Должна ли я подписывать акт приема-передачи в день сделки, если фактически я в этот день квартиру не получаю?

Надо смотреть договор. Какие санкции прописаны за неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение. Это к вопросу о последствиях.

Можете отказаться подписывать акт и ни кто Вас не заставит принять автомобиль. Но здесь опять возникает вопрос: когда договор вступает в силу и что следует за досрочным расторжением договора, если он вступает в силу с момента подписания. Если с момента передачи авто, то, скорее всего, ничего не последует.

Всего доброго.

Если договор подписан сторонами, то он заключен, имеет юридическую силу и становится обязательным для сторон. Таким образом, в случае досрочного одностороннего расторжения вам необходимо соблюдать порядок расторжения договора, согласно условию, которое вы процитировали. Односторонний отказ от подписания акта-приема-передачи не предоставляет вам права на расторжение договора, т.е. такой отказ неправомерен.

С момента подписания, но завтра(!).

Это как? Вы его подписали или нет? Ведь завтра ещё не наступило, тогда как можно говорить о вступлении в силу с момента подписания?

Вам был дан ответ: надо смотреть весь договор!!!!!

А Ваши выдержки из контекста попахивают либо бредятиной, либо попыткой решить задачу по гражданскому праву.

Удачи.

Ещё раз повторяю, если договор вступает в силу с момента подписания, то на сегодня он ещё не подписан, так как 7 февраля ЗАВТРА!!!!

ЗНАЧИТ НЕТУ ДОГОВОРА.

Консультацию Вам мешает получить тот факт, что ДОГОВОР ДЕЙСТВУЕТ С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ С 7 ФЕВРАЛЯ.

Значит, если 7 февраля наступит только в полночь - ДОГОВОР ЕЩЁ НЕЗАКЛЮЧЕН!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Завтра он НЕ МОЖЕТ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! СЧИТАТЬСЯ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

подписанным, если Вы его не подпишете.

А если Вы его уже ПОДПИСАЛИ, то это совсем другие условия договора и его надо смотреть ВООЧИЮ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Не делайте из юристов врачей-психиатров!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Договор вступает в силу в день его подписания сторонами (завтра, 7 февраля).

Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ или настоящим договором.

Арендатор обязан известить арендодателя о намерении досрочного расторжения договора за 30 дней до предполагаемой даты в письменном виде.

Насколько я понимаю, если я не принял автомобиль по акту приема-передачи, то аренду платить за авто, которое мне не передано я не обязан. Во всяком случае в договоре это не прописано.

Однако уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора все же обязан. Верно?

7 февраля ЗАВТРА!!!!

Завтра наступит в полночь и договор будет иметь место.

Что мне мешает получить консультацию сегодня (в воскресенье), чтобы завтра, когда договор будет считаться подписаным, знать что делать?

Если есть договор, есть расписка в получении денег, то отсутствие акта вряд ли сильно повлияет. Сделка сторонами исполнена?

Да все остальное выпоонено, акт приема передачи в виде скана только.

Здравствуйте.

Если у продавца нет альтернативы для регистрации ребенка по месту другой жилплощади, то ребенка выписать не получиться.

В договоре сделки купли продажи квартиры. Имеется пункт освобождения квартиры И акт приема сдачи жилья. У вас в квартире прописан ребенок. К сделке нужно было иметь разрешение администрации района подготовленное отделом опеки и попечительства по выписки ребенка. Без этого его выписать нельзя. Проверьте все ли это учтено в договоре.

Выписать ребенка не получится.

Здравствуйте!

После регистрации перехода права собственности по ст.209 ГКРФ даже если покупаете квартиру, в ипотеку то имеете полное право требовать ключи от квартиры требовать снятия Бывших собственников с учёта и их выселения.

Да и самое важное, в настоящее время, даже если ребёнок зарегистрирован по месту регистрации квартиры после перехода права собственности по судебному решению даже несовершеннолетнего ребёнка будут снимать с учёта.

Нет. Такого разрешения у продавца нет.

Добрый день, Елена!

Конечно сможете, с учетом того, что договор содержит Акт приема - передачи. Но если сомневаетесь, для ИФНС составте сами Акт, подпишите вместо продавца.

И если такого акта вообще нет при заключении сделки, то может ли сделка считаться действительной?

---не может считаться недействительной(пока иное не будет установлено в суде)

условие о составлении акта прописывается в самом договоре. Если его нет, это не значит что сделка недействительна

Не нужно дожидаться регистрации права собственности за покупателем (ст.8.1 ГК РФ). Если де-юре подписан акт приема-передачи, то ключи должны быть переданы, т.к. жилое помещение продано. Конкретных сроков регистрации нет. Но если покупатель будет затягивать, то Вы вправе предпринять комплекс действий по регистрации права.

Добрый день. Передача ключей обычно в договоре не регулируется, т.к. само по себе это действие ничего не означает. Действительно должен быть составлен акт о передаче недвижимости (ст. 556 ГК РФ) либо должен быть иной документ о передаче (например, как будет введена запись в договор купли-продажи). Вообще принято так, что ключи передают в момент передачи квартиры по акту (или как у Вас по записи в договоре). В-принципе, после передачи квартиры покупатель вправе и вскрыть замок, т.к. отсутствие у него доступа в его имущество будет незаконным препятствием.

Условия договора, в том числе и в отношении передачи ключей, вы с покупателем вправе определить самостоятельно, как договоритесь, статья 421 Гражданского кодекса РФ. Сроков для обращения в Росреестр за регистрацией нет - можно через год обратиться, можно хоть через 10 лет. До регистрации права вы де-юре будете считаться собственником.

Здравствуйте. По закону, до момента подписания Передаточного акта за квартиру отвечает Продавец, а с момента подписания – уже Покупатель. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018)

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Схема обычно следующая:

1. Оплата

квартиры Покупателем Продавцу

производится в течение 1 (Одного) банковского дня с момента государственной регистрации (но у ВАс оплата раньше это хорошо)

перехода права собственности на Квартиру

по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по… путем уплаты Покупателем Продавцу

суммы в размере… рублей 00 копеек через банковскую ячейку («эксперт-сейфинг» — отдельно пакет с деньгами и отдельно пакет с распиской).

Настоящий Договор считается

исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

— передачи Покупателем

Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемую КОМНАТУ;

— передачи Продавцом

Покупателю указанной КОМНАТЫ по подписываемому сторонами передаточному акту.

А ключи передавать ТОЛЬКО после получения денег.

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Наталья!

Акт приема-передачи квартиры и подразумевает, и передачу ключей. Отдельно такие условия не прописываются, и всегда стороны договариваются между собой.

Для регистрации права собственности на недвижимость должны присутствовать две стороны.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.08.2018)

Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

(п. 11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

(п. 12 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

Каким образом и в какие сроки передавать ключи от комнаты Покупателю законодательством не урегулировано. Этот вопрос решается исключительно по договоренности между Продавцом и Покупателем

Так как закон не устанавливает вашу обязанность передать ключи Покупателю именно при подписании договора купли-продажи стст 549-550 ГК РФ

И вы можете поставить условие Покупателю, о том что вы передадите ключи только после подачи документов на госрегистрацию

В законодательстве конкретные сроки, когда Покупатель должен обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности не установлены.

В пункте 3 ст 551 ГК РФ по этому поводу сказано только следующее:

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

А ваш риск в чем здесь заключается, в том что пока Покупатель не зарегистрирует на себя право собственности Вы будете вынуждены оплачивать коммунальные услуги, потому что согласно ст 153 ЖК РФ обязанность Покупателя по оплате коммунальные услуг возникает только после государственной регистрации права собственности.

Эти условия устанавливаются по соглашению сторон договора.

Как договоритесь, так и "можно".

Всего доброго,

Виктория, здравствуйте!

1. Нужно знакомиться с договором, поскольку именно им может определяться порядок выплаты вознаграждения.

2. Важно понимать, что агентские услуги могут быть изложены по-разному. Предварительно насколько я понимаю, что услуги были оказаны. Ведь покупатель был найдет, сделка была осуществлена, а то что Вы расторгли это уже другой момент.

3. Другой вопрос, что может клиент не подошел именно по параметрам, указанным в договоре. Т.е. услуги не качественные.

В любое случае без юриста не обойтись. От этого будет строиться алгоритм действий.

Агентство вправе подать иск в суд, но вопрос правомерности можно определить после ознакомления с договором.

С уважением,

юрист Дмитрий Квон.

Виктория, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

Чтобы определить предмет агентского договора, необходимо согласовать:

— Юридические действия, которые подлежат совершению агентом (то есть факты или обстоятельства, влекущие правовые последствия, и возникающие по воле физических и юридических лиц, например, заключить договор на оказание услуг с исполнителем, договор купли-продажи с покупателем и т.п.).

— Фактические действия, которые подлежат совершению агентом (это действия, которые сами по себе не влекут правовых последствий, например, осуществлять поиск исполнителей по поручению принципала, вести переговоры и согласовывать с ними условия договора — но без его заключения). Фактические действия как правило связаны с порученными агенту юридическими действиями и необходимы для их надлежащего совершения.

Агент (риелтор) обязан подготовить отчет о совершенных действиях и направить его принципалу-ООО (п. 1 ст. 1008 ГК РФ). Кроме того, агент должен представить доказательства понесенных расходов, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 1008 ГК РФ).

Вместе с тем достижение соглашения относительно коммерческих условий аренды и указание свободных площадей не является обязательным для сторон агентского договора.

Отчет агента считается принятым, если принципал не сообщил агенту о своих возражениях по нему в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок (п.3 ст.1008 ГК РФ).

Моё предложение: пока что ООО потребовать отчет о совершенных действиях агентом и направить его принципалу-ООО (согласно п. 1 ст. 1008 ГК РФ).

По закону срок выплаты вознаграждения можно определить указанием на событие, которое неизбежно наступит (абз. 2 ст. 190 ГК РФ). Такое событие не должно зависеть от воли и действий сторон. Если же стороны связывают момент оплаты с наступлением события, зависящего от их воли и действий, то срок выплаты вознаграждения считается несогласованным. В этом случае порядок уплаты вознаграждения будет определяться по правилам абз.3 ст. 1006 Гражданского кодекса РФ.

Передача недвижимости осуществляется по акту. уклонение от подписания считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество. Договор не исполнен. Пишите претензию и далее обращайтесь в суд.

нет не правы. Но вы можете составить между собой соглашение или договор, в котором пропишите их проживание в квартире и меру ответственности. Если хотите его составить, звоните.