Столкновение с управляющей компанией из-за летней террасы на эксплуатируемой кровле таунхауса

199₽ VIP

Здравствуйте, Юрий!

Конечно же не достаточно.

Такие вопросы доказываются путем назначения экспертизы, как правило (ст. 79 ГПК РФ).

Ну а в целом надо готовить позицию по этому делу.

Чтобы аргументированно возражать против доводов УК.

Добрый день! Вам нужно подать обоснованные возражения на иск ссылками на нормативные правовые акты с приложением подтверждающих документов. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, включают в себя в том числе: создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания тоже относятся к переустройству и требуют согласования с уполномоченным органом. По делу судом будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с п.3.1.15.4 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением N 1) Свод правил от 31.05.2017 N 17.13330.2017 эксплуатируемая кровля - это "специально оборудованная защитным слоем кровля, предназначенная для использования, например в качестве зоны для отдыха, размещения спортивных площадок, автостоянок, автомобильных дорог, транспорта над подземными паркингами и т.п. и

предусмотренная для пребывания людей, не связанных с периодическим обслуживанием инженерных систем здания". Конструкция, которую Вы создали на эксплуатируемой кровле, мне кажется, вообще, не подлежит какой-либо реконструкции как временная, похожая больше на туристическую палатку, чем на постоянную строительную конструкцию. Тем более, эксплуатируемая кровля по своему определению подходит под установку Вашей террасы. Может быть, попросить (ходатайствовать) суд о выездном заседании для обозрения Вашей "палатки" как временного сооружения, гне нарушающего целостности и прочности основного строения и его частей? Ну, а вообще-то лучше всего, если не ходатайствовать об экспертизе, то хотя бы привлечь специалиста-строителя, который мог бы поучаствовать в выездном заседании суда и определить в Ваше пользу понятия, которые используются УК в своем исковом заявлении. Удачи.

Юрий, добрый день.

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается что УК направила Исковое заявление в суд, а Вы ответчик.

Вам мало будет предъявить только в суде фото Вашей веранды и документы на то, что кровля Ваша, в эксплуатации.

Вам нужно написать отзыв на Исковое заявление, согласно статей 35,149 ГПК РФ., указать, что в порядке статьи 40, статьи 42 ЗК РФ, при реконструкции жилого дома (таунхауса) права или законные интересы иных лиц не нарушены.

________

Стоит отметить, что у Вас танхаус, и вероятно, Вы проживаете в нем не один.

Согласно общих правил пп. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ

строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п. 17 ст. 51 ГрК РФ

__________

С уважением.

А на основании чего я должен проводить экспертизу? Разве это делает не истец? Не совсем понял.