Как правомерно действовать при проведении независимой экспертизы по ущербу в квартире с несколькими собственниками?

Суть вопроса такова: Есть квартира в МКД в которой произошел пролив из системы отопления. У квартиры 2 собственника, по 1/2 у каждого. Счет не разделен и никаких выделов площади в натуре не было.

В результате пролива, один из собственников, без согласования и уведомления второго заключает договор с независимым экспертом на оценку ущерба, оплачивает все сам и получает заключение. На основании заключения подает иск в суд о возмещении 100% ущерба ему от пролива.

Естественно, иск в суд должен подаваться либо совместно всеми собственниками (каждым по своей доле) липо каждым самостоятельно но так же соразмерно своей доле, однако оплачивать госпошлину и услуги эксперта должны раздельно, каждый соразмерно своей доле.

ВОПРОС: Если только один собственник единолично, без уведомления и без согласия второго собственника, провел независимую экспертизу по установлению суммы ущерба и оплатив ее полностью получил заключение - можно ли на то основании что нарушены права второго собственника (либо отсутствует его воля на это) - признать заключение экспертизы недействительным (недопустимым доказательством) и исключить из иска.

Понимаю, что в удовлетворении иска без волеизъявления второго собственника будет отказано, но очень интересует вопрос экспертизы, ведь если ее признать недопустимой, то повторно на старых материалах эксперт ничего сделать не сможет, а будет вынужден оформлять новый договор и делать новый осмотр.

Спасио за подробный ответ, возможно со ссылкой на закон.