Продажа жилой комнаты - требования, права и ответственность собственника.

Здравствуйте. П.4 ст. 36 ЖК РФ.

Анастасия Витальевна, риэлтер права. Необходимо соблюсти процедуру и уведомить соседей о продаже комнаты. Т.к. они имеют право на первоочередной выкуп. Либо послать заказные письма, либо вручить под роспись. Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире должно быть вручено всем соседям без исключения, являющихся собственниками комнат в вашей коммунальной квартире.

Продажа долевой собственности - должна оформляться нотариально.

Вот ссылка на закон, где установлено требование о случаях, когда нотариус обязателен

(Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Соответственно, во всех остальных случаях нотариус не является обязательным:

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1… Селки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Делайте выводы.

Если собственность не долевая, никакого согласия соседей не требуется, также не требуется и нотариального удостоверения сделки, риэлтор просто не разбирается в законах, можете заключать с покупателем ДКП ст.549 ГК РФ и регистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ.

Правильно просто сдать договор купли-продажи в МФЦ, без нотариуса и без выполнения требований ст.250 ГК РФ.

Но только в том случае, если на этаже нет общего имущества в виде кухни, туалета, душа.

Так как в силу ЖК РФ 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

ПРименима к общежитиям.