Что нужно для оформления дарственной на долю в квартире - собственность, зарегистрированные жильцы и документы о приватизации и праве собственности.

199₽ VIP

Здравствуйте, Александр! Давайте по порядку.

1. В принципе правильно, только семейное положение здесь ни к чему, т.к. если квартира досталась по приватизации, то в силу ст.36 Семейного кодекса РФ это не совместно нажитое имущества отца с его супругой, а его личное, а следовательно пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, требующий нотариальное согласие на отчуждение недвижимого имущества и долей в нем, здесь не применим. Требовать документы на сам объект особого права нет у нотариуса, да и выписку из Росреестра он вправе сам запросить. Данные о зарегистрированных лицах, имеющих право пользования на момент приватизации, нужны для того, чтобы понять, есть ли у них право пожизненного пользования или нет. Если нет отказов, то не предоставлять. Сейчас писать отказ от приватизации уже поздно, т.к. она уже состоялась.

2. Отказ видимо нужен нотариусу для того, чтобы понять, есть ли пожизненное право пользования, и имели ли они право на приватизацию (не было ли оно ранее использовано).

3. Если до сих пор зарегистрированы, имели право на приватизацию согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то имеют право пожизненного пользования, которое должно быть отражено в регистрационных данных.

4. Не так, т.к. это не общее совместно нажитое имущество. Согласие (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ) требуется же только для отчуждения общего имущества супругов.

У Вас нет оснований не доверять нотариусу - он всё Вам верно написал!

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

и

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)

Статья 16. Обязанности нотариуса

и

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Не нравится - пишите жалобы в палату или в суд иск подайте!

Здравствуйте.

Вы слишком усложняете ситуацию. В вашем случае у квартиры два собственника. Один собственник дарит долю другому, в сделке участвуют обе стороны, соответственно нотариус вам не нужен.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

...

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Найдите образец договора дарения в интернете, составьте договор, передайте его в МФЦ. Стоимость государственной пошлины по регистрации передачи права собственности - 2000 рублей.

Александр, нотариус при подготовке договора дарения должен установить все юридически значимые обстоятельства. Если в приватизации участвовали не все проживающие, они сохраняют право проживания пожизненно, в том числе при смене собственника. Для этого же нотариусу нужны сведения о зарегистрированных. В договоре будет указано кто зарегистрирован в квартире и кто сохраняет право пользования ею. Семейное положение нужно учесть, поскольку происходит отчуждение недвижимости, для которого требуется нотариальное согласие супруга. Но к Вашему случаю это отношения не имеет, поскольку отец получил свою долю квартиры безвозмездно и такая недвижимость не является общим имуществом супругов. Вашему отцу не нужно получать согласие супруги на дарение своей доли. Это его личное имущество. Однако, нотариус все эти факты должен изучить по представленных документам, а не со слов.