Как решить проблему долга по ЖКХ в случае совладения квартиры с родственником
Я имею в собственности 2/3 квартиры,1/3 в собственности родной сестры матери, так сложилось, что в квартире я не проживаю долгое время, но прописан там, тётя накопила долг по ЖКХ, могу ли я,если обращусь в суд, забрать её долю выплатив долг по ЖКХ?
Нет, долю забрать не сможете. Сможете только взыскать выплаченные деньги пропорционально доле тёти.
СпроситьОпределите порядок пользования квартирой и соответственно, разделите финансовый лицевой счет (называется порядок оплаты коммунальных платежей) и у вас будет отдельный счет. В принципе если тетка не возражает можете свою комнату сдавать квартирантам либо закрыть на замок. Такая мера дисциплинирует второго собственника, а то тетушке очень удобно получается. Продать или выкупить долю только по согласованию обоих собственников, зачет ЖКХ не проходит.
СпроситьДобрый день Максим, по долгам вы будете отвечать солидарно согласно размеров ваших долей. Выписать не сможете, только договариваться.
СпроситьУ нас такая ситуация. Мы живем с мужем в квартире, где 1/3 в собственности мужа, а 2/3 в собственности его матери, но мать здесь не проживает уже около 13 лет, за квартиру не платит и мужу тоже никак всё это время не помогала, на квартиру был долг около 200 тыс. его выплачивал мой муж и помогал папа выплачен был примерно в 2015 году. Сейчас сделали ремонт опять же за наш счёт. Можно ли её как-то выписать и лишить собственности, притом что документы мужа на квартиру она не отдает. Если да, то как быстро можно это сделать, я в положении и рожать мне уже в ноябре, а в соц. защите сказали, что нужна совместная прописка, чтобы получать все выплаты, а она ее не дает. Из документов у нас на руках только свидетельство о том, что доля брата мужа перешла ей и всё.
Если вы сами оплатили все коммунальные долги Их просто нет Сейчас.
В судебном порядке вам необходимо или выделить конкретную комнату при долевом участии на которую. Согласится собственник Или если доля будет больше отдать комнату какую либо и останутся у него еще меры Или отдайте ему комнату какую можно приравнять к метрам его собственности. И определить порядок пользования местами общего пользования. Судом определить весь этот порядок проживания в квартире И разделить вам следует лицевые счета на КОММУНАЛЬНЫЕ платежи каждому за свои метродоли. И тогда вы не будите платить за его метры и его долги будут его. ваши будите содержать и оплачивать сами.
СпроситьВы имеете право потребовать с неё все коммунальные платежи+ремонт квартиры за всё время в пределах 3 лет пока вы платите за неё данные платежи, насильно отобрать у неё имущество нельзя, к сожалению выселить тоже ведь это собственник и его собственность гарантирована Конституцией, но вы имеете право потребовать все платежи пропорционально её доли по коммуналке и ремонту в судебном порядке.
СпроситьПолучив право собственности на квартиру или постоянную прописку в ней, не стоит расслабляться: даже при таком раскладе легко можно стать претендентом на выселение.
В последнее время суды стали менее лояльны к т.н. «формальным жильцам», которые по документам числятся собственниками или членами семьи собственника (нанимателя), но фактически живут в другом месте.
За последние несколько лет судебная практика существенно обогатилась решениями о признании таких жильцов утратившими право пользования квартирой. Приведу несколько показательных примеров.
1. Собственника доли в квартире признали утратившим право собственности на нее.
Многие полагают, что собственности можно лишиться только в случае добровольной ее передачи по сделке.
Но не все так просто: закон предусматривает возможность приобретения собственности на имущество другими людьми, если фактически владеют им они, а не собственник.
Для этого им нужно владеть недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15-ти лет, после чего суд признает их собственниками.
При этом не принимается во внимание, что у имущества уже есть формальный собственник (по документам), если он долгое время отсутствует, не содержит свое имущество и не проявляет никаких намерений пользоваться им.
Так произошло и с собственницей 1/3 доли в квартире, которая отсутствовала более 20 лет. Вторая сособственница, у которой было 2/3, подала в суд иск о признании за ней права собственности и на 1/3, сославшись на то, что:
- вторую сособственницу никто никогда не видел в этой квартире, никаких действий с ее стороны, свидетельствующих о желании проживать там, не совершалось,
- истец самостоятельно несла все расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию квартиры,
- истец фактически владела всей квартирой открыто и добросовестно более 20-ти лет.
Применив срок приобретательной давности, суд признал ответчика утратившей право собственности на 1/3 в квартире, а истца – приобретшей собственность на эту долю.
2. Члена семьи нанимателя квартиры признали утратившим право пользования ею и выселили.
Верховный суд вынес прецедентное решение: членов семьи нанимателя (сына и внука) выселили в связи с длительным непроживанием в квартире (дело № 78-КП 6-2).
В суд подала хозяйка квартиры, которая получила ее по ордеру еще в 1980 году, – на тот момент семья состояла из ее супруга и двоих сыновей. Через год старший сын женился и переехал в квартиру супруги, вскоре у них родился сын (внук истца).
Из родительской квартиры сын не выписывался и продолжал там числиться как член семьи нанимателя, хотя в оплате коммунальных услуг не участвовал.
В 2005 году сын прописал туда еще и внука (согласия нанимателя для вселения несовершеннолетнего ребенка не требуется по закону). Но ни сын, ни внук в спорной квартире так и не проживали.
Спустя некоторое время сын развелся с женой и решил вернуться к матери вместе с уже повзрослевшим внуком. Но та не согласилась и подала в суд на выселение их обоих.
Все суды отказали истцу, сославшись на то, что временное непроживание не влечет утрату права пользования жилым помещением.
Однако Верховный суд напомнил о статье 83 Жилищного кодекса, согласно которой договор социального найма считается расторгнутым с моменты выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
Суд учел, что выезд ответчика из спорной квартиры был добровольным, длительное время он проживал по другому адресу, в связи с чем следует признать его утратившим право пользования жилым помещением.
По мнению Верховного суда, нельзя выселить из квартиры в связи с длительным отсутствием только если выезд носит:
- временный характер (ответчик оставил часть своих вещей и намеревается через какое-то время вернуться), или
- вынужденный характер (конфликт с другими жильцами квартиры, чинят препятствия к вселению и проживанию).
Если же ответчик съехал добровольно и насовсем, это расценивается как фактический отказ от права на квартиру.
Таким образом, отсутствующие жильцы сильно рискуют остаться в итоге без жилья!
СпроситьЕсли вы указали в договоре дарения, что имеете бессрочное право пользования квартирой, имеете право проживать в ней. Иначе, новый собственник вправе выселить вас через суд.
СпроситьЗдравствуйте. Конечно имеете право проживать в квартире в которой прописаны если вы указали в договоре дарения, что имеете бессрочное право пользования квартирой,. в ином случае Вас могут выписать через суд.
СпроситьВ доме всю жизнь живет брат и прописан там, но не хочет оформлять собственность на свою половину.
Требует, чтобы я оплачивала всю коммуналку.
Как собственник согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ Вы должны оплачивать коммуналку. А если даже он не зарегистрировал право, но принял наследство, то должен также это делать. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Спросить
Если 1/2 доли Вам по наследству достались, то Вы,как и он, обязаны платить за коммунальные услуги, даже если не живете. Ст.210 ГК РФ. ст.153,155 ЖК РФ. Поэтому посмотрите - как вариант Вам разделить лицевые счета. Брат может просто вступить в наследство. Ст.1152 ГК РФ. Оформление в собственность - его право. На его обязанности платить за коммунальные услуги это не влияет.
СпроситьКак собственник (1/2 доли) Вы можете оплачивать 1/2 от суммы коммунальных платежей.
Положения статьи 210 ГК РФ Вас к тому обязывают.
Но поскольку невозможно оплачивать половину, то имеете право взыскать половину уплаченных Вами коммунальных услуг в судебном порядке.
СпроситьОтносительно Вас.
п. 11 ст. 155 ЖК РФ
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Вы собственник 1/2, соответственно обязаны оплачивать в силу закона 1/2 начисленных сумм.
Относительно Вашего брата - ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (п. 5)
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Тот факт, что он не оформляет собственность на свою долю, не освобождает его от обязанности, установленной Жилищным кодексом, ввиду ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Оплачивайте свою половинку, либо требуйте заключения соглашения об определении порядка внесения платы через суд.
СпроситьДобрый вечер!
Сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Напишите коммунальщикам заявление о заключении с Вами соглашения на Вашу долю и выставлении Вам отдельных счетов.
СпроситьДобрый вечер Татьяна
Требования брата не основаны на законе. Оплата коммунальных услуг регламентирована Постановлением N 354 от 2011 года поэтому вы несете субсидиарную ответственность по оплате.
В связи с этим если вы платите за двоих то имеете право взыскать с брата суммы не уплаченных за коммунальные услуги через суд ст.131 ГПК РФ в порядке регресса.
Спроситьстатья 30 часть 3 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Бремя содержания включает в себя оплату обязательных платежей за общее имущество, бытовые отходы и оплату коммунальных платежей по нормативу, если нет приборов учета на воду, газ, электричество.
Если Вы там не живете и установлены приборы учета, то Ваша доля - 1/2 обязательных платежей и на общедомовые нужды, а за коммунальные в полном объеме должен платить живущий там.
СпроситьЗдравствуйте, поскольку заявили о своем праве и получили по наследству, придется оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...А поскольку, при наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства (смерти наследодателя), то и обязанности возникают с этого же момента ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
...Однако, и брат никуда не денется от своей обязанности, поскольку проживая в доме, принял наследство фактически ГК РФ4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1153. Способы принятия наследства
...к тому же он зарегистрирован там по месту жительства. А если Вы будете оплачивать коммунальные услуги, то имеете право взыскать с брата половину своих расходов в судебном порядке. Также есть вариант разделения лицевого счета, либо в заявительном порядке, путем обращения в управляющую организацию, либо путем обращения в суд.Спросить2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
Моя мама и я владеем по 1/3 двухкомнатной квартиры, то есть вместе 2/3, где и проживаем. Бывший супруг моей матери, мой отец, владеет 1/3, прописан. 6 лет он не жил с нами (выписываться не желал), коммунальные услуги не платил. Теперь он появился и хочет заселиться. Квартира 2-х комнатная, комнаты смежные, не изолированные. Совместное проживание трудно себе представить, так как после развода осталось крайне враждебное отношение. Что нам с матерью делать?
Здравствуйте! По закону все собственники обладают равными правами и обязанностями. Возможно огорчу, но Ваш отец имеет полное право вселиться и проживать в спорной квартире. Решить вопрос можно только по соглашению между всеми собственниками. Либо он у вас выкупит ваши доли, либо вы у него... Можно попробовать обратиться в суд для признания его доли малозначительной и обязании принять денежную компенсацию. Однако делается это только для попытки хоть каким то образом урегулировать данный вопрос. Путем уговоров, психологического воздействия... Решение с такой постановкой требований суд конечно же не вынесет. Однако возможно получится заключить мировое соглашение по делу. Главный вопрос в том, имеется ли у Вас возможность выкупить его долю?
СпроситьВыбор невелик: либо жить всем собственникам вместе в этой квартире, либо - продать свои доли. Доли, к сожалению, будут стоит не так много, как они стоили бы в случае продажи всей квартиры. Возможно, вы сами готовы купить долю отца, хотя по тексту не видно, чтобы у него было желание её продать.
Малозначительной долей никакой суд долю отца не признает, даже не тратьте деньги - ведь это 1/3, а не 1/100 часть квартиры. Меньшая комната в таких случаях является примерно равна 1/3 доли, в которой он вправе проживать, как собственник.
Так что лучше всего - как-то договариваться.
СпроситьЕсть приватизированная квартира, в ней три доли, они принадлежат маме, моей сестре и мне. В квартире прописана я и мама. Сестра прописана в другом месте.
1. Скажите, может ли моя мама и сестра каким-то образом лишить меня моей доли?
2. Должна ли я оплачивать 50% коммунальных платежей, с какого момента вступило это правило, потому что я о нем узнала только в прошлом году и хочу то, что должна отдать?
3. Моя сестра, не прописанная в квартире, но имеющая долю, имеет такое же право на нее, как и я?
3. Хочу уточнить, мама моя имеет право распоряжаться только своей долей, правильно? Например, написать завещание или дарственную на племянницу или на мою старшую сестру только на свою часть, верно? А моя доля останется в любом случае неприкосновенна?
Заранее спасибо.
Уважаемая Виктория! Вы обязаны уплачивать коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности т.е. 1\3. Закон это не новый, т.к. собственник всегда был обязан содержать свое имущество. Все три собственника имеют равные права и обязанности в отношении собственнности, независимо от того, зарегистрированы или нет. Лишить Вас доли никто не может.
Спросить1 никто не может лишить вас вашей долт собственности
2 чтобы не было разногласий по поводу оплаты квартиры разделите ПЛАТЕЖНЫЙ счет и оплачивайте только свою 1/3 долю
3 каждый из вас может располряжпться только своими долями, завещать, дарить, продавать
4 даже суд не может лишить вас вашщей доли собственности
СпроситьЗдравствуйте Виктория!
1. Лишить Вас доли никто не может (если только Вы не проживаете в этой квартире и не имеете существенного интереса в её использование, мама и сестра могут попытаться выкупить в судебном порядке у Вас эту долю, но это сделать проблематично).
2. Оплачивать Вы должны не 50% ком. платежей, а 1/3 согласно своей доли, сходить в Жэк, чтобы получить квитанции только на Вас.
3. Собственник вправе распоряжаться только свой долей.
С Уважением, Колодко В.В.
СпроситьВаша доля есть ваша доля - просто так лишить ее вас, без вашего ведома, не получиться. Кажды может распоряжаться своей долей, платить налоги и другие платежи, соразмерно своей доли в имуществе. При отчуждении своеей доли - необходимо по праву преимущественной покупки, сначала свою долю предложить сособственникам
СпроситьПраво собственности неважно какое, в том числе общей долевой собственности бессрочно, все собственники, в том числе ваша сестра, имеют равные права. Содержание объекта недвижимости на праве общей долевой собственности осуществляется пропорционально долям. Поэтому участвовать в оплате коммунальных услуг вы обязаны. Ваши родственницы не имеют правовых оснований для прекращения вашего вправа собственности.
СпроситьСпасибо!
То есть платить треть квартплаты должна даже непрописанная в квартире моя сестра?
СпроситьПо завещанию у моей мамы 2/3 квартиры, у ее сестры 1/3 этой же квартиры. Мама предлагает сестре своей договориться Мирным путём выкупить у неё 1/3 долю или сестра выкупает у мамы 2/3 доли, но вопрос в том, что сестра не хочет получить от мамы 1/3, а хочет получить право собственности всей квартиры, но выплатить маме 2/3 у неё нет денег, что нам делать в данной ситуации? Вступили в наследство 4 февраля 2019 года.
Здравствуйте, если сестра откажется, то у вашей мамы есть право продать свою долю третьим лицам согласно статьи 250 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте!
Помимо купли-продажи, в Вашем случае возможно заключение договора дарения между Вашей мамой и ее сестрой. Если обе стороны это устроит, то сделка будет оформляться через нотариуса, т.к. у обеих женщин долевая собственность на объект недвижимости.
Еще один возможный вариант - заключение договора купли-продажи доли с рассрочкой платежа, однако если покупатель прекратит исполнять свои обязательства по внесению платежей, то взыскивать их придется в судебном порядке.
Также тот, кто будет выкупать долю в квартире может оформить ипотеку на выкуп доли в квартире, но тогда помимо ее стоимости, придется выплачивать банку проценты.
СпроситьДобрый день!
Согласно ст.250 ГК РФ в любом случае независимо от того, Ваша мама или сестра будут отчуждать свою долю, другая сторона, которой принадлежит доля, имеет преимущественное право покупки другой доли.
В случае недостижения согласия относительно выкупа доли необходимо обратиться в суд, причем согласно п.4 ст.252 ГК РФ если доля сестры будет признана незначительной, ее невозможно выделить в натуре (чтобы это определить, необходимо учитывать, в частности, на каком этаже располагается квартира, есть ли возможность организовать отдельно кухню, ванную комнату, а также проход), и сестра не будет иметь существенного интереса в ее использовании (необходимо смотреть, является ли жилье единственным, пригодным для проживания, есть ли другие варианты), то суд может в отсутствии согласия сестры присудить ей лишь компенсацию за ее долю, вместо выкупа оставшейся 2/3, принадлежащей Вашей маме.
СпроситьЧто делать - должны решать собственницы, юристы могут не указывать, а только оформлять и гарантировать договоренности между ними. Если тетя не хочет продавать 1/3, а у самой нет денег на 2/3 по предлагаемой цене, значит нужно либо ее стимулировать найти деньги в ту же ипотеку либо все-таки продать свою 1/3. Не исключен и вариант поиска покупателя, который выкупит доли у обеих. Однако, если квартира все же нужна тете - пусть выкупает в рассрочку под залог 2/3 в силу закона, какие проблемы? Надо оформить гарантирующий безубыточный ДКП - составим и поможем зарегистрировать, однако это уже платная услуга будет, хотя и дешевле чем у риэлторов полуграмотных.
СпроситьДобрый вечер, Сергей, выписка или прописка не как не влияют на право собственности, если право собственности есть, так оно есть, если права собственности нет, то прописались вы или выписались, право собственности не появляется и не исчезает. Прописка или выписка определяют права и обязанности, связанные с правом пользования жилым помещением.
СпроситьВы остаетесь полноправным наследником своих родителей, и не имеет значения где вы прописаны.
СпроситьДобрый день!
1. на кого оформлено право собственности на квартиру?
Если только на родителей, а вы были прописаны, то вы имели право проживать и пользоваться. Права собственности у вас не было, было полько проживание и пользование.
2. если у вас была доля в собственности наряду с родителями + прописка, то при выписке вы перестали проживать, но права собственности вас не лишили (т.е. распоряжения).
Если у вас остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь!
СпроситьМожет ли проживать в квартире родственник (сын) собственника без согласия другого собственника. Квартира досталась по наследству в долях на двух собственников.-3\4 и 1\4. Может ли сын собственника прописаться там без согласия другого собственника.
Здравствуйте, Ольга. Если сын совершеннолетний, то не может. Также как и зарегистрировать его возможно только с согласия второго собственника. Если сын будет проживать, то второй собственник вправе обратиться в суд с иском о его выселении.
СпроситьЗдравствуйте Ольга. Прописаться и проживать в квартире родственник (пусть и близкий) сособственника не может без согласия всех сособственников. ..................................... ..............................................................................................................................................
СпроситьЕсли сын уже взрослый (Вы не уточнили его возраст), то только с согласия второго сособственника может быть зарегистрирован. Если сособственник возражает, то проживать не может. Если имеется необходимость в проживании, можете подарить сыну небольшую долю от своей.
СпроситьНЕ МОЖЕТ проживать без согласия другого сособственника родственник кого либо,даже самый близкий жена, сын например или мать.
Ст.247 ГК РФ- совместно сособственники владеют и пользуются своей общей долевой собственностью.
Согласие нужно не только на регистрацию но и на фактическое проживание в том числе.
Если сын проживает Вашего сособственника - выселяйте его в судебном порядке
Спросить