Какие последствия могут быть при отказе от покупки квартиры после заключения предварительного договора?

Могут принудить заключить основной договор.

Здравствуйте. Это не правомерно. Но задаток Вам возвращать не обязаны, если был именно задаток, а не аванс.

Если заключен предварительный договор купли-продажи, есть соглашение о задатке, то в случае отказа от совершения сделки по Вашей инициативе, задаток остается у продавца. Это и есть "штраф". Если по вине продавца не состоится сделка, то он возвращает покупателю двойной задаток, если иной размер не установлен договором. Задаток может быть обеспечено только исполнение основного договора купли-продажи, не предварительного! Надо смотреть договор предварительный и соглашение о задатке. Любые сомнения в суде о том задаток или аванс (предварительная оплата) толкуются в пользу аванса, который в отличие от задатка возвращается.

Спасибо за отзыв! Если бы Вы заключили не предварительный договор купли-продажи, а уже сам договор купли-продажи и уклонялись от его исполнения, тогда можно было бы говорить о понуждению к совершению сделки. А так Вы просто договорились, что в будущем совершите эту сделку. То есть, заключили предварительный договор купли-продажи. При этом, следует показать этот предварительный договор и соглашение о задатке юристу, так как если там есть сомнения о том, что это предварительный договор, не соблюдены его основные требования ГК РФ, то он не считается заключенным (ничтожен), то же и по задатку, если не будет установлено, что это именно задаток (не достаточно просто указать, что передается в качестве задатка, должно быть указано, какие нарушения и что влекут за собой), то соответственно - это аванс (предварительная оплата), которую продавец обязан вернуть.

Правомочно.

Нужно сделать так, чтоб задаток стал авансом. И истек договор и сроки..