Спор о парковочных местах - как разобраться в правовой стороне долевого участия в строительстве подземного паркинга?

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей.

Вы имеете право парковать автомобиль на местах, приобретенных Вами в собственность.

Что бы не возникало трудностей определения фактического местонахождения Ваших парковочных мест попросите УК обозначить их на полу паркинга, а Вы потом измерите общую площадь и сверите с тем, что было в договоре.

Здравствуйте, Сергей! А объект сдан? Почему до сих пор доля, а не конкретный объект права - машиноместо? Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пока акт приема-передачи не подписан, то формально Вы собственник только доли согласно ДДУ. И важно отталкиваться от его условий. И когда по акту приема-передачи Вам объект передадут, сможете им пользоваться. Если такой акт подписан, то с застройщиком регистрируйте право на себя согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и пользуйтесь. Запретить Вам пользоваться Вашей собственностью не имеют права. Да и из договора смотрите, что вытекает, это машиноместо или мотоместо. А так на правах собственника Вы вправе пользоваться своим машиноместом, если при этом не создаются препятствия в пользовании другим собственникам (ст.304 ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Честно говоря, причем тут УК... покупали, то у застройщика.

В такой ситуации все покупают, места как в проекте, указаны.

Пусть под условными номерами, но согласно именно проектной документации, тут над смотреть конечно.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ. Который закрепил машино-места как объект гражданских прав, и они станут полноценными объектами недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). И, при должном оформлении, будут входить в состав общего имущества в МКД.

Ст. 1 ГрК РФ п. 29 – машино-место, это часть здания, предназначенная только для размещения транспортного средства. Такое место может иметь стены или другие ограждающие конструкции, или вовсе не иметь ограждений – быть открытой площадкой. В любом случае информация о границах машино-места регистрируется в Росреестре. Каждое машинное место получает свой кадастровый номер. В Росреестр для машино-места вносятся следующие данные: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, площадь, номер этажа, где находится машино-место, сведения о том, что помещение обслуживает все остальные машино-места в здании, сооружении или такое помещение относится к ОИ в МКД.

Ваш выход, выделяйте в натуре что бы не было проблем.