Проблема с документами при регистрации договора аренды в нежилом здании - несоответствие размеров комнат в документах БТИ и МОСКОМРЕГИСТРИЦИИ
Господа юристы! При регистрации договора аренды между юридическими лицами возникла такая проблема. Мы арендуем несколько помещений в нежилом здании. В БТИ получил необходимые документы (поэтажный план, экспликация, поэтажный план). Но размеры одной из комнат не соответствуют данным БТИ с данными, находящимися в МОСКОМРЕГИСТРИЦИИ. Арендодатель уверяет, что никаких перепланировок с момента регистрации права собственности не было, в БТИ (естественно) изменений не производилось, МОСКОМРЕГИСТРАЦИЯ отказывается принимать документы. Что делать?
Здравствуйте, Дмитрий,
Есть три возможных ситуации :
1.Обратиться в БТИ с целью проведения инвентаризации помещений (перемерить другими словами) и внести исправления в документацию. Потом не понятно, как у УЮРП (учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в народе – Москомрегистрация) может быть другая техническая информация? Вся техническая документация предоставляется в УЮРП лицом, обратившимся за регистрацией права. Все технические вопросы решает БТИ. Возможно, что при регистрации прав собственности на объект недвижимости, собственник (Арендодатель) предоставлял технические документы с иными размерами помещений, но это не может являться основанием к отказу. Да и при приеме на регистрацию этого не проверяют. Да и технические характеристики помещений могли поменяться и на сегодняшний день, подтверждаются новыми документами БТИ.
2. Если же условия договора не соответствуют техн. Документам, необходимо внести изменения в договор.
3. Если проблемы связаны с правоустанавливающими документами Арендодателя, внести в них соответствующие изменения.
Могу помочь качественно и быстро решить любой вопрос.
С уважением, Адвокат А.А.Царёв
СпроситьЮристы ОнЛайн: 52 из 47 429 Поиск Регистрация