Как определить срок владения квартирой после развода супругов?

199₽ VIP

Здравствуйте!

В отношении имущества, которое имело статус совместного, срок владения считается с даты ПЕРВИЧНОЙ регистрации (то есть с 2016 года). Последующий раздел уже этот срок не прерывает.

В итоге налог платить не надо, если с 2016 года прошло 5 лет (для единственного жилья - 3 года) - см. ст.217.1 НК РФ.

По общему правилу нажитое во время брака имущество является совместной собственностью, если соответствующим договором не установлен иной режим владения (п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса). При этом, не имеет значения, на имя кого из супругов было оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Если же один из супругов передает право собственности на недвижимость другому, то такие изменения состава собственников предусматривают госрегистрацию (п. 1 ст. 235, ст. 131 ГК РФ).

При этом такая госрегистрация не будет влиять на минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества. Исчисляться такой срок будет с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов.

Здравствуйте, Ирина! С 2016 года. С момента покупки в совместную собственность. Практика такая, что срок владения считается с момента первоначального приобретения в собственность. И если прошел минимальный срок владения, предусмотренный ст.217.1 НК РФ с персоначального приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.

Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Здравствуйте Ирина

Срок владения квартирой считается с 2016 года, когда недвижимость была приобретена в общую собственность супругов

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)

В случае если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов за счет их совместных доходов, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в общую совместную собственность супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК)

Изменение долей в праве собственности не прекращает регистрацию право собственности в силу чего срок отсчёта владения нужно считать с даты первоначальной регистрации недвижимости

С момента покупки отсчёт владения идёт

ФНС и МинФин не раз разъясняли, что срок владения начинается с первой регистрации права на часть объекта - в Вашем случае с 2016 года.

Поэтому далее применяйте -

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Налог палить не надо, если 5 лет прошло! А они прошли!