Какая площадь комнаты указана в ЕГРН и нужно ли учитывать площадь смежных помещений?

199₽ VIP

Процент в выписке не указывается.

Здравствуйте, обратитесь в личном сообщении к юристам или адвокатам, консультация бесплатная.

Площадь вашей комнаты пропорциональна общей площади коммунальной квартиры, ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса России. Минимум вам полагается согласно имеющейся. В лице Комитета жилищной политики, собственник государственного жилищного фонда Город Екатеринбург.

Здравствуйте!

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Это означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. При расселении полагается пропорционально собственности, могут предложить возмещение.

Александр, добрый день.

С уважением

Александр, здравствуйте!

Для вашего сведения!

Что такое единый государственный реестр недвижимости?

По определению Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Т.е., переводя с юридического на бытовой, ЕГРН это регистрация Ваших прав на принадлежащее Вам недвижимое имущество.

Поэтому, если комната площадью 17,6 кв.м принадлежит Вам на правах частной собственности. То остальные площади: кухня, прихожая, ванная вашей собственностью не является, в входит в состав мест общего пользования

При признании Вашего дома аварийным Вам выделят квартиру не меньше. Чем зарегистрированная жилая площадь, принадлежавшая Вам на праве собственности.

Здравствуйте, Александр!

В Обзоре судебной практики от 29.04.2014 года, Верховный Суд РФ указал, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению:

- жилая площадь самой комнаты (в вашем случае 17,6 кв.м.);

- площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая);

- доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

2. Разъяснено, что правила исчисления размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.

3. Таким образом, вам выдадут жилье 17,6 кв.м. + % от мест используемых несколькими комнатами (кухня, ванна, туалет).

4. В выписке из Росреестра НЕ УКАЗЫВАЮТСЯ места общего пользования.

Для этого, возьмите платежный документ за ЖКУ - в нем должны быть эти сведения.

5. Если в квитанции за ЖКУ отсутствует площадь вспомогательных помещений (кухня, туалет, ванна), запросите сведения в администрации вашего населенного пункта.

Всех благ Вам!