Передача недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования
Скажите, можно ли передать недвижимое имущество по договору безвозмездного пользования?
На основании ст. 689 Гражданского кодекса РФ (далее - кодекс) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
На основании ст. 607 (объекты аренды) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Таким образом передача недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования возможна.
Поскольку Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду (и безвозмездное пользование) не допускается или ограничивается, уточните, какое имущество вы намерены передать в безвозмездное пользование?
Спросить
В защиту коллеги. Все он правильно написал. Это у вас проблемы г-н Мартиросян с прочтением ГК РФ. И они большие. Совет. Не показывайте свою безграмотность вопиющую более. Помолчите. Кстати, в при заключении данной сделки есть налоговые проблемы. О которых вы и не знаете.
СпроситьУважаемый Евгений Владимирович!
Предлагаю внимательно прочесть п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса РФ.
Удачи!
Спросить
Ведущему юрисконсульту А.А. Чируку
Уважаемый Алексей Алексеевич!
Вами дана неправильная консультация. Мы спрашивали, может ли недвижимое имущество передано по договору безвозмездного пользования (речь идёт о передаче юридическим лицом некоммерческой организацией в безвозмездное пользование нежилых помещений другому юридическому лицу некоммерческой организации). Вы утверждаете, что это возможно и ссылаетесь на статью 607 ГК РФ. Но договор аренды является возмездным - это другие правоотношения.
Консультант Мартиросян Евгений Владимирович
Спросить
Если планируется передать имущество безвозмездно, можно заключить между гражданином и организацией договор безвозмездного пользования (ссуды).
В отличии от договора аренды, который прямо подразумевает возмездность такой сделки (статья 606 ГК РФ - арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное пользование), договор безвозмездного пользования наличие платы за использование имущества не предусматривает.
Здравствуйте, Наталья!
Можно, с учетом ст.690 ГК РФ:
СсудодательСпросить1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то "законом" или собственником.
2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.
Скажите пожалуйста имеет ли право организация получившая имущество по договору безвозмездного пользования передать это имущество третьей стороне тоже по договору безвозмездного пользования?
Я директор ООО и собственник недвижимого имущества. Могу ли я передать ООО собственное недвижимое имущество по договору безвозмездного пользования, поскольку у нас семейный бизнес и единственным участником является моя жена.
Можете, но налог на имущество придется платить ООО, а это гораздо больше чем физ. лицу.
Спросить
Можете, это разные лица (ст. 421 ГК РФ). Такие договоры довольно часто заключаются.
Спросить
Это будет дарение согласно ст. 572 ГК РФ: "По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом."
Спросить
ТАКОЕ ДОГОВОР СООТВЕТСТВУЕТ ЗАКОНУ, ОФОРМЛЯЕТСЯ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, В ДОГОВОРЕ ВЫ ВПРАВЕ ВЫСТУПАТЬ ОТ ИМЕНИ СОБСТВЕННИКА КАК ФИЗ. ЛИЦО, ОТ ИМЕНИ ООО ВЫ ДОГОВОР ПОДПИСЫВАЕТЕ КАК ГЕН. ДИРЕКТОР ИЛИ ЕГО МОЖЕТ ПОДПИСАТЬ ЛИЦО ПО ДОВЕРЕННОСТИ ОТ ООО.
ДАРЕНИЕМ ЭТО НЕ БУДЕТ, Т.К. ВЫ ПЕРЕДАЕТЕ ИМУЩЕСТВО В ПОЛЬЗОВАНИЕ, А НЕ В СОБСТВЕННОСТЬ.
Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования
Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Статья 690. Ссудодатель
1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.
Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование
1. Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.
2. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
СпроситьДа вы можете заключить данный договор закон Вам позволяет.
В соответствии с ст. 421 ГК РФ - Статья 421. Свобода договора
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
можете, налог на имущество ООО уплачивать не будет, т.к. не является собственником данного имущества.
Если имущество является совместной собственностью - то и передавать не нужно, жена как участник может передать в пользование ООО
Спросить
Физ лицо и Ип одно лицо. Может ли он передать недвижимое имущество от физ. лица на ип по договору безвозмездного пользования.
Заключен бессрочный договор безвозмездного пользования на недвижимое имущество и материальные ценности. Имеет ли право ссудополучатель отказаться от части этого имущества, без расторжения договора?
Александр, добрый день!
В силу ст. 669 Гражданского кодекса РФ - каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Эти же правила касаются части имущества.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьТребуется ли государственная регистрация при безвозмездном пользовании недвижимым имуществом? Если да, то что именно требуется регистрировать: сам договор, или право безвозмездного пользования? Само недвижимое имущество находится в Московской области. Спасибо.
Уважаемая Ольга!
Исходя из установленного ст. 130-131 ГК РФ требования к государственной регистрнации прав на недвижимость, ограничения этих прав, при заключени договора на срок СВЫШЕ года подлежит регистрации (обременение – передача в безвозмездное пользование).
Регистрация осуществляется в регистрирующем органе по месту нахождения недвижимого имущества.
Спросить
Уважаемая Ольга,
согласно ст. 689 ГК по договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю).У ссудополучателя возникает право безвомездного временного пользования. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (согл. ст. 131 ГК).Право безвомездного временного пользования является вещным правом и подлежит регистрации. Регистрируется договор (сделка, регулирующая возникшие правоотношения).
СпроситьТакая ситуация. Заключен договор безвозмездного пользования между двумя некоммерческими организациями, может ли нко, которая не является владельцем имущества, создать ООО и передать имущество в безвозмездное пользование уже ООО.
Скажите, пожалуйста, можно-ли при пользовании объектом недвижимости по договору безвозмездного пользования (с муниципалитетом) заключить договор аренды имуществом с третьими лицами на возмездной основе? Спасибо.
Добрый вечер. Вам необходимо изучать свой договор который вы заключили с муниципалитетом имеете вы право сдавать ли данное помещение третьим лицам. Всего хорошего приятного вечера вам.
СпроситьСкажитеМожно ли не пускать домой приставов смотреть имущество, если предоставить им договор безвозмездного пользования имуществом? (в котором уже указан перечень имущества, которое у тебя есть)
Если будете чинить препятствия, можете быть привлечены к административной ответственности. Договор сможете предъявить. Если имущество все-таки будет описано, его собственнику придется обращаться в суд
Спросить
Я БАЛ ПОРУЧИТЕЛЕМ И ВЫПЛАТИЛ КРЕДИТ ЗА ЗАЕМЩИКА И ПРЕДОСТАВИЛ ПРИСТАВАМ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ О ВЗЫСКАНИИ ДОЛГА С ЗАЕМЩИКА, А ЗАЕМЩИК НАХОДИТЬСЯ В ДРУГОМ ГОРОДЕ И ПРИСТАВЫ МНЕ ОТКАЗАЛИ В ПРОИЗВОДСТВЕ ПРИЧИНА ОТКАЗА НЕ МОГУТ НАЙТИ, КУДА МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ?
СпроситьСнова предъявляйте исполнительный лист к исполнению, на бездействие приставов пишите жалобы в порядке подчиненности и в прокуратуру
СпроситьСитуация: мы являемся бюджетным образовательным учреждением (учебно-методический центр), по договору безвозмездного пользования нам предоставлено несколько кабинетов в школе. В Уставе в разделе Имущество у нас прописано, что недвижимое имущество закреплено на основании договора безвозмездного пользования мун. иуществом, а оперативное управление - у школы. Нам настоятельно рекомендуют убрать данный пункт из Устава, т.к. у нас ДОЛЖНО быть на оперативном управлении хоть какое-то СВОЕ недвижимое имущество.
Вопрос: Правомерно ли данное требование?
