Как рассчитать доли при наличии юридического лица, являющегося и собственником, и арендатором земельного участка?

199₽ VIP

Надо придерживаться и норм ГК РФ, и норм ЗК РФ и положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Арендатор не может совпадать с арендодателем, как не может совпадать кредитор и должник в одном лице.

Если юрлицо никак не приведёт в порядок правоустанавливающие документы - это иное дело. Пора обращаться в Росреестр и регистрировать право...

Здравствуйте, Георгий! По вашему вопросу:

1.Поскольку согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, то с момента перехода права собственности к арендаторупрекращается договор аренды и, соответственно, обязанность по внесению арендных платежей в связи с совпадением в одном лице арендатора и арендодателя.

2.То есть на настоящий момент собственник земельного участка-один,и согласно ст.209 Гражданского кодекса:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3.И при выделении долей следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ.

Совпадение в одном лице арендодателя и арендатора означает прекращение долевой собственности стст 244-247 ГК РФ.

Режим долевой собственности регламентируется нормами Гражданского кодекса РФ

Поэтому в данном случае нужно придерживаться норм Гражданского кодекса РФ.

Если все принадлежит одному лицу, обязательство прекращается.

Все нужные Вам положения уже прописаны в Гражданском кодексе РФ.

Поскольку согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, то с момента перехода права собственности к арендатору прекращается договор аренды и, соответственно, обязанность по внесению арендных платежей в связи с совпадением в одном лице арендатора и арендодателя.

В таком случае Арендодатель также не вправе будет требовать внесения изменений в условия договора о размере выкупной цены.

_

Вот, что говорит закон в случае совпадения лишь в доли, а не всего земельного участка:

_

руководствуясь ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, признал незаконными действия Управления Росреестра, выразившиеся в отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по мотивам совпадения арендодателя и арендатора в одном лице, на ответчика возложена обязанность осуществить государственную регистрацию спорного договора аренды, так как в случае приобретения арендатором доли в праве собственности на предоставленный ему земельный участок сельскохозяйственного назначения полного совпадения объема прав и обязанностей должника и кредитора в одном лице не происходит, совпадение имеется лишь на определенную долю в праве.

_

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021