Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оценка рыночной стоимости квартир с помощью сравнительного подхода - правомерность использования экспертом

20.04.2022, 10:40
• г. Москва

Получил документ на ознакомление, интересует вопрос:

Правомерно ли в принципе (1 абзац стр. 17) эксперт использует сравнительный подход?

«РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

Сравнительный подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.» и тд, контекст в документе по ссылке.

https://drive.protonmail.com/urls/4EZ934BT48#mPoMmxADnuQ5

Читать ответы (5)
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость недвижимости
Рыночная стоимость квартиры
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте, Алексей!

Использование экспертом сравнительного подхода не противоречит установленным правилам проведения оценки.

Спросить

Правомерно эксперт использует сравнительный подход.

Спросить

Правомерно эксперт использует сравнительный подход.

Спросить

Да, такой метод определения рыночной цены вполне законен. Основным критерием по которому следует определять корректность выводов эксперта - схожесть объекта оценки и условия реализации. Стоимость, в зависимости от способа реализации, может колебаться до 40%.

Спросить

Добрый день. При оценке рыночной стоимости объектов недвижимости используется именно сравнительный подход. Иные - редко и только при невозможности использовать сравнительный (нет на рынке аналогов). Если Вы не согласны с экспертизой, можно сделать другую или рецензию на эту. Суд не будет изучать экспертизу детально, а руководствуется выводами эксперта, и именно эти выводы и надо оспаривать надлежащим способами. Юрист может проанализировать заключение, сказать, что нужно исправить, но для суда мнение юриста / стороны по делу силу иметь не будет, только мнение другого эксперта.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России