Как заставить собственников МКД демонтировать электромагнитные замки в сквозных проходах - план действий
199₽ VIP
У нас 3 огромных мкд, в них есть сквозные проходы. На них стоят электромагнитные замки. Ключи выдают только собственникам конкретного дома. Есть домофонная служба. Есть УК. цель: заставить их демонтировать свои замки в сквозных проходах, т.к. все ими должны пользоваться, там магазины расположены. С чего начать?
Здравствуйте! Т.к. речь идет об МКД, то решение относительно порядка пользования общим имуществом МКД должно приниматься на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). А вот если есть магазины, а собственники создают препятствия в пользовании имуществом, блокируя деятельность легально работающей торговой точки, то здесь уже нужно решать вопрос через суд.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо 1. Ознакомиться с решением собрания собственников по поводу согласования ограждений 2. Если такого решения нет, не принято решение на общем собрании можете написать заявление в ГЖИ иДГИ о незаконном ограничении пользования земельными участками, свободными проходами между домами. 3. Если имеется решение собственников, то вы как собственник жилого помещения имеете право оспорить такое решение в Суде в соответствии со ст. 46 ЖК, то есть Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Спросить
Приказ МЧС России от 19.03.2020 N 194
"Об утверждении свода правил СП 1.13130
"Системы противопожарной защиты.
Эвакуационные пути и выходы"
(вместе с "СП 1.13130.2020 Свод правил...")
Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 14.02.2020) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")
Устройство сквозных проходов, установленное пунктом 8.14 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», требует действительно наличия запирающих устройств
Если Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 14.02.2020) предписано иметь на сквозных проходах запирающие устройства, то здесь к сожалению вы ничего не сделаете
Данный Приказ имеет приоритет по отношению к решению общего собрания собственников помещений в МКД стст 44-46 ЖК РФ-это я к тому, что пока действует такой Приказ ни какое решение общего собрания не заставит УК демонтировать эти замки.
Спросить
Добрый день.
Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Получайте письменный ответ от УК, если вы не согласны со сложившейся ситуации, то пишите жалобу в прокуратуру и госжилинспекцию, по вашей жалобе будут проведены соответствующие проверочные мероприятия. Лучше подавать коллективную жалобу.
Спросить
Доброе утро!
Решение о порядке пользования общим имуществом МКД должно приниматься на общем собрании собственников МКД. (ст.ст. 44-46 ЖК РФ)
Если собственник создает препятствия пользования имуществом (магазином), то надо обращаться в суд.
СпроситьУК утверждают что по снипам обязаны быть запирающие устройства в сквозных проходах. И жильцы соседних домов не могут иметь к ним доступа.
Спросить
Доброго дня! ДА, т.к. данные правила разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Кодексом РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 г №195 ФЗ, Федеральным законом от 30.03 1999 г.,№52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г.№25, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.,№491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г.№170, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307, Правилами пожарной безопасности в РФ, утвержденными приказом МЧС России от 18.06.2003 г.№313.
СпроситьВ нашем МКД в одном подъезде есть сквозной проход, собственники этого подъезда хотят сами пользоваться этим проходом не допуская собственников других подъездов пользоваться им, законно ли это?
Возможно ли объединение двух корпусов МКД в один совет и соответствует ли это законодательству?
Наших три МКД имеют один адрес с приставкой "К" (корпус 1, корпус 2, корпус 3). Каждый корпус имеет свой кадастровый номер. Один на три корпуса технический подвал совмещён с парковкой, один общий прибор учёта тепла, воды, электричества. Контуры отопления взаимосвязаны между тремя корпусами, первый контур охватывает с первого этажа по 12 этаж трёх корпусов, второй контур с 12 по 24 этаж трёх корпусов. На три корпуса, общая территория огорожена, один въезд. В разрешение на ввод в эксплуатацию сказано: "...разрешает ввод построенного многоэтажного жилого комплекса из трёх блок секций…»
Имеют три совета.
Вопрос можно ли создать один совет на два корпуса отдельно от третьего корпуса и не противоречит ли в таком случае ч.3 ст.161.1 ЖК РФ.
Тема ЖКХ. У нас в подъезде помимо входной двери с домофоном есть сквозной вход/выход, оснащённый подъемом для инвалидов, который на данный момент закрыт, что усложняет нам перемещение, а в частности с калясками. ЖЭУ и ук предлагают нам жильцам дать ключи от двери этого сквозного прохода под нашу ответственность и только для инвалидов. Коих в нашем подъезде нет. Так же мы будем нести ответственность за сохранность подъёмного механизма, т.к. там не установлен домофон. Подскажите как правильно аргументированно доказать ЖЭУ что они обязаны открыть сквозной проход и мы не должны нести за это ответственности, если это конечно так и является. Благодарю.
У меня домофонный вопрос. После сдачи дома в эксплуатацию и оформления себе собственности, наш застройщик единогласным ЗА избрал себе УК, в этом же протоколе согласовал установку домофона. А нам это все осталось только оплатить. Был выдан комплект ключей в количестве четырех штук. В течении года ВСЕ! размагнитились. Правила пользования знаю и ношу в отдельном кармане. Пошел в нашу УК и спросил как мне домой попадать? Мне ответили, что нужно заказать через них новые. Стоимость каждого 100 рублей. Ну хорошо, отдал 200, заказал два ключа. Принесли на следующий день. В течении полугода эти ключи также перестали работать. Получается, что мне нужно идти и опять платить, что бы попасть на собственные же квадратные метры. Это помимо ежегодной платы за обслуживание домофона, которая тоже ни чем не обоснована. На те деньги, что они в год собирают с подъезда, можно купить три новых домофона. Возвращаясь к ключам... Два раза я попал в довольно неприятную ситуацию. Домой возвращался поздно ночью и ключ не срабатывал. Так как живу один, то приходилось звонить соседям и будить, не на улице же ночевать. И не знаешь, как после этого в глаза им смотреть. Знаю, что у каждого домофона существует код, который открывает дверь. Обязана ли УК или домофонная компания сообщить мне его? И должен ли я платить за ключи или компания обязана предоставлять их? Если да, то каким образом с них это получить в случае отказа с их стороны? Заранее благодарю за ответ.
Я живу в жилом комплексе в котором закрыта дворовая территория и вход только по магнитным ключам. Магазин продуктов, арендуемый помещение в нашем комплексе, сделал сквозной. То есть магазин имеет два входа: со стороны улицы первый, и со стороны двора второй. Получается, что любой может черз магазин спокойно пройти на территорию жилого комплекса, миную закрытую калитку и ворота. Владелец магазина отказывается закрывать внутреннюю дверь, объесняя это потерей клиентов с жилого комплекса. Насколько законно требовать от владельца магазина закрыть дверь и исключить сквозной проход на закрытую территорию комлекса.
Т.е. договоры с Компанией на установку и обслуживание домофона должны заключать собственники или УК?
Как юридически-грамотно оформить установку домофона только на один подъезд дома? (Всего в доме 3 подъезда)
Исходные данные:
Жители одного подъезда 3 х подъездного дома очень хотят установить домофон.
Остальные подъезды не проявляют интереса...
Дом обслуживает Управляющая Компания.
В доме нет ТСЖ, нет никакого жилищного кооператива...
Вопрос:
Правильно ли я понимаю, что:
надо провести общее собрание собственников квартир подъезда,
по результатам собрания оформить Протокол принятия решения об установке домофона?
Какая форма должна быть у такого Протокола принятия решения?
В нем каждый собственник квартиры должен расписать в согласии?
Если жилец, живет в квартире по договору социального займа, т.е. квартира принадлежит государству, то с каким именно органом государственной власти надо подписывать Протокол о принятии решения по установке домофона на один подъезд?
Нанимать компанию по установке домофона должны собственники квартир или УК?
Т.е. договоры с Компанией на установку и обслуживание домофона должны заключать собственники или УК?
Могут ли соседи снять замок в коридорной двери без разрешения собственников квартир на этаже? Две квартиры за закрытие, одна-против.
