В 1995 году нами был построено хозяйственное строение на ничьей земле, оно не зарегистрировано, в 2004 году без нашего ведома соседи приватизировали под ним участок, так как он прилегает к их земле. Есть ли законный способ сохранить за собой это строение и землю под ним?
Елена, для начала земля не может быть - ничьей. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.
Далее, если соседи все оформили, Росреестр принял и зарегистрировал, то они теперь являются собственниками данной земли.
В вашей ситуации чистый самозахват, вы также могли оформить эту землю, но вы этого не делали, чтобы не платить не за что. Поэтому в теории, вы можете подать иск в суд, но как вы можете сохранить что-то, если фактически у вас официально и не было ничего.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Согласимся с коллегами что вы сами создали весьма затруднительную ситуацию.
В вашем случае единственный вариант, это узаконить дом в рамках
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Шансов мало. Но вам следует доказать, что постройка 1995 г. и собственник (муниципалитет) знало о самовольном строении, также если есть квитанции о оплате ресурсоснабжения (вода, газ, свет) тоже будет плюсом.
В случае если суд примет вашу сторону, тогда возможны дальнейшие действия, т.к. дом не может висеть в воздухе. Возможен будет сервитут, который позволит попадать в жилище.
Второй вариант, выкупить участок у соседей.
К сожалению, в вашем случае иных законных способов нет. Так как не узаконенный само строй не обладает ни какими правами.
Надеемся вы не забудите пометить наш ответ как полезный.
Спросить
Нет, есть возможность только взыскать компенсацию за строение.
Спросить
Спасибо за ответы, там ситуация такая, что это было строение на 2 семьи, которые жили рядом и совместно пользовались строением, оно разделено на двух хозяев. Но прежние хозяева ушли и теперь распоряжаются наследники и выяснилось, что земля под строением вся их и отдавать жалко и как выпутаться не знаем.
Спросить
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, (и стоит она никак не 124 рубля как ВИП вопрос), лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить
