Юрист предлагает земельный участок в договоре купли-продажи - нужно ли продавать приватизированный земельный участок?

199₽ VIP

Если земельный участок находится во владении у нескольких собственников в долях, а строение принадлежит кому-то одному из них, последний может продать его вместе с землей.

Без указаний в договоре о покупке земли одновременно с домом, договор будет считаться недействительным.

В договоре купли-продажи обязательно приписывается два объекта покупки-дом и земельный участок. На каждый объект должно быть отдельное свидетельство о праве собственности и отдельный кадастровый паспорт.

Согласно ст. 273 ГК РФ, «При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования».

Согласно ст. 552 ГК РФ, «По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования».

Согласно ч. 4 ст. №% ЗК РФ,«Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком».

Согласно ст. 554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Здравствуйте!

Если продавец продает недвижимость на своем земельном участке, то земля так же продается как и недвижимость, земля следует судьбе здания в силу

ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Следует в Договоре купли-продажи указать что дом находится на земельном участке, и прописать кадастровые номера как дома так и земли.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Валентина Тимофеевна!

Недвижимость продается вместе с земельным участком, на котором расположен объект, иначе НЕЛЬЗЯ.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ,

Имеется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Таким образом, земельный участок все равно перейдет покупателю при приобретении недвижимости, а указанная в договоре сумма 300 000 руб. выгодна для продавца.

Всех благ Вам!

Валентина Тимофеевна, здравствуйте.

Согласно статьи 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.

Да, нужно продавать и земельный участок, и постройки, прочно связанные с этим земельным участком. Это следует из статьи 1 ЗК РФ

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Вы, если сомневаетесь в правильности составления договора юристом, можете дать любому ответившему Вам юристу дать его на анализ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте!

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ,

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

То есть земельный участок отдельно продавать не нужно, земельный участок продаётся вместе с недвижимостью и отдельно цену устанавливать не нужно.

Юрист указал, почему он указал две цены? Дело в том, что земельный участок и недвижимость, которая на нем установлена это единое целое и устанавливается одна цена.

Что касается цены

Лучше указать реальную цену, потому что в случае, если возникнут проблемы, продавец получит назад ту сумму, которая указана в договоре.

Вопрос не вполне чётко сформулирован, тем более юрист фигурирует в вопросе, который явно не 99 рублей получил от продавца, но отвечу прсото -

строение продаётся вместе с земельным участком - это явно следует и из

ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

и из

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

и иных норм ГК ФР и ЗК РФ.

Здравствуйте Валентина Тимофеевна

Конечно следует продавать земельный участок, так как при

переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, согласно ст.35 ЗК РФ

Существует единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, в силу ст.1 ЗК РФ