Соседи продали комнату в общежитии без согласия соседей а соседи хотели купить её

Согласно ст. 15 ЖК РФ: Объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Таким образом, изолированная комната (в общежитии коридорного типа комнаты такие) является самостоятельным объектом недвижимости, и согласие на продажу не нужно ни в каком случае. Другое дело, что если бы собственность была на долю в квартире, которая состоит из комнаты, то у соседей было преимущественное право покупки этой доли.

Вы можете обратиться в суд с иском о переводе на вас прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением вашего преимущественного права покупки. То есть, чтобы вам передали право на комнату на тех же условиях, что нынешнему покупателю, но это если не было уведомления о продаже вам от продавца изначально.

А в чём состоит вопрос?

Теперь соседи вправе по суду признать договор ваш недействительным и перевести право покупки на себя, если комната зарегистрирована в Росреестре как доля.

Здравствуйте, Михаил.

Согласно статье 250 ГК РФ соседи по общежитию имеют право преимущественной покупки комнаты.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.