Продажа четырехкомнатной квартиры - налоговые особенности и оценка стоимости
50₽ VIP
Год назад мы поменяли трёхкомнатную квартиру с доплатой на четырёхкомнатную. Тогда в договоре оценочная сумма конечной квартиры стала 6.200.000 рублей. Сейчас мы её продаём.
Скажите, какая сумма продажи, в нашем случае, не облагается налогом? Правильно ли я понимаю, что под налог попадает только если сумма продажи будет выше 6.200.000 рублей? И из всего что сверх уплачивается налог 13% верно?
Поскольку декларация на доход физического лица по форме 3 НДФЛ подается за период с 01.01. по 31.12, соответственно право на получение налогового вычета при покупке квартиры в прошлом году должно быть реализовано в следующем году. Уплата налога с продажи квартиры в текущем году производится в следующем году.
Право налогового вычета с продажи квартиры Вы имеете с суммы 2 млн. рублей. Сумма 4,2 млн. рублей будет облагаться налогом.
Спросить
Здравствуйте Андрей.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.
Таким образом налог будет уплачен с суммы 5 200 000 руб.
Вычисляется по формуле
НДФЛ=6 200 000 - 1 000 000 х 13%= 679 000 руб.
С уважением В.П. Нилов Бюро недвижимости и права Палаццо
Спросить
я вообще по иному понимаю эту ситуацию. В прошлом году ВЫ фактически продали и купили квартиру. Поэтому освобождались от уплаты налога.
В этом году Вы продаете квартиру, которой владеете менее 3 - х лет. Поэтому будет вычет 1 млн рублей. С суммы 5200 заплатите 13 процентов.
Уточнение: Поддерживаю позицию юриста Кобзева, вычет не будет предоставлен, поскольку предоставляется 1 раз. Вы им фактически воспользовались при мене квартиры.
Спросить
Уважаемый Андрей, Вы совершенно верно понимаете - доходом будет считаться разница между той стоимостью, по которой вы приобрели кв. и той стоимостью по которой вы ее продаете в настоящее время, т.е. все что выше 6 200 000. Так же ответ на данный вопрос Вы можете получить из налоговой, подав туда официальный запрос.
Спросить
Здравстуйте, я хотела бы продать квартиру в новостройке, менее 3 лет в собственности, в этом случае я должна буду уплатить налог 13 % от стоимости квартиры. 1 000 000 руб налогом не облагается, в случае если в договоре купли-продаже будет стоять цена 1200 000, вся сумма будет облагаться налогом или только 200 000 руб?
Я продал квартиру за необлагаемую налогом сумму. Если я в этом же году продам дом за необлагаемую налогом сумму, то (сумма от продажи квартиры + сумма от продажи дома составит сумму, которая уже облагается налогом) обязан ли я буду платить налог с общей суммы продажи квартиры и дома. Спасибо.
Хочу продать квартиру, подаренную отцом год назад.
Кадастровая стоимость 795 000 рублей, сумма продажи 1 200 000 рублей.
Подскажите, налог будет с разницы 1 000 000, то есть 200 000 рублей будет облагаться налогом 13 %? или от кадастровой стоимости, разница 405 000 рублей. Если сумма договора будет 1 000 000 рублей, будет налог 13 %
Покупатели просят пойти им на уступки, точнее хотят в банке попросить сумму больше, чем сумму по которой мы продаем им квартиру, соответственно в кредитном договоре будет стоять сумма 2200 000 р. мы продаем за 2100 000, 100 000 им нужно на ремонт (как они заявляют) (квартира менее 3-х лет в собственности продавец облагается налогом при продаже), как поступить? В договоре купли-продаже лучше так и прописать сумма 2200 000? Ведь если в договоре купли-продажи мы укажем меньше сумму, а в кредитном договоре сумма меньшая-у нас (продацов) возникнут проблемы с налоговыми органами? Либо это будет лишь в случае оформления налогового вычета покупателями при покупке нашей квартиры?
Слышала, что при продаже квартиры, в которой живешь более 5 лет, не нужно платить подоходный налог с суммы продажи. Если квартира неприватизирована - то 5 лет будет считаться с момента заселения в муниципальную квартиру, либо с момента приватизации?
Какая сумма не облагается налогом в случае, если продают квартиру, прожив в ней менее 5 лет?
Заранее благодарю за ответ.
В 2012 году купил 3 комнатную квартиру за 2 мил.600 тысяч рублей. В 20013 году хочу продать эту квартиру за 3 милл. Рублей. Сколько я заплачу налог с продажи этой квартиры? Какая сумма с продажи квартиры не облагается налогом?
До какой суммы возвращается подоходный налог при покупке квартиры?
Год назад купила квартиру в договоре купли-продажи указана сумма 1 900 000 рублей. Сейчас хочу ее продать, какую сумму я должна указать в договоре в случае продажи квартиры, чтоб не платить налог?
Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Для граждан России при продаже квартиры подоходным налогом в 13% облагается сумма выше 1 млн руб. А какая сумма (вся сумма или сумма сверх миллиона рублей) облагается подоходным налогом для иностранных граждан (в частности граждан Украины) при продаже квартиры в России? Спасибо.
Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Для резидентов при продажеквартиры подоходным налогом в 13% облагается сумма выше 1 млн руб. А какая сумма - вся сумма или сумма сверх миллиона рублей - облагается подоходным налогом в 30% для нерезидентов (в частности граждан Украины) при продаже квартиры в России? Спасибо.
