Как продать квартиру в ипотеке и использовать материнский капитал для покупки новой?

Здравствуйте. Необходимо найти покупателя с ипотекой в этом же банке или с наличными денежными средствами. Погасить ипотеку, выделить долю ребенку, найти встречный вариант, согласовать с опекой и оформить сделку продажи, а потом покупки квартиры. Сложно, но возможно.

С согласия банка кредитора, либо можно взять кредит в другом банке, погасив тем самым кредит по ипотеке, снять обременение, выделить доли детям, и продать.

Здравствуйте, уважаемая Евгения!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш тот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если Вы хотите с ним разобраться именно с «Буквы Закона».

Во-первых, для этого нужно сначала ознакомиться со следующими нормативными актами, которые регулируют этот ваш вопрос.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

3 Гражданский кодекс РФ.

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

5 Семейный кодекс РФ.

Во-вторых, порядок ваших действий может быть следующим.

1) Погашаете ипотечный кредит с % и снимаете через Кредитора обременение с ипотечной квартиры.

2) Выделяете доли всем членам семьи, в т.ч. ребенку в ипотечной квартире.

3) С согласия обоих родителей и с Разрешения Органа опеки и попечительства продаете эту ипотечную квартиру, покупаете новую, в которой в обязательном порядке выделяете долю своему ребенку.

Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.