Продажа квартиры долями одному покупателю - 717 советов адвокатов и юристов

Готовится к продаже квартира.

2-е собственников (мать и дочь).

Свою долю дочь купила находясь в браке за гр.Германии.

Проживала и проживает в настоящее время в Германии.

Супруг не в курсе собственности Супруги, соответственно, Согласие и Брачный договор не оформлялись.

2 года назад брак был расторгнут в Германии. Имущественные претензии не выдвигались.

Как продать квартиру без риска для покупателя?

Хочу продать квартиру скажем за 2 мил руб. Квартира куплена и была в собственности несколько мес. Интересует вычет не доходы минус расходы а 1 мил. руб. Кадастровая стоимость с коэффициентом меньше, чем 2 мил. Квартиру продавать буду в рассрочку. 1 мил скажем передан в 2018 а второй миллион передан в 2019. Поскольку вычет в один миллион привязан к налоговому периоду, а не к объекту и человеку это прописано в нк рф, а датой получения дохода считается получение денег, а не гос регистрация, считаю, что к одному объекту могу применить вычет 1 мил в 2018 и 1 мил в 2019, подав соответственно декларации за эти годы. И в итоге уплата налога равна нулю. А вы как считаете, я права? В интернете разъяснений не нашла, такое чувство, что никто не сталкивался с такой ситуацией!

Хочу продать квартиру и купить три детям.. при покупке был использован материнский капитал.

В собственности 5 лет

Но.. Доли детям выделены 2 года назад.. И новая запись о регистрации тоже имеет срок 2 года.. 🤷‍♀️

Трое детей, двое несовершеннолетние

Собираюсь покупать встречное жильё, что бы улучшить условия детей

Всё равно нельзя без налога продать?

У меня в собственности помимо продаваемой квартиры есть своя квартира примерно 18 млн и доли в 2 х других.

Хотим продать квартиру, квартира в собственности у меня и совершеннолетней дочери в равных долях (по 1/2), покупатель один. Как лучше это сделать?

В 2003 году мы будучи в браке купили с мужем квартиру, и оформили ее на мужа. Сейчас мы в разводе, поделили квартиру пополам по 1/2 доле. Продаем. Встал вопрос. Придется ли мне платить налог на прибыль, так собственность у меня получается этого года или все же мое право с момента покпки квартиры нами. Жду ответа. Спасибо.

Я владела 1/4 квартиры 6 лет. Сестра владела 1/4 долей квартиры 6 лет. После смерти бабушки нам досталась эта квартира. Я отказалась от наследства в пользу сестры. Сестра подарила мне оставшиеся доли и свою долю. И через месяц мы продали эту квартиру. Деньги я отдала все сестре. Она уже давно уехала. Нужно ли платить налог за продажу квартиры и нужно ли давать декларацию о продаже? Я случайно в налоговой сказала, что мне подарили доли в этой квартире, но я не сказала, что мы её продали. Что вы посоветуете сделать? Жильё у меня ещё одно есть.

Интересует вопрос по налогам. Есть двушка, которая досталась по договору дарения от мамы менее трех лет назад. Кадастровая стоимость квартиры 1823000 тыс рублей. Доли распределены между детьми и мной: по 4/9 каждому ребенку и 1/9 мне. Вопрос в следующем. Можно ли продать квартиру по долям и если да, будут ли налоги от продажи, если цена каждой доли менее миллиона рублей? Если так продать нельзя, то как будет рассчитываться налог? За минусом миллиона необлагаемой суммы?

Квартира была оформлена в собственность более 3-х лет назад в следующих долях: Я-1/4, сестра 1/4, папа 1/2. Год назад папа умер. Теперь квартира оформлена так - я 5/12, сестра 5/12, мачеха 1/6. Собираемся продавать квартиру. Должна ли я платить налог с продажи квартиры?

Я,живу в СПБ, хочу получить консультацию по налогам при продаже квартиры. Продаём 2-х комнатную коммунальную квартиру, мы с мамой занимаем одну комнату 19/33 и обе являемся собственниками, т.е. я собственник 19/66,и мама собственник 19/66,комната была подарена маме её бывшим мужем, в собственности менее 3 лет. Сосед владеет 14/33,в собственности более 3 лет. Сейчас продаём целиком квартиру за 4 млн.850 тыс рублей (4850000), одним цельным договором (т.к. у людей ипотека и им нужен один договор на полную сумму продажи квартиры) сосед забирает деньги-проблем нет. Мы с мамой покупаем встречную квартиру по цене 2 млн.300 тыс. руб (2300000) сделка произойдёт в одном календарном году (2014). Вопрос будет ли у нас с мамой налог (13%) и сколько будет налог (13%). Спасибо.

Интересует следующие: 2 дольщика продали квартиру, составив 1 договор. В нем четко указано, что каждый продаёт свою долю. У меня есть доля в квартире, право на которую зарегистрировано в Госреестре-ничего другого у меня нет. Продать полностью квартиру одна-я не могу. А если в одной бумажке записаны 2 дольщика, то каждый автоматически лишается права на 500.000 р.-вместо 1000000 р. Т.е., получив доход 900.000 р надо ещё с 400.000 р платить 13%. Налоги платит каждый сам за себя-у меня на входе в договор 0,5 квартиры, а на выходе-уже как целая. Считаю, что целой квартира становится для покупателя, а я как продавец продала 0,5 квартиры и доход получила за 0,5-так ПОЧЕМУ для налоговой я продала целую квартиру?

Квартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней прописан сын и несовершеннолетний ребенок (у ребёнка доли нет-только прописка)? Имеет ли какие-нибудь права на квартиру несовершеннолетний ребёнок?

Здравствуйте. От бабушки по завещанию досталась однакомнатная квартира внуку и внучке. Они оформили её по долям и хотят продать за два миллиона двести тысяч. С какой суммы они будут платить налог. В собственности квартира 3 лет нет. Договор продажи должен быть от каждого на свою долю или можно один га двоих.

Продаем квартиру после смерти мамы, за 3150000, нас трое наследников у каждого 1/3, какой налог мы заплатим (умерла в феврале 2021 г.

Продаю две доли в коммунальной квартире одному покупателю Должна ли в договоре купли-продажи быть прописана стоимость каждой продаваемой комнаты (доли) или достаточно указать общую сумму за две комнаты сразу?

Мы 3 собственника продаем квартиру которая в собственности менее 3-х лет, может каждый собственник продать свою долю одному покупателю? Покупали за 2500000, продаем за 2100000, кадастровая стоимость 2085000, купили в 2015 г.

Собираемся продать квартиру, 3 собственника, в собственности более 3-х лет.

Хотелось бы уточнить:

1) требуется ли передача всех долей одному собственнику, или возможна продажа сразу тремя собственниками?

2) если возможна продажа сразу тремя, то как это оформляется - как три отдельных акта купли-продажи, или как-то иначе?

3) Какие налоги нужно будет платить?

4) Какие еще денежные затраты предусмотрены законом? (обязательная плата нотариусу, или что-то еще?).

Спасибо за вашу помощь!

1. Продаю квартиру. Квартира по долям на двоих. Хотим продать на два договора.

2. Покупатель берет некоторую часть денег в кредит с банка сбербанк.

Внимание вопрос!

С двумя договорами дадут ли кредит покупателю?

Мама развелась с отцом. В браке была куплена квартира. После развода мама не подавала на раздел имущества. Отец продал квартиру без согласия мамы спустя 4 года после их развода. Имел ли он на это законное право?

Скажите пожалуйста, умер муж, Осталась квартира, купленная в браке, но оформлена на мужа. Сейчас надо вступать в наследство. Наследников трое-я и два сына. Я.так понимаю, т.к.квартира куплена в браке, то считается совместно нажитое имущество и делится половина квартиры на три части между наследниками. Как только вступим в наследство, квартиру хотим продать и купить мне квартиру меньшей площади. Интересует, как меньше заплатить налогов. Т.К. квартира сразу продаётся, то мы с половины квартиры должны заплатить 13%,а если мы покупаем квартиру, то будет учитываться, что мы на проданные деньги купили квартиру., Т.Е. налог с разницы продажа-покупка.?

Решили продать квартиру (менее 3-х лет в собственности), данная квартира у меня в долях с женой (по 1/2 доли), общая цена продажи квартиры - 1 960 000 руб. (получается - по 980 000 руб на каждого из дольщиков).

Вопрос: При декларировании 3-НДФЛ - надо ли будет платить какой либо налог? Как правильно указать в декларации данную сделку?

К договору купли-продажи квартиры на двух покупателей нужно оформлять два акта приема-передачи 1/2 доли, или это нужно как-то прописать в одном акте?

Помогите разобраться пожалуйста:

- есть задача продать 2 к кв.

- есть выписка из ЕГРН от 02.05.2023, в которой указано: вид, номер, дата гос. регистрации права: 25.04.2023

Документы основания:

1. Св-во о праве на наследство по завещанию от 24.04.2023. Документ удостоверен нотариусом 24.04.2023 таким то...

2. Соглашение о разделе наследственного имущества, выдан 13.04.2017

3. Св-во о праве на наследство по закону, выдан 29.04.2015. Документ удостоверен нотариусом 29.04.2015...

ВОПРОС: будет ли возникать налог при продаже, или нет и на основании чего?

Органы опеки запрещают продать квартиру, в которой по наследству есть доля несовершеннолетнего, с учетом денег, положенных на счет. Это оспоримо в суде?

При продаже квартиры после вступления в наследство через пол года как оформлять сделку? Наследника 2. То есть по 1/2 квартиры у каждого. Квартира продается за 1,5 млн. Если все через мфц оформлять, то нужно ли будет платить подоходный налог 13% потом. Или что бы 13% не платить, нужно оформлять сделку через нотариуса?

В договоре купли продажи дома сторона покупателя состоит из двух физ лиц.. В авансовых соглашениях и в договоре не указано кто из них сколько вносил денег.. Продавец передал все что должен был по договору обеим. Одному из них.. может ли второе лицо покупатель потребовать 50 процентов если не было подписано никаких нормативных а актов о том в каких долях они между собой и как я должен был им передавать?

Я являюсь собственницей 2 комнатной квартиры, состоящей из 2 долей, доставшихся мне по праву наследования в 2010 и 2014 году. Стоимость квартиры всего 1400000. В настоящее время я хочу оформить продажу квартиры одному покупателю. Нужно ли будет мне уплачивать НДФЛ, т.к. не прошло 3 лет с момента оформления 2-ой доли в собственность? Может лучше оформить собственность также долями? Покупатель предпенсионного возраста и желает получить имущественный вычет.

Мы хотим продать квартиру (в долевой собственности три члена семьи 1/11, 1/11 и 9/11 долей).

Покупатель сомневается, даст ли ему банк ипотеку, если договор будет в простой форме, без нотариуса. Я прочитала об изменениях в 2016 году, но это не наш случай (продаем квартиру целиком, а не отдельно долю и все собственники совершеннолетние). Как мне убедить покупателя, что не требуется нотариальное заверение договора купли-продажи? На какие нормативные акты сослаться?

Договор предполагалось заключить один с перечислением всех продавцов (их свидетельства о собственности и документы-основания для получения свидетельств). Квартира в собственности уже больше 5 лет.

Заранее спасибо за ответ!

Продаю квартиру и интересует буду ли я платить налог. 1/3 доли принадлежит по праву приватизации с 1994 г., еще 1/3 доли получила после смерти родителей в 2013 году и в этом году довыкупила долю у брата.

Как продать квартиру с 6 долями. Как правильно провести сделку. Надо ли собственникам долей отказаться от них в пользу одного для совершения сделки

У меня такой вопрос. У нас с мужем в собственности квартира. По 1/2 на каждого. Можно ли при продаже этой квартиры сделать два договора и при этом поставить в них принципиально разные цены, например 1 мил. и 5 мил.? Это связано с тем, что у меня квартира в собственности более 3 лет (я без налога), а у него менее - т.е. он должен будет платить налог.

Продаём квартиру (2 собственника) Слышали, что все сделка ДКП. , должны быть оформлены, только у нотариально.. Никак не могу понять, договор купли-продажи, нужно заключать и составлять, именно у нотариуса? Или можно составить, как и раньше, в простой письменной форме, а потом, обязательно заверить у нотариуса. Или вообще, можно не заверять у нотариуса? Помогите разобраться пожалуйста!

У меня с отцом квартира в собственности 50% на 50%. Мы хотим продать ее, но он требует 65-70% от всей стоимости квартиры. Попалам, как положено по документам, делить он ее отказывается. Что можно сделать в таком случае?

Покупал квартиру по субсидии 4 года назад, на 4 собственника за 2.7 миллиона, по 1/4 на человека, 2 года назад подарили мне 1/4, и в этом году еще 2/4 теперь квартира моя, как расчитываться будет необходимость уплаты налога при продаже квартиры. Также эта квартира является единственной в моей собственности, но прописан я в квартире родителей, квартира находится в социальном найме и бабушка ответственный квартиросьемщик. Прошу ответить сообщением не звонить.

Я продаю квартиру свекрови по обоюдному решению ее детей (сына-63 года и дочери-62 года) по долям за 2 млн. . со 2 июня 2016 года вышли какие то поправки (№172 ФЗ) , что при продаже всей квартиры по долям другому человеку нужно договор купли продажи оформлять нотариально. Так ли это.

Нужно ли нотариальное подтверждение ДКП при продаже квартиры по долям. У нас с сестрой по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Сестра свою 1/2 доли получила более 5 лет в собственность, у меня 1/2 доли получена менее 3 лет. И сколько будут стоить услуги нотариуса?

Добрый вечер У меня 1/4 преватизированая доля в квартире вся остальная часть принадлежит тетке, она собирается продавать нашу квартиру, предлагает что бы я сперва ваписался из квартиры а патом она мне отдаст деньги за проданую мою часть могу ли я остаться без жилья без прописки без денег? И как мне лучше в этой ситуации поступить тетка на контакт не идет и некоторых родствеников уже обманула.

Продаем квартиру с братом, у нас обоих по 1/2 доли, владеем ей менее 3 х лет. Покупатель берет её под ипотеку, договор купли-продажи составляет сам банк, в нём будет написаны все собственники и указаны доли, а так же будет расписано, сколько каждый собственник получит денежных средств (поровну). Как платить налоги? По идее я продаю свою 1/2 доли за 1400 т.р. и так же и мой брат, общая сумма сделки составит 2800 т.р. Как платить налог с продажи? Каждый из нас имеет право воспользоваться вычетом в размере 1000 т.р. (то есть каждый из нас заплатит налог с 400 т.р.) или мы заплатим налог с общей суммы сделки и применим налоговый вычет в размере 1000 т.р. (то есть заплатим налог с 1800 т.р.). Спасибо.

Ситуация следующая:

Нахожусь в браке. Есть несовершеннолетний сын.

Муж задолжал банкам в общей сложности около 1,5 млн. руб. Чтобы погасить долг, он хочет продать квартиру, собственником которой единолично является он, но которую мы купили находясь в совместном браке. В квартире ни я, ни мой сын не прописаны.

Муж просит меня поехать с ним к нотариусу и дать свое согласие на продажу, говорит, что мне отойдет половина от стоимости квартиры. Никаких документов не показывает, все только на словах.

Вопрос: действительно ли такая сделка возможна и не сможет ли он, получив мое согласие на продажу, забрать все деньги себе. Не лучше ли будет подать на развод, разделить квартиру и пусть он со своей частью делает все что хочет?

Бывшая жена решила продать квартиру. Квартиру приобретали в браке. Мы в разводе 6 лет, Есть решение суда о разделе квартиры на равные доли, но свою долю я нигде не регистрировал т.к. целую квартиру проще продать, а деньги разделить. Сейчас бывшая супруга просит нотариально заверенное согласие на продажу квартиры. Я опасаюсь давать согласие т.к. она может продать квартиру а потом может исчезнуть с деньгами. Нужно ли моё нотариальное согласие на сделку?

Как можно себя обезопасить чтобы не потерять деньги или долю в квартире?

Если я продаю квартиру в Мск которая в собственности менее 3 лет и указываю хотя бы сумму 2 млн р как просят покупатели и плачу 13 % с млн и покупаю квартиру в подмосковье за 3.5 млн рублей то как мне вернуться эти 13% ? В виде налогов? Просто являюсь Ип и налоги плачу не очень.

В 2020 г. была приватизирована 3 комнатная квартира на 4 доли (мать, сын,дочь, внучка). в июле 2021 года продана квартира. На эти деньги мать и сын покупают двушку. О том что о продаже надо было подать декларацию незнали. Сейчас приходит акт камеральной проверки и что налог с каждого надо уплатить в размере 338000 р. вычитывается налог с доли правильно. Но не учли что 200000 тыс. было выплачено риэлтору. А так же никаких требований в адрес матери или сына не приходило, хотя в камеральной проверке написано, что уведомление было в августе 2022 г. За не подачу так же предусмотрен штраф 20% от суммы налога и штраф за не подачу. Как написать возражение на проверку и что указывать на какие статьи ссылаться? Как списать штраф? И нужно ли сейчас подавать декларацию? И как подать на вычет с покупки?

Можно ли избежать нового нотариального побора за продажу квартиры в долевой собственности? Продаем нашу двушку с дочкой, ей 21 год, в долях по 1/2. Возможны ли такие варианты: отказ от доли, переход в совместную собственность без долей, или дату договора с покупателями написать 1 июня? (Если можно, ответить развернуто). Дарение знаю что бесполезно - такие же бешеные пошлины... Как нам не быть в долях, если мы родные мать и дочь? Когда покупали, она была несовершеннолетняя, государство обязывало в долях оформить. Чтобы теперь такую свинью подложить? ...Я в шоке и слезах, мне придется отстегнуть 20 тысяч (!) нотариусу. Я никак не согласна с такой ценой! Для меня это кабальная цена, вплоть до отказа от продажи и планов развития в жизни. Московское царство в очередной раз высасывает мои силы, МОИ деньги... Цену на квартиру поднять - нереально у нас в глубинке. Покупатели пополам нотариусу заплатить вряд ли согласятся, скажут ваши доли - ваши проблемы, вы и платите.

Собираемся продавать квартиру. В собственности 2 года. (2 собственника).

Как уменьшить налог при продаже?

Что лучше договор купли-продажи или договор дарения?

С какой стоимости будет браться налог - полной или кадастровой?

В 1993 году квартира 47,5 м 2 была приватизирована на меня (сын) мать и отца. Я единственный наследник их.В 2010 году умер отец, в 2014 (август) умерла мать. В 2015 году квартиру зарегистрировал. Сейчас хочу продать за 1 500 000 рублей. Кадастровая оценка 1 971 365 руб. Какой налог мне платить и платить ли вообще согласно нового закона?

Если я хочу продать две доли в коммунальной квартире одному покупателю, должен ли я указать в уведомлении других собственников цену на каждую долю, или достаточно указать общую стоимость обеих долей?

Имею в собственности 50% квартиры. Вторая половина в собственности отца. Я собственник около года, у отца собственность лет пять. Собрались продавать всю квартиру. Стоимость примерно 1.7-1.8 млн. руб. по 0.85-0.9 млн. на долю. Будет ли облагаться моя доля налогом с дохода? И в чем тонкости если продажу оформлять двумя ДКП?

Налог с продажи квартиры. При продаже квартиры в 2016 году налоговая будет брать налог исходя из суммы, указанной в ДКП, или из Кадастровой стоимости квартиры? Есть ли смысл занижать стоимость в договоре до 1 млн рублей?

Вечер добрый. Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры, если супруги состояли в браке на момент первичной приватизации квартиры женой. Муж никогда не был прописан в данной квартире.