Как правильно оплачивать аренду земли нежилого здания, входящего в состав многоквартирного дома?

597₽ VIP

Никак, скорее всего, пока решения в силе и не изменены.. Надо исполнять оба решения или одно из них пытаться пересмотреть-

АПК РФ Статья 311. Основания пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Вы и будете за аренду земли как отдельно стоящее здание.

А капремонт отдельно платить.

Владимир, здравствуйте.

Нет никак.

Вы не прикрепили судебные акты, однако из условий Вашего вопроса усматривается, что арбитражный суд признал нежилые помещения в отдельно стоящем здании, в связи с чем обязал администрацию заключить с Вами договор.

По второму решению, которое как я поняла не обжаловано, суд признал коммуникации, крышу нежилых помещений как общее имущество МКД.

Если оба решения в силе, то надо исполнять.

Стоит отметить, что КС РФ, рассматривая законность норм ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей общую обязанность собственников помещений в МКД участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, отметил, что данная норма не может рассматриваться как не согласующаяся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (Постановление КС РФ от 29 января 2018 г. № 5-П). В итоге Суд сделал вывод собственники нежилых помещений с точки зрения обязательств по оплате за помещение несут такие же обязательства, как и собственники жилых помещений, в том числе обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт

______

www.garant.ru

Обжалуйте второй судебный акт, требуйте чтобы исключили коммуникации, крышу нежилых помещений из части общего имущества МКД, но это очень мизерные шансы, практически 0.

С уважением

Здравствуйте. Здесь ничего сложного и изобретать ничего не надо.

1. Заключите договор с администрацией, у них предусмотрен порядок оплаты по договорам аренды-это один бюджет и отдельный платёж. Вопрос кому с администрацией необходимо заключить договор.

2. В соответствии с "Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ЖК РФ Статья 169. - Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Совместить такие платежи нельзя и в ЕПД их указывать совместно нельзя.

Владимир, здравствуйте.

Надо оба решения арбитражного суда исполнять.

АПК РФ Статья 16. Обязательность судебных актов

1. Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Можете обжаловать второе решение суда.

А так заключайте договор с администрацией, оплачивайте.

ст.158,169 ЖК РФ

Здраствуйте!

АПК РФ Статья 16. Обязательность судебных актов

1. Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

К исполнению подлежат два решения суда, второе можно попытаться обжаловать.

Здравствуйте!

Если только обжаловать Решение арбитражного суда по поводу кап. ремонта, так как сейчас на данный момент Решение вступило в силу, то выполнить нужно.

Заключайте договора, а вот по поводу кап. ремонта

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Владимир

Было принято 2 взаимоисключаюших решения, что дает вам право отметить одно из них

АПК РФ Статья 270. Основания для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции

1. Основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.