Проблема с документами при регистрации договора аренды в нежилом здании - несоответствие размеров комнат в документах БТИ и МОСКОМРЕГИСТРИЦИИ

03.11.2004, 17:16

• г. Москва

Господа юристы! При регистрации договора аренды между юридическими лицами возникла такая проблема. Мы арендуем несколько помещений в нежилом здании. В БТИ получил необходимые документы (поэтажный план, экспликация, поэтажный план). Но размеры одной из комнат не соответствуют данным БТИ с данными, находящимися в МОСКОМРЕГИСТРИЦИИ. Арендодатель уверяет, что никаких перепланировок с момента регистрации права собственности не было, в БТИ (естественно) изменений не производилось, МОСКОМРЕГИСТРАЦИЯ отказывается принимать документы. Что делать?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

8 800 505-91-11

07.11.2004, 14:51,

г. Москва

Здравствуйте, Дмитрий,

Есть три возможных ситуации :

1.Обратиться в БТИ с целью проведения инвентаризации помещений (перемерить другими словами) и внести исправления в документацию. Потом не понятно, как у УЮРП (учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в народе – Москомрегистрация) может быть другая техническая информация? Вся техническая документация предоставляется в УЮРП лицом, обратившимся за регистрацией права. Все технические вопросы решает БТИ. Возможно, что при регистрации прав собственности на объект недвижимости, собственник (Арендодатель) предоставлял технические документы с иными размерами помещений, но это не может являться основанием к отказу. Да и при приеме на регистрацию этого не проверяют. Да и технические характеристики помещений могли поменяться и на сегодняшний день, подтверждаются новыми документами БТИ.

2. Если же условия договора не соответствуют техн. Документам, необходимо внести изменения в договор.

3. Если проблемы связаны с правоустанавливающими документами Арендодателя, внести в них соответствующие изменения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59