Ограничения на размещение обслуживающих устройств в квартирах на первых этажах МКД - гипотеза и вопрос
199₽ VIP
Гипотеза: Приобрели квартиру на первом этаже в строящемся МКД. При приемке квартиры обнаружили, что в кухонном помещении располагается стояк шахты дымохода от газового котла и, в связи с отсутствием подвала, конец данной шахты с конденсатосборником размещен в нашей квартире. При этом в конденсатосборнике предусмотрено отверстие для слива конденсата, которое по мнению заказчика, собственник квартиры на первом этаже должен вывести шлангом в слив (само они этого не осуществили).
Вопрос: Имеются ли ограничения для размещения в жилых помещениях (квартирах) МКД на первых этажах устройства для обслуживания общедомового имущества (конденсатосборник всего стояка шахты дымохода от газового котла)?
Требования, которые к нему предъявляются, очень серьёзные. Это связано с повышенной взрывоопасностью газа.
Но хотя часто мы слышим, что «устанавливать газовое оборудование должны только профессионалы», кое-что можно сделать самостоятельно.
Почему образуется конденсат
Конденсат в вентиляции – это влага с внутренней стороны канала.
Скопление жидкости приводит к целому ряду проблем, в итоге в доме появляется плесень. Если влаги много, то зимой вентиляция не работает из-за закупорки льдом. Летом жидкость просачивается на стены. Правильная вентиляция в частном доме этого не допускает. Почему в трубах образуется влага:
Читайте также: Трубы квадратные: разновидности, применение, ГОСТ
трубопровод не теплоизолирован;
изоляция труб сделана с ошибками;
вентиляция смонтирована из некачественных, бракованных материалов;
стены и полы дома плохо утеплены;
в подвальном помещении здания скапливается большое количество влаги;
закупорка шахты вентиляции пылью и мусором;
нарушения работы водопроводной системы;
неправильная установка вытяжки или вытяжного вентилятора;
большая разность температуры вне дома и внутри его.
Вентиляция может течь, если дом находится возле водоема. При сушке большого количества белья внутри помещения также может образовываться конденсат.
Исправить вентиляционную систему и избавиться от конденсата в частном доме гораздо проще, чем в квартире многоэтажки. Жителям многоэтажных домов запрещено самостоятельно прочищать или утеплять каналы. Это могут делать только специалисты, чтобы не было еще больших проблем.
Требования к составляющим и монтажу
Помещение
Первым делом, нужно решить, в каком помещении будет располагаться газовое оборудование.
Native Ttarget
Какие вещества доказанно укрепляют иммунитет?
Натуральный цитрусовый флавоноид нарингенин был исследован на противовирусные и противовоспалительные свойства, вследствие чего была доказана его способность…
Требования к топочным помещениям для установки газового котла
Требования к помещению при установке газового котла
Вот некоторые правила:
Запрещено устанавливать котёл в санузле и ванной;
Если котёл одноконтурный, а его мощность не превышает 60 кВт, его устанавливают в любой комнате;
Двухконтурный котёл нельзя размещать на кухне;
Если котёл нужно установить именно на кухне, то на 1 кВт его мощности, должно приходиться 0,2 м 3 помещения;
Если мощность котла больше 150 кВт, его можно устанавливать только на цокольном или первом этаже;
К котлам до 150 кВт требований этажности не применяют.
Документация
Ещё до начала установки дымоходов для газовых котлов нужно получить некоторые документы и согласования:
Заключается договор о поставке газа в дом;
Получается проект газификации;
Проект установки оборудования (от предприятия – поставщика газа).
Чтобы не возникло затруднений с регистрацией котла, ещё на стадии покупки, убедитесь, что он сертифицирован. Сравните номер на внутренней стороне дверцы с тем, который указан в документах.
Дымоход
Что же касается дымохода, то его сечение должно в точности соответствовать отводному патрубку котла. В инструкции к котлу этот параметр прописан. Наилучшая форма дымохода – круглая.
Устройство дымохода для газового котла
Схема дымохода для газового котла
Подробные требования к дымоходам для газовых котлов, регулируются документами:
СНиП 2.04.05-91
ДБН В.2.5-20-2001
Полезная площадь дымохода должна быть больше, чем площадь внутри котла. Как рассчитывается полезная площадь: длина дымохода умножается на его внутренний диаметр.
Высота дымохода
От конька проводится воображаемая вертикальная линия. Высота дымохода для газового котла будет зависеть от его расстояния до этой линии.
Расположение дымохода - высота
Расположение дымохода – высота
Читайте также: Конденсат на трубах: причины и способы борьбы
Если расстояние меньше 1,5 м. – дымоход должен выступать над коньком на полметра;
От 1,5 до 3 м. – труба заканчивается вровень с коньком;
Более 3 м. – от конька мысленно проводится линия под углом 10 о к горизонту вниз. Это будет верхняя точка трубы.
На плоской кровле высота дымохода должна быть не менее 1-1,5 м.
Если получается, что труба для дымохода газового котла возвышается больше, чем на 1,5 метра, её нужно закрепить растяжками.
Другие требования
У трубы нельзя делать более трёх изгибов и поворотов – это ухудшает тягу;
В месте поворота должен быть люк для очистки;
Отрезок трубы, соединяющий котёл и дымоход, не должен быть длиннее, чем 25 см;
Ответвление вбок не должно превышать 1 м.;
Дымоход желательно располагать вертикально. Максимальный допустимый угол наклона – 30 о;
Нежелательно устанавливать на трубу грибки, дефлекторы и др. кроме специально предназначенных для газа;
Соединения должны быть герметичными;
Элементы труб одеваются друг на друга не менее чем на размер радиуса;
В теле дымохода не допускаются трещины и дефекты.
Среди отечественных марок газовых колонок хорошие показатели по качеству и безопасности выдает газовый водонагреватель проточный Нева Люкс. Читайте далее – описание, характеристики, сравнение моделей и отзывы покупателей. О том, как самостоятельно провести воздушное отопление в частный дом, читайте тут.
В вашем гараже не проведено отопление? Читайте здесь Подробнее ➤ о том, как организовать обогрев гаража своими руками. Разберем различные варианты – тепловая пушка, газовое отопление, булерьян, твердотопливный котел.
Конденсатосборник
В современных котлах топливо сгорает эффективно.
Однако это приводит к тому, что t дымовых газов довольно низкая – около 100 оС на выходе из котла.
Двигаясь дальше, дым охлаждаются ещё больше. При t40-60 оС в дымоходе газового котла образуется конденсат.
Хуже всего то, что конденсат от природного газа содержит серу, а она вредит трубам. Проблема усиливается в зимнее время.
Спросить
СП 280.1325800.2016
СВОД ПРАВИЛ
СИСТЕМЫ ПОДАЧИ ВОЗДУХА НА ГОРЕНИЕ И УДАЛЕНИЯ ПРОДУКТОВ СГОРАНИЯ ДЛЯ ТЕПЛОГЕНЕРАТОРОВ НА ГАЗОВОМ ТОПЛИВЕ
п.5.3.1., 5.3.5., 5.3.6., - схемы.
6.27 Все элементы дымохода должны исключать возможность просачивания конденсата в них или через них. Все стыки и соединения элементов дымохода и вводы дымоотвода должны быть устроены таким образом, чтобы конденсат свободно стекал вниз, не просачиваясь внутрь конструкции и не попадая в дымоотвод.
6.28 В нижней части дымохода должна быть предусмотрена сборная камера высотой не менее 0,5 м для сбора мусора и других твердых частиц, прочистки дымохода, установки сифона и емкости для отвода конденсата, устройства регулируемого подсоса воздуха (ограничитель тяги) с глушителем и предохранительным клапаном. Камера должна иметь проем для осмотра, прочистки и устройства отвода и раскисления конденсата. Проем должен герметично закрываться металлической дверцей.
Насчет квартиры нет ответа.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"
Приказ МЧС России от 20.07.2020 N 539 "Об утверждении свода правил "Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требований пожарной безопасности" (вместе с "СП. Свод правил..."
Согласно данных документов: в жилых помещениях (квартирах) МКД на первых этажах нельзя размещать устройства для обслуживания общедомового имущества (конденсатосборник всего стояка шахты дымохода от газового котла
Должно быть специально оборудованное нежилое помещение Думаю, что в этом доме есть нарушения в проектной документации Обратитесь в прокуратуру.
Спросить
Александр, добрый день!
-----------------------
Для МКД такие ограничения установлены, Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"
... в жилых помещениях (квартирах) МКД на первых этажах нельзя размещать устройства для обслуживания общедомового имущества (конденсатосборник всего стояка шахты дымохода от газового котла..
-----------------------
Размещение газоиспользующего оборудования в помещениях зданий различного назначения и требования к этим помещениям устанавливаются СП 62.13330.2011* с изменениями № 1,2, СП 60.13330.2012, СП 281.1325800.2016, СП 31-106-2002, ГОСТ Р 58095.0-2018 и другими нормативными документами.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьПроблема такая: у соседей в квартире холодно (только у них!). И чтобы устранить эту проблему, они к нам обратились с просьбой, чтобы мы предоставили доступ в квартиру (живем на 1 этаже, дом старый) для вскрытия пола (недавно был ремонт, очень дорогой). Квартира приватизирована.
Мы категорически отказываемся, ссылаясь на то, что можно в подвале сделать эту же дыру в стене, ведь какая разница где ее долбить. А восстановление пола якобы за наш счет.
Нам два раза отправляли письмо от УК с просьбой предоставить доступ в квартиру, но мы полностью их игнорировали. Теперь УК хочет подать на нас в суд.
Подскажите, имеют ли они право вскрывать полы, если есть доступ в подвале и там эта труба идет вдоль стены и входит во внутрь ее и проходит ПОД квартирой, а не В квартире. И обязаны ли они возмещать материальный ущерб за вскрытие пола?
Я живу на втором этаже многоквартирном доме. На первом этаже собственник не отапливает нежелое помещение. Из за этого в нашей квартире очень холодно, пол ледяной. Была проверка жилищной инспекции температура в комнате 17,3, пол 13-15. Как обязать включить отопление собственника нежилого помещения и обязан ли он включить отопление.
У нас в квартире на втором этаже проходит газовая труба, которая питает, видимо, весь подъезд. На сколько это безопасно, и можно ли ее как то перенести из квартиры?
В купленной в ипотеку квартире, обнаружил, что канализационный стояк заканчивается у меня в квартире каким то вакуумным клапаном, а не уходит в тех этаж (квартира на последнем этаже 11 этажного дома). Все сантехники, приглашенные мною для ремонта говорят, что ни по одному Снипу эта конструкция не может располагаться у меня, а обязательно должна быть в тех этаже, иначе это может привести к неприятному запаху и т.д.В УК,после осмотра их инженером разводят руками и говорят, что застройщик был один, а достраивался дом на средства мерии и что по проекту дом был проверен и введен в эксплуатацию с имеющимися коммуникациями. Не хочется рисковать и делать ремонт, а потом переделывать-могу ли я запросить у УК официальный ответ, что мои опасения ложные и если что-то будет, то они возместят ущерб по переделке ванной, либо сделают это за свой счет.
Права и обязанности УК при устранении аварии общедомового имущества связанные с вскрытием полов.
Под полом моей квартиры на 1-м этаже, проходит труба холодного водоснабжения к стояку на 2-й этаж и соседнюю квартиру на 1-м этаже. Из-за морозов труба перемерзла, остались без воды 4 квартиры в двухэтажном МКД, включая мою. Квартира находится в моей собственности, приватизирована. Сам я там сейчас не проживаю, так как делаю там ремонт. По факту пока поменял деревянные полы – прихожая, кухня, ванна, туалет и перегородки. И по факту труба ХВС проходят как раз под замененными полами. Дом старый, деревянный 1977 г. Признан аварийным в декабре 2020 г.
Как мне быть, если для устранения этой ситуации потребуется вскрытие полов бригадой от управляющей компании обслуживающей этот дом, что приведет к снижению качества ремонта. Кто должен восстановить полы и устранить другие вероятные повреждения интерьера в результате действий по восстановлению водоснабжения. Данная труба не утеплена, не факт, что в следующий мороз она снова не перемерзнет.
Имею ли я право не предоставлять доступ работникам управляющей компании пока не приеду с отдыха, так как уезжаю на новогодние выходные дни сроком на неделю. Также имеет ли право УК без меня вскрыть двери и вскрыть полы для осуществления мероприятий по восстановлению водоснабжения, по сути аварийной ситуации, хотя по моему мнению, если бы УК были предусмотрены мероприятия по исключению попадания холодного воздуха в подпольное пространство ранее, зимой не возникла бы такая ситуация.
Месяц назад сосед из нижней квартиры сообщил мне, что у него течет по канализационной трубе. Мы вызвали сантехника из ТСЖ. У меня в квартире канализация зашита в короб, но имелся лючок больших размеров. Сантехник пришел с Управляющим, ничего не обнаружили, было сухо. Сосед уехал на месяц, вернулся и опять пожаловался на течь. В этот раз я позволила соседу разобрать у себя короб и посмотреть. Оказалось, что образовалась трещина в канализационной трубе. ТСЖ все устранило, но сосед обратился к ним за возмещением вреда ремонту. Управляющий криком сообщил мне, чтобы я возмещала ущерб соседу, аргументируя тем, что стояк был зашит в короб, иначе ТСЖ подаст на меня в суд. Кто в этом случае должен нести ответственность,
В доме нет подвала все трубы проходят под полом квартиры (1 этаж). Прорвало канализационную трубу, в квартире неприятный запах.19 апреля была вызвана аварийная служба они прочистили канализационный люк, который на улице, в квартиру заходить не стали.20 апреля я позвонила мастеру нашего участка (жэу) он пришел осмотрел и все работы обещал выполнить 21 апреля. Есть видеозапись с мобильного телефона как проводит осмотр и соглашается с наличием течи и присутствия запаха. Но никто не пришел ремонтировать, когда позвонила мастеру участка на мобильный, ответил, что слесаря приходили копали в подъезде, нашли трещину и залатали ее,придут ко мне в квартиру в понедельник и полезут еще осматривать трубу теперь со стороны квартиры, т.к с подъезда трудно добраться до трубы. Заявление в жэу я не писала. Могу ли я обратиться в суд, за халатное отношение к работе управляющей компании, в квартире не возможно находиться-сильный запах фикалий., который является вредным для здоровья.
У меня в собственности находится нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома, используемое под магазин. Договора на отопления у меня нет, так как отопление у меня было свое электрическое, 2 недели назад мы его обрезали, стало уже тепло и мы собрались переделывать его на пластиковые трубы. И тут пришел инспектор с энергокомпании и заявил, что так как по моему магазину проходит магистраль отопления, значит я пользуюсь их теплом и обязана платить за него. Сказал, что у нас тепло якобы из-за этой магистрали, на самом деле в магазине работают более 10 морозильных камер, которые при работе выделяют огромное количество тепла, сравнимо с тепловыми пушками! Мои доводы об этом ему показались неубедительными. Он сказал, что надо заизолировать магистраль отопления и он придет и составит акт, о том, что отопление мы не используем. Исходя из этого есть вопросы:
1. С чего ради я должна тратить деньги на изоляцию, если отопление мне их не нужно? При чем, изолирование труб достаточно проблематично, так как они все находятся за витринами по периметру и чтобы из заизолировать, нужно разобрать витрины стеклянные, убрать товар, потом их собрать, расставить товар, а как в это время торговать? И как это все разбирать, нужны люди, рабочие, дополнительные люди, время, силы, деньги!
2. как выйти из ситуации, мне их отопление не нужно, пусть отрезают трубы? Отключают отопление? Инспектор аргументирует, что я все таки нахожусь в многоквартирном доме и это общедомовое имущество!
3. могу ли я востребовать в дальнейшем арендную плату, за то что магистраль проходит по моей частной собственности и занимает место? Если да, то как это сделать?
В конечном итоге вопрос, что сейчас делать? Как с ними бороться, чтобы мне не выставили счет? Желательны ответы по существу и с ссылками на суд. практику.
