Что делать, если Росреестр отказал в регистрации ДДУ при покупке жилья в ипотеку?

398₽ VIP

Юрист правильно говорит: нужно расторгать ДДУ и заключать договор купли-продажи. Ведь согласно ст 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. В реестре зарегистрирован иДДУ, значит, договор может быть либо расторгнут, либо расторгнут в судебном порядке.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Татьяна!

Отвечу Вам по существу Вашего вопроса.

У Вас же в кредитном договоре цель предоставления денег - оплата по ДДУ на не готового жилья.

Поэтому варианты тут:

1. Либо расторгать кредитный договор и заключать новый.

2. Либо вносить в него изменения (ст 450 ГК РФ). А именно в предмет договора.

Если же в кредитном так четко условия не прописаны (в чем я очень сильно сомневаюсь), то, конечно, с ним можно ничего не делать.

По идее надо смотреть документы, чтобы ответить Вам точно.

Здравствуйте Татьяна

В кредитном договоре указаны реквизиты дду, а застройщик уже поставил объект недвижимости на кадастровый учет. Если в кредитный договор так же внесены сведения с дду, то они не будут совпадать со сведениями внесенными по объекту в ЕГРН

В результате получается, что и договор долевого участия и кредитный договор придеться изменить для возможности регистрации в Росреестре. Получите письменный отказ в регистрации дду и кредитного договора с Росреестра и обоснуйте требование об изменении дду на дкп и изменении кредитного договора.

При отказе вам в изменении дду и кредитного договора, у вас возникнет право для обращения в суд по признанию право на регистрацию объекта, где ответчиком поставите Росреестр

Третьими - лицами банк и застройщика

обоснование:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Прав банк, но если так не получается - а почему - ? - то слушайте Ваших советчиков, они всяко не 100 рублей от Вас получили за свои неоценимые услуги! )))

С другой стороны - что в договоре ипотеки - строящийся объект или готовая сданная квартира? Вот тут что банк ответит?

Так что исправлять кредитный договор - указывать реальный готовый объект!

И на регистрацию!

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Здравствуйте, Татьяна! Расторгать уже заключенный кредитный договор не имеет смысла (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Стоит заключить дополнительное соглашение к ранее заключенному договору, где сослаться на реальный объект, который поставлен на кадастровый учет. И если в нем есть отсылка на ДДУ, то в доп. соглашении (ст.450-453 ГК РФ) сослаться на договор купли-продажи. Заключенный договор уступки права требования нужно расторгнуть, вместо него заключить ДКП. Так что прав банк, но расторгать кредитный договор не стоит, т.к. новую заявку могут не одобрить, а так у Вас козырь в форме уже заключенного кредитного договора. Если расторгните его, лишитесь козыря и можете остаться без этого объекта. Так что ни в коем случае не расторгайте кредитный договор!

Татьяна, Доброго дня.

Расторгать кредитный договор не нужно в таком случае.

Вам можно заключить дополнительное соглашение, согласно требований статьи 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением