Может ли физическое лицо выдать доверенность юридическому лицу на продажу недвижимости и регистрацию ДКП?

398₽ VIP

Здравствуйте, Константин Сергеевич! Давайте по порядку.

1. Нет, в этом случае выдается не доверенность, а заключается агентский договор или договор возмездного оказания услуг, а доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) оформляются на конкретных физических лиц, уполномоченных действовать от имени доверителя.

2. Нет такого.

3. Не в шапке ДКП, а в основное его части в разделе с описанием предмета договора и сторон сделки указывается, кто и на основании чего действует. Если продавец или покупатель действует на основании доверенности, то указывают, кто представитель и от имени кого он действует.

Константин Сергеевич, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые могут быть реализованы ими лично либо через представителей. В силу статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Представителями по доверенности могут быть физические лица и юридические лица. Таким образом, Вы вправе выдать доверенность на имя юридического лица, порядок осуществления полномочий по которой определяет руководитель такого юридического лица.

Что касаемо «специальной правоспособности», это действует если юрлицо выдает доверенность на физлицо либо на своего сотрудника.

В теле ДКП пишется... ЮРЛИЦО действующее от имени Ф.И.О. на основании Доверенности №***** от /дата/ и т.д.

Константин Сергеевич, Вы вправе выдать доверенность юрлицу.

_

Что же касается текста самой доверенности, она практически не отличается от обычной доверенности от физлица – физлицу.

_

Указываются следующие данные:

_

Набор полномочий, которые получает доверенное лицо в соответствии с данным документом. Это может быть обобщающая формулировка или конкретный перечень специфических действий.

Условия, применяемые к данным полномочиям. К примеру, если выдается доверенность на оформление недвижимости, может указываться адрес конкретного объекта, относительно которого разрешается совершать операции по доверенности.

Срок действия. Стандартный срок по умолчанию составляет 1 год, однако по желанию доверителя может быть установлен любой другой, включая гораздо более короткие сроки (например, несколько дней). Срок может быть указан в виде количества календарных дней с момента подписания или путем прямого указания даты окончания действия полномочий.

Для того, чтобы обеспечить возможность выполнять по этой доверенности действия, которые нужно удостоверять нотариально, сама доверенность также должна быть удостоверена нотариально. Кроме того, наличие нотариального удостоверения придает документу дополнительную защиту, так как доверенности вносятся нотариусами в электронный реестр, и информация о них обновляется мгновенно.

_

Поэтому при необходимости экстренного прекращения предоставленных полномочий можно отозвать доверенность у нотариуса, информация, о чем будет занесена в базу данных моментально.

_

Кто имеет право осуществлять действия по доверенности?

В соответствии с ГК РФ, совершать действия по доверенности, реализуя приобретенные юридическим лицом гражданские права и обязанности, имеют право лица, которые имеют полномочия выступать от имени юридического лица. Круг этих лиц определяется двумя источниками:

_

Законодательство РФ. В соответствии с нормами закона, действовать от имени юридического лица имеет право единоличный исполнительный орган (то есть руководитель, директор, президент и т.п.).

_

Учредительная документация предприятия. По закону устав юридического лица может расширять круг лиц, имеющих право действовать от имени юрлица. Информация обо всех гражданах, имеющих такие полномочия, заносится в ЕГРЮЛ.

То есть, совершать действия по доверенности, выданной физическим лицом на юрлицо, имеют права те лица, которые в соответствии с записями в ЕГРЮЛ имеют право совершать действия от лица предприятия.

_

rosnotarius. ru

Всего Вам доброго.

1. Может - ст. 185, ст. 185.1 ГК РФ.

2. ОКВЭД - правовые услуги, например.

"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 23.12.2021)

69.1

Деятельность в области права

и т.д.

3. Пишется так - продавец ФИО в лице доверенного лица ФИО, действующего на оснвоании... доверенностей... (две доверенности от физика юрику и от юрика своему сотруднику)

либо как Вы пишите...