Вопросы по регистрации квартиры при отсутствии нотариально удостоверенного отчуждения и возможности дополнительной подачи документов в Росреестр.

398₽ VIP

Владимир, добрый день!

Кто Вам сказал, что регистратор зарегистрирует такую сделку при наличии нарушений со стороны продавца?

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;

15) в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна;

Здравствуйте, Владимир!

1. Совершенно верно, в соответствии со ст. 35 СК РФ,

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

2. Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия.

То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

3. Вопрос если я дам согласие на регистрацию с отметкой что нет заверенного нотариально отчуждения, то на только муж может претендовать на доли или его дети тоже?

НЕТ, дети не могут претендовать на имущество родителей при жизни, это прописано в ст. 60 СК РФ,

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

ОДНАКО, дети могут в последующем попытаться оспорить сделку, если с мужем что-то случится, как наследники.

4. Дополнительные документы вы вправе предоставить в Росреестр.

Не рискуйте, не регистрируйте без нотариального согласия супруга на отчуждение. Оформляется оно очень быстро у любого нотариуса.

Всех благ Вам!

Супруга может продать квартиру, если является собственником, но с одной оговоркой, необходимо наличие письменного согласия супруга.

Так как квартира является совместной собственностью супругов.

Если продать без такого согласия, супруг через суд запросто оспорит сделку и признает её недействительной.

Непонятно, о каком соглашении об отчуждении идет речь. Супруг дает своё согласие на сделку, но в последующем имеет право получить компенсацию соразмерной супружеской доли в квартире. Супруга должна будет выплатить такую компенсацию после совершения сделки, если супруги не собираются приобретать новое жилье и в нем определять доли.

- см. ст. 34, 35, 36 и 38 СК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Владимир! По вашему вопросу:

------------------------------------

1. Действительно в силу части 3 ст.35 Семейного кодекса, в вашем случае для регистрации необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

2. И ваше согласие или отсутствие согласия на сделку при отсутствии нотариально удостоверенного документа на ситуацию никак не влияет. Росреестр попросту может отказать в регистрации права собственности.

3. Даже если зарегистрирует право собственности, то муж в любое время может потребовать признания сделки недействительной в силу этой же части 3 (абзац 2) ст. 35 Семейного кодекса.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

4. Подобным образом нередко действуют мошенники, убеждают доверчивого покупателя, что все "ОК", потом сделку признают недействительной, а в результате покупатель теряет и деньги, и квартиру.

5. Поэтому, не ведитесь на это, не дайте себя обмануть! Требуете только нотариально удостоверенного согласия на отчуждение. Оно делается быстро- в течение 20 минут у любого нотариуса. Если по каким-то причинам отказываются его оформлять-значит в большей долей вероятности можно утверждать, что дело нечисто

Начнем с конца.

Дети не смогут претендовать как наследники. Они могут только потом потребовать признать сделку недействительной.

Действительно ст. 35 СК РФ,

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Во-вторых, Росреестр НЕ откажет в приеме документов на продажу в том случае, если в Выписке ЕГРН супруга будет значится как единственный собственник. Требовать дополнительные документы никто не имеет права.

В-третьих, это нотариаьное Согласие желательно иметь вам, а не Росреестру. Хотя и там не помешает.

Дело в том, что при отсутствии такого Согласия муж потом может подать в суд заявление о признании сделки недействительной.

Так что всё правильно и всё нормально.

Владимир, добрый день.

В первые такую форму вижу как "отчуждение, но рукописное" это что-то новенькое.

Нет, нужно получить нашему Продавцу Нотариальное согласие супруга на сделку, в силу статьи 35 СК РФ.

---------

Муж и дети сейчас ни на что не претендуют, так и после сделки.

Муж может лишь потребовать признать сделку недействительной, поскольку якобы не знал ничего о ней. А Дети, в силу статьи 60 СК РФ не имеют права, при жизни родителей, на их имущество.

______

Не нужно.

Если сделка пройдёт с такими условиями (50/50), то это является лишним (доп пакет)

______

Основания и сроки приостановки подробно расписаны в статье 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Прочитайте по ссылке подробнее

www.consultant.ru

_______

С уважением.

Здравствуйте!

1. отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

2. Вопрос в том, что согласятся ли на такую сделку покупатели

3. Супруг может оспорить сделку в течение трёх лет с момента когда узнает о своём нарушенном праве.

Здравствуйте, Владимир! Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для отчуждения общего совместно нажитого имущества нужно нотариальное согласие другого супруга. Другой вариант здесь не подойдет. Даже если сдадите документы в Росреестр, то регистрация права не пройдет. Так что Ваших действий здесь будет недостаточно. Его дети здесь не причем. Согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права на имущество родителей при их жизни. Полный пакет документов для регистрации нужен при подаче документов, а не после. Иначе просто приостановят регистрацию. А смысла в этом нет, если и так понятно, что регистрация права не пройдет.

Здравствуйте Владимир

Если согласие не нотариально оформлено , то в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости" в ЕГРН будет стоять отметка, что сделка проводилась без необходимого по закону согласия третьего лица, нотариальнооформленного и информация об этом будет отражаться в выписке из ЕГРН.

Отсутствие нотариального согласия супруга не может служить основанием для отказа в регистрации права в Росреестре. Но в отсутствие согласия нотариально заверенного такая сделка оспорима

_________________________

оспорить может только супруг, дети не могут оспорить такую сделку в соответствии с п.4 ст. 60 СК РФ (т.е. мужможет претендоватьна долю, дети нет - Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка

__________________________

Можно подать дополнительно нотариальное согласие и оно будет приложено в регистрационное дело, по совершенной сделке.

__________________________

P.S. О том, что регистрирующий орган не зарегистрирует сделку без нотариального согласия по ответу выше со ссылкой на (50/50) - не корректен.