Оформление купли-продажи недвижимости при продавце-АНО и покупателе-физическом лице - необходимость заверенной доверенности и возможность продажи от лица фирмы.

398₽ VIP

Здравствуйте, Татьяна! Можно по доверенности, но не на Вас, т.к. согласно пункту 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Но это не Ваш случай. Т.е. доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) должна быть на третье лицо, которому АНО доверяет совершить эту сделку и представлять интересы в Росреестре. Но для регистрации в Росреестре Вы и сами можете, если АНО выпишет для этого доверенность. А так либо личная подпись руководителя АНО, либо его доверенного лица в договоре. От лица фирмы не можете сами себе продать. В лучшем случае только по доверенности зарегистрировать право, но подписывать от имени АНО Вы не можете.

Добрый день, Татьяна!

Сделки можно совершать как лично, так и по нотариальной доверенности, ст.185,185.1 ГК РФ.Оформление недвижимости в общем порядке путем заключения договора купли-продажи с регистрацией в Росреестре, Ст.8.1 ГК РФ. Если Вам выписана будет доверенность, то Вы себе не можете продать. Права и обязанности по сделке возникают у доверителя, а не у представителя. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, в силу ст.182 ГК РФ.

Также нужно смотреть Устав АНО, стоимость имущества, чтобы не нарушить закон в части распоряжения имуществом организации.

Имущество, переданное автономной некоммерческой организации ее учредителями (учредителем), является собственностью автономной некоммерческой организации.

Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О некоммерческих организациях",ст.10

Татьяна, здравствуйте.

Каким образом можно оформить сделку купли-продажи недвижимости если продавец АНО, а покупатель физическое лицо!?

Путем оформления договора купли-продажи.

Нужна ли заверенная нотариусом доверенность?

Нет, не нужна. Гендир (председатель) АНО вправе выдать доверенность в соответствии с компетенцией, установленной в Уставе. Данная доверенность заверяется оттиском печати АНО. Нотариальная доверенность не нужна.

могу ли я от лица фирмы себе продать данную недвижность?

В силу положений пункта 3 ст. 182 ГК РФ вы, будучи представителем АНО по доверенности, не можете продать недвижимость самому себе. Доверенность должна быть выдана на другое лицо. Либо договор подписан самим гендиром (председателем), если он уполномочен совершать такие сделки в соответствии с Уставом.

ГК РФ Статья 182. Представительство

...

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом "Об автономных учреждениях" от 03.11.2006 N 174-ФЗ (последняя редакция) ст. 3 Автономное учреждение без согласия учредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним учредителем или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества. Остальным имуществом, в том числе недвижимым имуществом, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не предусмотрено частью 6 настоящей статьи. Если у АНО есть разрешение, то на продажу можно оформить доверенность. Но в соответствии с п. 3.ст.182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя

лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он

одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Но вам могут выписать доверенность с правом передоверия и вы без проблем можете доверить саму сделку купли-продажи от АНО иному лицу.