Как разделить лицевые счета для оплаты ЖКУ при наследовании квартиры с сестрой?

199₽ VIP

Здравствуйте, Нина! Можете разделить лицевые счета (ст.247 ГК РФ), причем не дожидаясь получения ей свидетельства, т.к. Вы собственники с даты открытия наследства: согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

А следовательно возможно определение порядка оплаты коммунальных услуг до получения свидетельства. А если она против, то через суд. Вы же вправе взыскать с нее ее долю расходов через суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте! Да! По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Однако, чтобы разделить счета, необходимо в суд предьявить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, а это возможно сделать когда вы получите свидетельство на наследство.

Поскольку иск в этом случае обусловлен реализацией жилищных прав и предъявляются требования о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты коммунальных платежей и не связаны с установлением прав на недвижимое имущество либо их защитой, исковое заявление должно быть подано по правилам общей, а не исключительной подсудности. Таким образом, иск подается по адресу ответчика (ст. 28, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2017 года по делу № 33-29375/2017).

Скорее всего пока сестра не получит свидетельство, оплачивать платежи будте по договоренности. В любом случае с сёстры можно будет взыскать, все что вы за неё платили.

Здравствуйте Нина!

Объясняю Вам!

Вам не надо ждать формального оформления Вашей сестрой наследства, так как оно уже считается принятым на основании ч.4 ст.1152 Принятие наследства ГК РФ со дня открытия наследства. Т.е на следующий день после смерти наследодателя.

В отношении квартиры это означает, что имеющиеся наследники должны выполнять свои обязательства по поддержанию технического состояния квартиры и уплаты коммунальных услуг не дожидаясь шестимесячного срока вступления в наследство

То, что вы хотите разделить финансовые лицевые счета понятно и объяснимо

Это можно сделать двумя способами:

1. Простой. Прийти к Соглашению с сестрой, на его основе обратиться в Управляющую компанию для оформления

2. Сложный. По решению суда. Если собственники квартиры не могут прийти к согласию или поставщики услуг отказывают в разделе лицевого счета, то придется производить раздел в судебном порядке.

Решение о разделе лицевых платежей за коммунальные услуги нужно оформить письменно и отправиться с ним в управляющую компанию

В первом случае при разделе лицевых платежей с каждым новым плательщиком должен быть заключен новый договор. Вам надо будет иметь с собой:

- Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

С 2016 года при приватизации жилья свидетельство не выдается.

- Кадастровый паспорт квартиры.

- Документы, подтверждающие личность заявителей.

- Свидетельство о смерти собственника

Во втором случае при обращении в суд потребуется:

- Исковое заявление

- Кадастровый паспорт жилой недвижимости.

- Свидетельство о смерти матери

- Копия финансового счета.

- Копия паспорта заявителя.

- Документы, подтверждающие, что вы внесли свою часть лицевых платежей.

- Квитанция на 300 рублей уплаты госпошлины за обращение в суд.

Да, с момента вступления в наследство можете разделить л/с, подав заявление в УК.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Суд здесь не нужен.

- см. ст. 247, 1152 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.

Нина, добрый вечер.

У Вас есть такое право.

Согласно статьи 3 ГПК РФ

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Если сестра собралась получать свидетельство только в конце года, то вопрос надо решать либо по договорённости о платежах ЖКУ, либо через суд.

_______

Источник статья 1152 ГК РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Стоит отметить, что Вы вправе оплачивать все счета по жку своевременно, а потом предъявить ей регрессный иск, то есть просить через суд вернуть половину платежей, что Вы оплатили

_________

С уважением.