Как решить спор о приватизации муниципальной квартиры?

199₽ VIP

Вам надо постоянно жить в данной квартире, иначе тетя с дядей сходят к неглупому юристу и тот сочинит бабушке иск - Вас будут лишать право пользования - Вы же добровольно уехали и не платите по факту!

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

...

и т.д.

В любом случае Вам надо быть очень аккуратным по данному вопросу!

Плату вносить самому - бабушка же может сказать, что Вы ничего не платите и ей не даёте. Уехали и нет Вас годами...

Здравствуйте, Алекс!

Постараюсь понятнее объяснить.

Отсутствие в квартире действительно может создать проблемы.

Дело в том, что могут в судебном порядке выписать из квартиры в связи с выездом на другое место жительства.

Вот и получится, что, если выписали, то не будет права на приватизацию.

Соответственно не сможете препятствовать и не получите жилье.

Поэтому в данном случае пожалуй единственно возможный вариант сохранить жилье - переехать жить к бабушке.

Только так сохраните свое право.

Ст. 83 ЖК РФ.

Здравствуйте!

Вам стоит учесть, что Закон допускает снятие человека с регистрационного учета и без его согласия. Это происходит в случаях, указанных в статьях 31, 35, 84, 85, 90, 91, 101, 103 Жилищного кодекса РФ. В связи с тем, что вы не проживание по месту прописки в муниципальном жилье вас могут признать утратившим право на проживание. На сегодняшний день, вы не выписаны и у вас все права на пользование жилплощадью есть. То что говорят дядя и тетя - ерунда и просто психологическое воздействие. Также если вы не соглашаетесь на приватизацию, без вашего согласия ее не проведут. Вывод: не упускайте недвижимость, не имейте долгов по коммуналке, не слушайте дядю и тётю. И тогда все будет как прежде. Желательно, чтобы вы узнали кто ответственный квартиросъёмщик.

Алекс, отчасти они правы, если Вы длительный период не будете проживать в квартире. По решению суда, Вас могут лишить права пользования жилой квартирой и последующего снятия с регистрационного учета. Настоятельно рекомендую вселиться в квартиру и стоять против приватизации квартиры, иначе бабушка, как правообладатель 1/2 доли в квартире может наделать делов. По закону, а именно статье 71 ЖК РФ, Вы можете временно не проживать в муниципальной квартире, но не постоянно не проживать в ней.

ЖК РФ Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Здравствуйте, Алекс! Да, поможет, т.к. в этом случае не будет формального повода расторгнуть с Вами договор социального найма. Согласно ст.83 Жилищного кодекса РФ:

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев

Т.е. свою долю оплаты Вам все же стоит вносить самому, а не отдавать наличными бабушке. Лучше даже у нее брать наличные и оплачивать, чем не иметь документы об оплате именно Вами, чтобы не попасть под формальные основания для расторжения договора. И уж тем более числиться выехавшим из жилого помещения Вам не нужно. Это еще одно основание для того, чтобы расторгнуть с Вами договор социального найма.

Алекс, здравствуйте!

ПОКА, У вас нет никакой проблемы на самом деле.

1. Вы и бабушка зарегистрированы в данной квартире.

2. Только вам решать, приватизировать ее или нет.

3. Если вы совершеннолетний, и не дадите согласие на приватизацию, то никто ее не приватизирует.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

4. Единственное, я рекомендую вам принимать участие в оплате ЖКУ и сохранять чеки по оплате, в случае, если вас захотят через суд лишить регистрации в связи с непроживанием.

5. Вы вписаны в договор социального найма, должны нести часть расходов, что вы в принципе и делаете исходя из вашего вопроса.

Только наличными ничего не нужно отдавать.

Главное, я повторюсь, чеки сохраняйте, что вы оплачиваете "НАЙМ" жилья.

6. Ну, а что касается родственников, то в рассматриваемом случае - они не имеют никакого права указывать вам на приватизацию.

НО, согласие на приватизацию не давайте, так как в случае смерти бабушки, часть квартиры перейдет ее детям.

Если квартира будет не приватизирована в момент смерти бабушки, то только вы останетесь в ней и сможете ее приватизировать лишь на себя.

И еще дам совет:

Поезжайте к бабушке и сделайте минимальный косметический ремонт, либо замените трубу на кухне, в ванной и т.д..

Все зафиксируйте, фото, видео, чеки на затраты.

Это будет ваша перестраховка, тогда вас точно не снимут с регистрации, даже если вы там не будете проживать.

Всех благ Вам!