однако, точно можно сказать, что судебный пристав, точно ни чего оспаривать не будет - это не входит в его компетенцию. Необходимо понимать какова у вас общая сумма задолженности, т.к. от этого иногда и зависят определенные меры. Взыскатель имеет право оспорить сделки должника по отчуждению недвижимости, если есть основания полагать, что совершаются они с целью уклонения от выплаты задолженности.
Однако, в вашем случае, сделка совершена до получения первых займов, что может отразиться в вашу пользу. Да и на практике, МФО не подают таких исков.
Делайте выводы.
Спросить
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Пристав не будет оспаривать такую сделку это точно, поскольку это его право, а не обязанность. А в связи с тем, что у приставов на территории от 2000-5000 должников, то тем более не будет заниматься таким вопросом.
Теперь по поводу кредитора. Теоретически подать заявление об оспаривании сделки он может в суд. Но у кредитора шансов мало, поскольку сделка по отчуждению имущества произошла ранее, чем взятие Вами в МФО кредитов.
Спросить
Здравствуйте.
Реально.
Эту сделку могут оспорить не только в банкротстве, но и в общем порядке кредиторы и приставы.
И неважно, что у вас не было долгов вовремя сделки. Дело в том, что покупателем выступает ваша мать, которая является заинтересованным к вам лицом.
Более того, есть вероятность уголовного преследования по ст. фиктивное или преднамеренное банкротство. А если докажут, что вы заранее к банкротству готовились (продали все что можно и нужно продать, набрали долгов и ничего не вернули), то могут и по ст. мошенничество.
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Сразу уточню, что речь не идёт о банкротстве.
За месяц до получения займов в разных МФО я продал долю в квартире маме по рыночной стоимости. Затем набрал займов и не платил, сейчас просрочки. Есть единственная квартира в собственности. Насколько реально, что кредитор оспорит эту продажу доли, чтобы затем взыскать эту долю или же даже квартиру, которая при отмене продажи доли уже не будет единственным жильём. Реально ли такое развитие событий? Ведь в этом случае затрагиваются ещё и интересы добросовестного покупателя (мамы), а на момент продажи доли никаких займов у меня ещё не было.
Антон доброго дня,
Такой вариант развития событий возможен, но только теоритически, на практике оспорение сделок, трудозатратный и сложный процесс который возможен только при списании задолженности, поэтому шансы на оспорение у Банка крайне мал и ничтожен.
СпроситьЗдравствуйте.
В данном случае конечно может быть оспорена продажа доли. Но тут нужно чтобы были три элемента. Это низкая цена, наличие у вас признаков банкротства, заинтересованность сторон. Из них у вас только один - заинтересованность сторон. Поэтому суд вряд ли отменит вашу сделку.
Однако, если это все же случится, то долю не будут продавать, а продадут то жилье, которое оформлено на вас полностью. Так как вам тогда будет где жить и жилье проще продать чем всю долю.
СпроситьЗа полтора месяца до получения множества займов в разных МФО я продал долю в квартире своей маме по рыночной стоимости (сейчас у меня осталась единственная квартира в собственности). Имеют ли право МФО подать иски в суды и отменить эту продажу? Чтобы потом взыскать эту долю или квартиру, которая тогда уже не будет единственным жильём. Но ведь на момент продажи доли у меня не было кредитов. На этом основании я могу быть спокоен, что сделку не отменят?
Доброе утро
1.Запретить им обратиться в суд не может никто
2.Если вы надумаете стать банкротом или вас будут банкротить, то сделку будет оспаривать управляющий и если в процессе будет доказано, что вам не передавали денег, т.е. их просто не было или ваш покупатель не имел такой финансовой возможности, то она может быть оспорена и имущество возвращено вам.
Спросить
Конкурсный кредитор может подать заявление о банкротстве лишь когда сумма долга будет 500000 рублей и более. Вы можете подать заявление о признании Вас банкротом и при меньшей сумме долга.
Спросить
Нет у них шансов. В суд подать могут, но при участии в суде грамотного юриста (например, меня) им ничего не светит.
Спросить
Антон, дело в том, что кредиторы тоже вправе оспорить эту сделку, подав на Ваше банкротство. Внебанкротно - не смогут.
Но если есть правовой путь - Ваше банкротство с оспариванием сделки, то почему Вы считаете что они им не воспользуются?
СпроситьКредиторы не смогут подать на банкротство. У меня суммы долгов в разы меньше порога в 500 тыс.
СпроситьЯ Вам уже сказал, что есть несколько ситуаций, когда кредитор может подать на банкротство и при сумме долга менее 500000 рублей.
Другой вопрос - чо им ведение процедуры обойдется примерно в 250000 рублей.
СпроситьА в каких ситуациях кредитор может подать на банкротство при сумме долга меньше 500 тыс.?
Спросить
Не может. В соответствии с ч. 2 ст. 213.3 фз-127 заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют НЕ МЕНЕЕ чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течении трех месяцев.
СпроситьЗа два месяца до получения займов в 26 разных МФО я продал долю в квартире своей маме. Сейчас у меня осталась единственная квартира в собственности. Долги просрочены. Могут ли МФО подать в суд с иском об отмене продажи доли, чтобы затем через приставов взыскать с меня долю или квартиру в счёт погашения долгов?
Сначала МФО подадут иски в суды и взыщут с вас все долги с бешенными процентами, затем подадут иски о признании всех сделок с имуществом недействительными за посл три года, затем выставят на продажу эту квартиру и продадут за копейки, а вы еще останетесь должны и должны...
Спросить
Нет, не могут, т к на дату выдачи кредита у Вас уже отсутствовало данное имущество.
Только если Вы не ввели в заблуждение МФО при получении кредитов о наличии данного имущества в собственности. Иначе МФО могут обратиться о привлечении к уголовной ответственности за мошенничество.
СпроситьВы пишете полный бред. Продажа доли была до взятия займов. Так не могут быть оспорены сделки:
совершенные до возникновения обязательств (до взятия кредитов, займов, подписания договора поставки и т.д.), т.е. если Вы подарили машину маме в тот момент времени, когда у Вас вообще не было никаких кредитов и иных обязательств, а позже взяли кредит, не смогли платить и стали банкротом, то никаких оснований для оспаривания этой сделки нет (в момент совершения сделки не было кредиторов в принципе, и как следствие сделка не могла им причинить вреда).
СпроситьПри внесудебном банкротстве могут ли кредиторы отменить сделку по продаже доли в квартире, если сделка была за полтора месяца до получения кредитов? Уточняю в связи с тем что в случае отмены моя квартира (сейчас в собствености) станет уже не единственным жильём. Очень беспокоюсь.
Здравствуйте.
Отменить кредиторы не могут. Если выявится эта сделка, то они могут выйти в судебное банкротство и уже в суде оспорить эту сделку. Но ранее я вам ответил, что это маловероятно.
СпроситьСкажите пожалуйста.. у меня сейчас..18 кредитов.. По всем по одной две просрочки...
Сейчас продаю долю в квартире 1/4..Мою долю Я собственник. Единственное жилье. Остальные доли в этой же квартире мама. Папа. сестра. Тоже продают. Вся квартира продается. Если Я совсем перестану платить кредиты... Это может повлиять на сделку... И в дальнейшим могут ли оспорить.. Эту продажу?.. Уже есть задаток... Сделка через неделю... Банки обзвонились...
Если на квартиру не наложен арест, имеете полное право продать её, если все собственники согласны. Вряд ли кто-то будет оспаривать эту сделку.
Спросить
Добрый день. Продавайте спокойной жилье никто не будет оспаривать эти сделки признавать их недействительными. Хорошего приятного дня.
Спросить
Здравствуйте.
1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Да, кредиторы на Вас подадут в суд и арестуют.
Спросить
Если это у вас единственное жилье ст 446 ГПК РФ то банкам нет смысла оспаривать эту сделку все равно ваша доля банкам не достанется Поэтому можете продавать.
Спросить
" Папа. сестра. Тоже продают. Вся квартира продается. Если Я совсем перестану платить кредиты... Это может повлиять на сделку... И в дальнейшим могут ли оспорить.. "
Если не ареста на квартиру, продавайте, имеете право
СпроситьЗдравствуйте, Александр! Если службой судебных приставов не вынесен запрет на проведение регистрационных действия с принадлежащей Вам долей в собственности, то Вы можете продать долю на законных основаниях. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Добрый день! Вы вправе распоряжаться своей долей в квартире, в том числе продать. Для оспаривания сделки нет оснований. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы имеете право полное право продать, если не наложен запрет на регистрационные действия. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьКогда мне было 17 лет, моя мама купила 2-комн. Квартиру. Эта квартира покупалась на деньги от продажи другой квартиры, в которой я была прописана и в которой у меня была в собственности доли. Новую квартиру мама оформила только на себя, а меня просто прописала туда. Сейчас мне 21 год, и мама собирается выписать меня из квартиры, потому что хочет ее продать. У меня есть квартира, унаследованная после дедушки, поэтому мама хочет меня выписать в эту квартиру. Имею ли я право на долю в маминой квартире? Ведь она покупалась с учетом моей доли от продажи первой квартиры, в которой мы жили с папой. Первая квартира продалась из-за развода родителей. И вообще, есть ли у меня какие-то права на квартиру мамы? Может ли она меня выписать и выселить? Я считаю, что мама нарушила мои права, ведь в первой квартире у меня была доля, при ее продаже, мама забрала деньги с моей доли, но при покупке второй квартиры меня только прописала, а в собственность полностью оформила на себя. Разве продав мою долю, она не должна была купить мне другую, я то не могла сама такие сделки совершать, т.к. была несовершеннолетней? Подскажите, что можно сделать в этой ситуации?
Ваш вопрос не совсем корректен. Ваша мама не могла продать квартиру с вашей долей, если у вас действительно была доля, не купив на ваше имя равнозначное жилье или не положив на ваш счет в банке сумму равную стоимости вашей доли. Орган опеки и попечительства просто бы этого не позволил. По положению на данное время: дети на имущество родителей прав не имеют (ст.60 СК РФ). Против вашей воли мать сможет вас выселить и выписать только через суд. Однако если у вас есть жилье особого труда это не составит, даже не смотря на ч.4 ст.31 ЖК РФ. Сделки совершенный вашей мамой вы можете оспорить и признать недействительными (ничтожными) в судебном порядке.
СпроситьЯ на правах собственности владела 1/2 квартиры, другой 1/2 владела моя мать. Для меня это была единственная собственность, у мамы есть ещё недвижимость. На данный момент квартира продана за реальную стоимость и не родственникам. В проданной квартире я была прописана с рождения и до 2014 года (пока не переехала в другой город учиться, родители приобрели там квартиру в ипотеку и прописали меня там, сейчас этот кредит закрыт). Сейчас мне необходимо выписаться из последней квартиры, так как родители ее продают, некоторое время буду без прописки, так как от продажи 2 квартир родители покупают одну квартиру в третьем городе. Может ли быть аннулирована сделка о продаже моей доли в данной ситуации? Считается ли данная доля единственным для меня жильем?
Здравствуйте Тамара. В продаже старой квартиры участвовали вы и ваша мама. Вырученные от продажи деньги были направлены на приобретение новой квартиры в ипотеку. Квартиру оформили на отца и мать. Вы в сделке не участвовали. Вас туда только прописали. Теперь, выплатив ипотеку, родители хотят приобрести новое жилье, вложив туда вырученные деньги от продажи двух квартир. Никто не мешает оформить данную квартиру в равных долях на троих на вас, маму и папу.
Или вы считаете, что родители проведут сделку без вас и у вас не будет собственности? Этот вопрос нужно было задавать родителям, когда продавали вашу старую квартиру. Суд не признает сделку недействительной, нет оснований. Единственное свое жилье (1/2 доли в собственности) вы сами продали.
СпроситьРебенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.
Спросить
Здравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.
Спросить1. Планируем продать квартиру, которая была приватизирована в 1991 году - 3 доли - я, мама и бабушка. Документы о гос регистрации оформили только сейчас. Что считать датой оформления собственности при продаже квартиры? Год приватизации 1991 й или дату оформления права собственности? Заплатим ли мы в этом случае налог при продаже?
2. В этой же квартире одна доля бабушки (умерла в 1999 м году) оформлена на маму только сейчас. Что считать датой вступления в наследство - 1999 й или 2016 й? Заплатим ли мы в этом случае налог при продаже?
3. Ещё одна квартира получена мамой по наследству от тети в этом году (тётя умерла в этом году) - заплатит ли мама-пенсионер налог при продаже этой квартиры?
4. Если после продажи этих двух квартир мама купит новую квартиру в этом же налоговом периоде, отпадут ли возможные предыдущие налоги?
1. дата оформления собственности 1991г.
2.дата приобретения собственности 1991г. тоже , так как Вы уже владели одной долей. Налог платить не надо.
3.заплатит, от суммы, превышающей 1 млн руб.
4.Если мама работает или работала последние 3 года, она может получить вычет, и тем самым уменьшит налог.
СпроситьКвартиру покупала брала кредит (квартира не в залоге была) у меня она была единственным жильем продала маме (мама продала свое жилье и купила у меня квартиру) сегодня это ее единственное жилье могут ли кредиторы оспорить сделку и признать ее недействительной.
Не думаю, сложно доказать, что Вы совершили данную сделку умышленно, с целью избежать реализации жилья. Редко, когда кредиторы предъявляют такие требования.
Спросить
Здравствуйте! Нет оснований для признания сделки купли-продажи недействительной, так как Вы вправе распоряжаться своим имуществом.
Спросить
