Нежелательные звуки после переезда - подозрение на перепланировку и подкуп в Управляющей компании
Переехали в новую квартиру. Квартира не свободной планировки, газа нет, только электричество. После переезда стали замечать странные звуки над нашей спальней, журчание воды, шум посуды, звук похожий на работу стиральной машины. Появились подозрение о незаконной перепланировки из спальни в кухню соседей сверху. Сосед факт перепланировки отрицает, в квартиру не пускает. Было написано заявление в УК, о проведении проверки. УК дало заключение, что перепланировки в данной квартире нет. Дело в том что, хозяин квартиры сверху сам работает в сфере Управляющей компании и есть подозрения, что он подкупил/договорился о фальсификации проверки. Что мне делать дальше, в таком случае, потому что звуки стали тише, но не прекращаются, это жутко мешает выспаться. Чем грозит подкуп сотрудников УК и как мне быть в данной ситуации?
Сам по себе факт наличия шума или каких то звуков не свидетельствует о нарушении закона. ДРугое дело, если звук превышает нормативы и мешает соседям. Если это так, то для начала нужно проводить замеры, и если нормативы превышены, можно требовать на законных основаниях устранить источник этих звуков, в том числе и в судебном порядке.
Спросить
Вы можете обратиться с жалобой в ГЖИ. Если подтвердиться факт, то УК составила подложные документы, это уголовная ответственность.
СпроситьВы можете обратиться с жалобой в ГЖИ. Если подтвердиться факт, то УК составила подложные документы, это уголовная ответственность.
Спросить
У соседей 2-х комнатная квартира. Они сделали перепланировку квартиры, а т.е. кухни и сан. узла и теперь в нашей спальне до ночи слышно журчание воды. Законно ли это?
Здравствуйте, Анна. В соответствии с п.19 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47в реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов. Обращайтесь
СпроситьВ соседней квартире была сделана и оформлена перепланировка: перенесена кухня на место комнаты.
В результате получилось, что их кухня располагается за стеной нашей спальни и над спальней соседей снизу.
Квартиру продали. Новые соседи ведут ночной образ жизни, которая проходит в основном на этой самой кухне.
Спать под шум льющейся воды, работающие по ночам стиральную и посудомоечную машину не возможно.
Можно ли заставить жильцов вернуть в квартире первоначальную планировку, которую из-за переноса «мокрой» зоны и не должны были разрешать?
Спасибо.
Нет, по тексту - и оформлено по закону, и собственники поменялись. Максимум, на что можно рассчитывать - обязать нынешних собственников совершить некие действия, по устранению нарушений Ваших интересов, да и то очень затруднительно.
Спросить
Да, такое возможно, но по суду. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой, путем восстановления положения существовавшего до перепланировки. То есть привести квартиру в прежнее состояние.
СпроситьМы въехали в новую квартиру, делаем ремонт строго в допустимые часы (по будням с 10 до 19). Соседи по вечерам приходят и жалуются на шум, грозят милицией. Им, похоже, мешают вообще любые звуки в нашей квартире (звук шагов, открывание окон и пр.). Как быть? Спасибо!
Вопрос такой, снял квартиру посуточно, есть подозрения что квартира была обнародована скрытой камерой и хозяин квартиры вёл себя подозрительно, что в таком случае делать мне?
Посмотрите есть ли камеры. И если есть просто съедьте с этой квартиры и не заморачивайтесь.
СпроситьВ 2012 году мы купили квартиру, как оказалось у соседей сверху перепланировка: ванная комната перенесена в кладовку. Кладовка имеет выход в спальню. Т.е. мы ночами, находясь в своей спальне, отчетливо слышим льющуюся воду. У нас маленький ребенок, и это ужасно мешает. Ребенок постоянно просыпается. Ситуация осложняется тем что соседи сверху не сами сделали перепланировку, они также купили квартиру в таком виде. Договориться с ними не получается, как нам юридически грамотно поступить?
Добрый день.
Для начала подайте жалобу в БТИ за незаконную перепланировку. БТИ вправе в судебном порядке истребовать от них устранения такой перепланировки
СпроситьСитуация следующая.
Сосед снизу периодически жалуются, что из моей квартиры сверху доносятся звуки, топот и т д. Это ему мешает жить. В ночное время звуков нет. Квартира была мне подарена от отца. Шумоизоляции пола нет. Хотя по договору ДДУ она должна быть. Перепланировки квартиры не было. Как мне защитить себя, хотелось бы пригласить экспертов, которые дали бы заключения, что по СНиПам у меня все правильно. Перепланировки нет. Не очень хочется, чтобы сосед подал в суд и из-за этого меня обязали переделывать полы. В Данный момент в квартире живут квартиранты. Поэтому вопрос, что я должен сделать, чтобы суд не принял сторону истца.
Здравствуйте!
Чтобы суд принял Вашу сторону Вам необходимо сделать экспертизу на предмет соблюдения нормативных и проектных значений параметров звукоизоляции при эксплуатации жилого здания. Нормативные значения требуемой звукоизоляции междуэтажного перекрытия между квартирами установлены п. 9.2 СНиП 23-03-2003
Спросить
Добрый день
В первую очередь сосед должен будет доказать, что уровень шума причиняет Вам дискомфорт.
Соответственно доказательства в данном случае строится на том, что он превышает предельно допустимый уровень шума установленный «СН 2.2.4/2.1.8.562-96. 2.2.4.
Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки. Санитарные нормы» (утв. Постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 31.10.1996 N 36).
Для этой цели ЕСЛИ СОСЕД ОБРАТИТСЯ В СУД первоначально потребуется проведение экспертизы[u][/u] на предмет установление как источника шума, так и его громкости, с последующим определением входит ли она в допустимые критерии или нет.
Честно - не верю, что сосед обратится в суд.
Моя рекомендация - предупредить его, что расходы на проведение экспертизы лягут "на его плечи". А суд обязательно потребует экспертизы и не станет верить голословным утверждениям соседа)
Спросить
Здравствуйте Максим.
Все зависит от доказательств в суде, ст.56 ГПК РФ.
Вам можно сделать независимую экспертизу шума из квартиры соседей которые жалуются и убедиться, нарушаются ли нормы или нет.
Нормальным для проживания считается дневной уровень шума, не превышающий 40 дБ, с максимальным повышением до 15 единиц. Ночной показатель установлен в рамках 30 дБ, превышать который запрещено.
Средняя громкость речи — 40 дБ; шепот — 30 дБ; крик — 90 дБ; автосигнализация — 100 дБ; детский плач — 78 дБ; шум включенного пылесоса — 75 дБ; перфоратор во время работы — 95 дБ.
В праздничные дни, как и в выходные, ограничение действует с 22.00 до 10.00 часов.
См. Подробнее ➤
Ответственность предусмотрена ст.28.1 КоАП РФ.
Если факт нарушения будет доказан, Ваш сосед имеет право потребовать компенсации морального вреда на основании ст.151, 1099-1101 ГК РФ.
Если шум будет больше нормы, сосед может заявить на вас в полицию, вас оштрафуют, потребует компенсации морального вреда, судебных издержек и вам придется делать шумоизоляцию.
Ну а если нарушения норм шума нет, то он не докажет в суде нарушение шума.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020)ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
ДДУ является по своей сути гражданско-правовым договором ст.420 ГК РФ Из чего следует, что это ваше право, а не обязанность требовать от Застройщика устранения всех недостатков по ДДУ. В этой связи суд не может вас обязать переделать полы.
В вашей ситуации решающее значение будут иметь результаты экспертизы ст 79 ГПК РФ Если экспертиза даст заключение, что уровень шума в вашей квартире в пределах установленных норм, то суд примет вашу сторону Здесь самое главное: допустимый уровень шума, а не то что у вас не сделана шумоизоляциия пола. Согласно Caнитapныe нopмы СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шyм нa paбoчиx мecтax, в пoмeщeнияx жилых, oбщecтвeнныx зданий и нa тeppитopии жилoй зacтpoйки».
СанПиН 2.1.2.1002-00 «Требования к жилым зданиям»допустимый уровень шума в квартире 40 ДБ.
Надеюсь, я вам понятно объяснил ситуацию.
СпроситьЕсли не было переустройства в виде переделывания полов, а квартира эксплуатируется в том состоянии котором была получена, суд,даже если и захочет, не сможет Вас обязать сделать шумоизоляцию полов. Если по СНИПам все сделано правильно, то это конструктивные особенности дома и капризы соседей, можете соседу произвести шумоизоляцию соего потолка или всей квартиры, если шумы ему мешают жить. Но тут важно понимать, что полы-устройство полов соответствует снипам, тогда можно спать спокойно.
СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 (с Изменением N 1)
СП 51.13330.2011
СВОД ПРАВИЛ
ЗАЩИТА ОТ ШУМА
Sound protection
Актуализированная редакция
СНиП 23-03-2003
Спросить
Здравствуйте, Максим! Формально сосед может обратиться в суд и подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Однако такие препятствия нужно будет ему доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если сосед не представит таких доказательств, то в удовлетворении исковых требований будет отказано. Доказывать он это будет экспертизой, и проводиться она будет прежде всего у него, чтобы замерить уровень шума именно у него. Ведь на шум жалуется он, а не Вы. Вы же можете подстраховаться экспертизой состояния полов у Вас, чтобы в случае чего представить экспертизу в суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте!
Запретить соседям жаловаться невозможно, а вот заранее проверить наличие или Отсутствие негативных последствий для Ваших соседей можно
Что Обычно делают такие соседи?
1. Направляют запрос в Роспотребнадзор на проверку наличия таких негативных последствий: превышения уровня шума в многоквартирном жилом доме по
Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ (последняя редакция)» устанавливает, что с 7.00 в рабочие дни и с 10:00 в выходные и до 23.00 шум в помещении от внешних источников не должен днём превышать 40 дБА, а с 23:00 до 07:00 (10:00) - 30 дБА,
2. Если превышения нормативов нет по заключению Роспотребнадзора , то спор будет решаться в суде с назначением экспертизы по ст.79 ГПКРФ
Что для Вас будет разрешением вопроса по существу!
Вот проводить самостоятельно экспертные исследования... можно, и деньги потратить и убелиться, что Вы ничего не нарушаете
Однако, суд при споре назначит ещё одну экспертизу с неизвестным результатом
Что касается шумоизоляции полов, то это уже не к Вам вопросы, поскольку нельзя обязать собственника многоквартирного дома вносить изменения в многоквартирном доме по желанию одного из соседей...
СпроситьИмеет собственность 1 комнатную квартиру в блоке из 4 квартир. В каждой такой квартире 2 комнаты со своим санузлом. Кухня общая на 4 квартиры. Квартиры оформлена со статусом квартира со своей кухней. УК утверждает, что наш блок это коммунальная квартира, так как мы имеем общий коридор и общую кухню, который пользуются жильцы комнат. Соответственно по документам у нас 37,2 кв.м, по платежам как за коммунальную квартиру 47,3 кв.м.Разве может быть квартира в коммунальной квартире?
Что у Вас указано в свидетельстве о праве собственности? Общая долевая собственность? Значит коммуналка.
Спросить
Меня интересует вопрос. Соседу с верху администрация разрешила сделать перепланировку квартиры. Нашего согласия не спросили. После перепланировки мы стали слышать соседа, все передвижение по квартире и разговоры. Сосед соединил кухню с залом и теперь проходящая зона на кухню стал зал. Всё слышно. Как мы можем администрацию убедить в отмене своего решения. На какие законы ссылаться. Или что мы можем сделать чтоб вернуть обычную планировку квартиры соседа.
Можете подать в суд на администрацию и соседа с соответствующими требвониями, но бремя доказывания, что данной перепланировкой нарушены ваши права ложиться на Вас.
СпроситьСделали перепланировку в однокомнатной квартире, совместили кухню с газовой плитой с комнатой. А спальню отгородили отдельно (получилась спальня 6 кв.м.), в спальне окна нет и будут раздвижные двери, то есть спальня будет отделена от кухни с гостиной. Возможно ли все это узаконить?
Здравствуйте, при таком варианте у вас комната стала нежилым помещением, то есть такая большая кухня, так как жилое помещение должно быть изолировано от газифицированного помещения Изолированным остается только 6 метров, но поскольку там нет инсоляции (окна) - жилым она не будет признана. Итого, в квартире нет жилого помещения. По моему мнению - не узаконят. Всего доброго!
Спросить
Согласен с коллегой Мищук. Администрация обяжет восстановить прежнее состояние жилого помещения. Дело может дойти до лишения жилья. К юристам нужно обращаться до совершения подобных действий, тогда и проблемы не возникнут.
СпроситьКупили квартиру с неузаконенной перепланеровкой. Решили оформить перепланировку сами. В квартире Снесены только перегородки, водные точки на местах, газ тоже как указано в плане из ЕГРГ.
Обратились в агентство по регистрации перепоанировки. И выяснилось что на старом плане с 2005 года (из ЕГРГ) планировка зареггестрирована с ошибкой. Над нашей спальней расположена кухня у соседей. А должна быть кухня над кухней, как нам сказали в агентстве. И сейчас не ясно конечно, это у нас ошибка или у соседей.
Вопрос такой, можно ли сейчас узаконить нашу новую перепланировку, с учетом того что она была сделана по НАШЕМУ уже зарегистрированному плану из ЕГРН?
Грубо говоря у нас кухня там где и была по плану ЕГРН с 2005 года, а над нашей спальней кухня у соседей.
Рамиль добрый день.
Дело не втом где кухня у соседей сверху. Важно где кухня у соседей снизу. Важно, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ)
Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами.
Спросить
