Проблемы долевой собственности - Мать пятерых членов семьи осталась без жилья и ищет выход

199₽ VIP

Выделение доли в натуре в квартире технически невозможно, ведь после выделении доли должны образоваться отдельные помещения без мест общего пользования с отдельным в ходом. В квартире это сделать невозможно. Можете либо продать свою долю с соблюдением преимущественного права других долевых собственников на приобретение Вашей доли в порядке ст. 250 ГК РФ. Либо попробуйте определить порядок пользования квартирой, попросив суд выделить вам в отдельное пользование комнату.

Здравствуйте

Ирина Викторовна

Если в добровольном порядке по согласию сын не идёт на сделку, то согласно ст.252 ГК РФ вы

вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в квартире выдел доли в натуре не возможен, поэтому сын вам должен возместить путем

выплаты стоимости доли

Но на, что хватит сумма полученная за долю? Получить ее можно путем обращения в суд с иском со ссылкой на ст.252 ГК РФ.

Если вы покупали землю вместе с сыном, то так же через суд вправе выделить свою долю (после определения доли и стоимости) для получения компенсации.

Можно сыну объяснить, что лучше всего все решить миром

Здравствуйте, Ирина Викторовна, к сожалению, как то разменять эту квартиру невозможно, также как и произвести выдел доли в натуре, ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

...

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Такова жизнь!

Если на своей доле не хотите проживать - хотя можете в суде добиться установления порядка пользования -

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

...

Может сами продать свою долю.

Сын не хочет Вам помогать - можете алименты с него взыскать.

СК РФ Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

2. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке.

...

Выделить долю можно в судебном порядке, а больше никак.

Также через суд можете подать на алименты на свое содержание.

- см. ст. 247 ГК РФ, ст. 87 СК РФ.

Здравствуйте, Ирина Викторовна! Давайте по порядку.

1. Судя по всему не по наследству, т.к. если приватизировали на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то сама квартира в наследственную массу не входила (ст.1112 ГК РФ). Но не суть.

2. Суть в том, что отчуждать свое имущество и покупать Вам в собственность квартиру, да еще и в ипотеку (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") сын не обязан. А Вы не сможете его заставить это делать.

3. Если же выделить долю не получится, то Вы вправе определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.