Налог на продажу участка - какой срок владения освобождает от выплаты? и При возвращении участка государством - влияет ли договор купли-продажи на судебное решение?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ольга! Давайте по порядку.

1. Для земельного участка это 5 лет, если он не достался по наследству, по договору дарения от близкого родственника или по приватизации, что сказано в статье 217.1 НК РФ. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

2. Смотря что хотите доказать этим договором купли-продажи. Договор как документ является доказательством (ст.55-56 ГПК РФ) и его можно использовать в суде. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Однако доводом в пользу оценки в суде будет судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ). Вот к ней у суда больше доверия.

Здравствуйте!

1. При продаже любой недвижимости (квартиры, дома или гаража) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода, если она находится у них собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации). 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. Также в некоторых случаях минимальный срок в 3 года установлен для многодетных семей. (217.1 НК РФ)

2. Определение размера компенсационной выплаты, полагающейся собственнику земельного участка за его принудительное изъятие, проводится в порядке, оговоренном в законодательстве.

В сумму компенсационной выплаты могут быть включены следующие денежные средства:-Компенсация рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. Итоговая сумма выплаты определяется по результатам оценки стоимости участка, проводимой специалистами;-Цена зданий и сооружений, расположенных на участке;-Ущерб, который наносится собственнику земельного участка, в том числе и понесенные убытки;-Выплата за упущенную выгоду. ("Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

ЗК РФ Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд)

Здравствуйте!

1. Участок был получен в подарок от близкого родственника, в наследство, по договору ренты или в ходе приватизации - 3 года п. 3 ст. 217.1 НК РФ

Участок приобретен по другим основаниям начиная с 1 января 2016 года 5 лет п. 4 ст. 217.1 НК РФ

2. Договор, будет аргументом с вашей стороны. НО;

1.Учитывается среднерыночная стоимость (то есть вы могли и за 20 млн его приобрести), будет заявлена экспертиза, которая имеет приоритетное значение для суда.

1.По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Однако в ряде случаев он может быть и меньше.

Например, если участок занят жилым домом, то при продаже дома вместе с участком, минимальный срок владения для освобождения от налога будет таким же, как и для дома.

Если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на него), то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества будет составлять три года (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

На основании пункта 17.1 ст.217 НК РФ при владении земельным участом, перешедшим в порядке наследования, дарения от близкого родственника в течение трех лет, доходы от продажи освобождаются от налогообложения.

2.Цена покупки земельного участка по конкретному договору значения не имеет, так как по закону возмещается рыночная цена, определяемая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных ст.56.8 Земельного Кодекса РФ.

По этим причинам в основу судебного решения при разрешении спора будет положен отчет об оценке и обоснованный в нем способ и вид определения цены.