Занимаю 2 комнаты в коммунальной квартире (приватизированы). Две комнаты занимал мой сосед, но в квартире не проживал.
Знала, что в районе 2005-2006 у соседа была сделка, в результате которой комнаты перешли в собственность к ООО «Комплекс с****».
На тот момент, я не вникала во все нюансы в силу молодости. В квартире никто кроме меня и моих близких не проживал.
Несколько дней назад мне на дверь наклеили уведомление «Об освобождении жилого помещения», с указанием освободить ее и предоставить доступ организации ООО «И****** С». Я не занимаю эту комнату, но меня заинтересовало откуда появилось новое Юр. Лицо и откуда появились такие требования.
В связи с этим я заказала в выписку из ЕГРН о переходе прав собственности и увидела, что данная комната переходила в собственность нескольким организациям 3 раза. Один раз в рамках реализации инвестиционного контракта и дважды по договору купли-продажи.
В последний раз 28.01.2020 как раз ООО «И****** С».
О судьбе по сделкам со второй комнатой выписку пока не заказывала.
Все сделки происходили за моей спиной, несмотря на то, что я имею преимущественное право покупки данной недвижимости перед иными лицами, продавцы ни разу не уведомляли меня о предстоящей продаже, мне ни разу не показывали уведомлений с предложением покупки данных комнат, а, следовательно, я нигде не расписывалась в получении таких уведомлений и не писала отказ.
Эта ситуация - моя упущенная выгода, да и просто мошенничество. Теперь я хочу узнать, могу ли я подать иск о признании преимущественного права покупки этих комнат и опротестовать предыдущие сделки? Какие у меня шансы? И смогу ли я при удачном раскладе выкупить эти комнаты по первоначальной продажной цене.
Вы вправе потребовать перевода прав и обязанностей покупателей комнат на себя (ст 250 гк рф).
Спросить
В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации Вы обязаны уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, поскольку требование данной статьи устанавливает преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты для собственников комнат в данной коммунальной квартире. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ собственник комнаты в коммунальной квартире при ее продаже должен сначала предложить покупку остальным собственникам в коммунальной квартире по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Для этого продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продает ее. Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.
Последствия несоблюдения требований ст. 250 ГК РФ могут быть следующими:
- любой из собственников комнат в коммунальной квартире в течение трех месяцев может потребовать в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ о судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, то есть сосед по коммунальной квартире в судебном порядке может стать покупателем комнаты.
Спросить
Здравствуйте Ксения!
Вашей упущенной выгоды здесь не усматривается, так как нет дохода, которые бы Вы получили бы
Кроме того, ни Вы, ни тем более я не можем знать как производилось отчуждение этих комнат. Если он получены в залог, например, то Вашего согласия тут не требуется.
Спросить
Ла можете признать из сделку недействительной или потребовать перевода прав на себя.
Спросить
Но есть одно в Вашем случае, вы пропустили срок оспорить данную сделку!
Спросить
У Вас, Ксения, только одно право: перевести по решению суда права покупателя на себя. Для этого надо успеть подать иск в суд до истечения трех месяцев с даты, когда Вы получили на руки выписку из ЕГРН. К иску надо приложить документ о внесении на депозит суда выкупной цены по последнему договору, а если эта цена неизвестна пока, то надо внести сумму в размере кадастровой стоимости выкупаемой недвижимости. Приложить ходатайство об истребовании в Росреестре копии последнего договора и иных материалов реестрового дела. Из договора узнаете выкупную цену по последнему договору. Если у Вас не будет указанной суммы, не хватит хоть копейки, суд обязан отказать в иске.
Предыдущие сделки и их цены лучше не затрагивать. Это мое личное мнение. Могу ошибаться, так как ситуация достаточно редкая. Если хотите, можно попробовать основать иск на недействительности всех трех сделок и настаивать на выкупе по первоначальной стоимости. Но, во-первых. Не факт, что она была ниже. Во-вторых, закон не предусматривает для таких случаев признание сделок недействительными. Только перевод прав покупателя. А
это требование может быть заявлено только к лицу, являяющемуся собственником в настоящий момент. Если цены первой и последней сделок намного отличаются, Вы готовы рискнуть и получить отказ, то можно попробовать. Привлекать придется всех прежних собственников, дело очень усложнится, надо думать, как действовать.
Спросить
