Не лишусь ли я права на приватизацию квартиры по договору соц. найма, если куплю другую квартиру?

199₽ VIP

Михаил, здравствуйте.

Доброго утра.

Ваше право. Либо сначала потерпеть и потесниться, приватизировать квартиру, которую вам выдали по договору соцнайма, а после приватизации купить квартиру побольше.

Или купить и потом приватизировать.

Согласно ЖК РФ (ст. 83 ЖК РФ).

4.Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Поэтому покупка жилья не повлияет на Ваши права.

Здравствуйте! Право и порядок приватизации регламентируется Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция). Основаниями для отказа в приватизации может являться несоответствие жилых помещений требованиям ст. 4 указанного закона

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения

А также несоответствие представленных документов и заявлений установленным требованиям.

Приобретение жилого помещения не может служить основанием для отказа в приватизации.

Однако в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Наймодатель имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке.

Таким образом, изменив место жительства вы рискуете лишиться права на данное помещение и соответственно приватизировать его впоследствии.

Здравствуйте Михаил!

Приватизация собственности регулируется Жилищным кодексом РФ, а также Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица

В принципе, запрета на приватизацию квартиры, находящейся в социальном найме при покупке Вами квартиры, нет. Однако надо учитывать то, что в соответствии с ч.3 ст.83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения ЖК РФ

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда

Поэтому единственным вариантом для Вас при покупке квартиры остается сохранение регистрации по месту жительства в квартире социального найма до момента приватизации ее

Здравствуйте, Михаил! Нет. В этом случае Вы не будете считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ), что не даст право на приватизацию (ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Так что если есть возможность купить квартиру, то оформите лучше предварительным договором (ст.429 ГК РФ), который свяжет стороны и обяжет заключить основной договор на условиях, определенных предварительным. Если же купите через основной договор сейчас, то рискуете потерять квартиру по соц. найму.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте, да определённо имеете право на приватизацию. Право собственности на любое имущество не является препятствием для приватизации, если гражданин еще не воспользовался этим правом.

Если у Вас заключен договор социального найма на жилое помещение и вы ранее не использовали право на приватизацию, то в силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 Вы можете приватизировать квартиру.

Наличие права собственности у лица не влияет на его право приватизировать квартиру, занимаемую по договору соц. найма.

Ред. от 16.10.2012)

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Единственным правилом будет являться то, что вы должны будете проживать до момента окончания приватизации в этом жилье, имея при этом собственное. Так будет лучше, чтобы избежать в дальнейших проблем с муниципалитетом, так как это является одним из условий приватизации (постоянное проживание).