Как решить проблему при оформлении сделки купли-продажи земельного участка, если на него наложено ограничение на продажу и у хозяина есть задолжность?

199₽ VIP

Вы вправе признать сделку недействительной, вернуть денежные средства, применив двухстороннюю реституцию.

Оксана, будьте реалистом! Пока продавец не исправит положение с задолженностью, он не вправе продать земельный участок, а Вы не можете его купить. Рекомендую расторгать ДКП по основаниям статьи 450 ГК РФ. Продавец должен решить вопрос со снятием ареста самостоятельно, либо только расторжение ДКП.

Здравствуйте!

Вы не зарегистрируете сделку в Росреестре.

Советую возвращать деньги и по обоюдному согласию расторгать договор. Если не пойдёт продавец на добровольное расторжение, признавайте сделку по суду недействительной. (166 ГК)

Здравствуйте Оксана!

Главное для Вас!

Есть несколько способов решения этой проблемы:

1. Плохой. Так как обременение участка это существенное нарушение условий договора, о которых продавец, я надеюсь, стыдливо умолчал, то в соответствии со ст. 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ Вы можете расторгнуть этот договор через судебное решение с возвратом уплаченных средств

2. Удовлетворительный. Вы можете погасить из своих средств имеющуюся задолженность продавца, взяв обязательство с последнего о компенсации затрат из средств выплаченных за участок

У сожалению, но других вариантов я не вижу

Здравствуйте, Оксана! Если наложены ограничения на регистрационные действия, то продавец, зная об этом, совершил мошеннические действия в отношении Вас (ст.159 УК РФ). В такой ситуации заверить сделку не получится. Росреестр на зарегистрирует право в такой ситуации по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Здесь разве что расторгать договор. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте Оксана!

1. Чтобы завершить сделку необходимо оплатить долг у судебных приставов и взять от них Постановление об окончании исполнительного производства, это Постановление предоставить в Росреестр и Вам сделку завершат.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)

Статья 47. Окончание исполнительного производства

1. Исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях:

1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе;

2. Если продавец не может оплатить задолженность перед судебными приставами, то в данном случае только расторжение Договора купли-продажи с требованием возврата Вам денежных средств. На основании статьи 450 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!