Как зарегистрировать право собственности на имущество и безопасно приобрести машиноместо?

Здравствуйте Ульяна

Соответственно при отсутствии кадастрового учета, обязательная государственная регистрация сделки в Росреестрее, не состоится.

Добрый день! Сделка вообще не безопасна от слова категорично! Не заключайте договор. Это обязанность продавца привести все в порядок, а только послк продавать.

С несоответсвием технического плана вообще не факт что его зарегистрируют даже через суд.

Из вопроса вообще ничего не понятно. Вопрос земельный или речь о машиноместе?

Если Вам предложили у кого-то что-то купить, то надо, чтобы этот объект принадлежал продавцу.

Дальше нужно попродробнее.

Земельный участок становится объектом земельных отношений тлько после поставноки на кадастровый учет (ст. 6 Земельного кодекса). То есть, если в кадучете отказали, то и объекта нет, соответственно, основания для регистрации права собственности (не важно - Вашего или продавца) отсутствуют. Ну, просто потому что объекта нет. Значит, и у продавца нет никаких прав, значит он не собственник.

И не важно по какой причине право собственност не зарегистрировано - Росреестр в любом случае выпишет отказ.

Какие документы надо в Рорсеестр - зависит от объекта. Нет единых перечней. Но в любом случае от продавца нужны как минимум провоустанавливающие документы (договор купли-продажи, распоряжения, постановления соответствующих органов и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права, выпсика из ЕГРН, регистрационное удостоверение...) документы.

Краткую информацию об объекте Вы можете посмотреть на официальном сайте Росреестра: lk.rosreestr.ru, за 400 рублей можете заказать выписку из ЕГРН, но для поиска информации нужен кадастровый номер.

Безопасна?

Она вообще не может быть осуществлена.

Здравствуйте, Ульяна! Если отсутствует государственная регистрация права собственности на то имущество, на которое она должна быть, то сделка по приобретению данного имущества (тем более возмездному) заведомо не может считаться безопасной. Более уместный вопрос - насколько опасно тратить деньги на покупку этого имущества? В Вашей ситуации на этот вопрос ответить четко не представляется возможным, поскольку для этого надо изучить текст уведомления об отказе в госрегистрации; после изучения данного документа можно будет понять и план дальнейших действий (куда обратиться за исправлением недостатков).

С уважением,

Опасна на 100%. Право собственности на машиноместо возникает по закону только с момента госрегистрации. А если нет госрегистрации, нет и права. Нечего покупать, хотя сам объект недвижимости в природе существует. В связи с этим никакая сделка с таим машиноместом невозможна. Даже если подпишете договор, переход права собственности от продавца к Вам не пройдет госрегистрацию в связи с отсутствием первоначальной госрегистрации права собственности на вновь возведенный объект на имя застройщика или на имя дольщика.

Сначала продавец должен исправить ошибки, явившиеся причиной отказа в госрегистрации. Что именно делать будет понятно только после изучения юристом всех документов на машиноместо и отказа.