Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос в том возможно ли будет разделись реально участок на 2 участка и дом на 2 половины.

12.10.2012, 21:39
• г. Жуковский

Есть участок общей площадью 5.8 соток в МО. На нем строится дом. Теоретически предполагается что это должен быть дом на две семьи. Там будет два отдельных входа. Но скважина для воды будет одна, септик тоже один. Вопрос в том возможно ли будет разделись реально участок на 2 участка и дом на 2 половины. То есть как лучше оформлять все это? Покупать участок на двух собственников. Сначала достраивать дом... сдавать его в бти а потом уже после оформления дома делить его на две части и участок на две части или сначала делить участок но тогда по нормам МРЗУ это два участка по 3 сотки соответственно строить строение на ижс на них нельзя. Что делать?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Звеня,

1. перед началом застройки я полагаю Вы уже должны иметь право на участок, скорее всего право собственности, иначе оснований для регистрации строения не будет,

2. т. е земля в собственности одного или двух граждан ( не важно, если один то в любой момент может после оформления продать др. Семье 1/2 доли участка) - адрес будет при этом один.

3. построили дом, переедаете документы в БТИ, кадастр, Росреестр, и

4. Регистрируете 1/2 доли дома на одного, 1/2 доли дома на 2 го собственника,

5. Далее проводите межевание, (землеустроительные работы) участков и присваиваете каждому участку адрес.

6. Если что то не выходит, земля остается в долевой собственности.

Спросить

Звеня, проще всего купить участок в долевую собственность, построить дом, зарегистрировать его аналогичным образом, а далее произвести реальный раздел.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Жуковский - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Екатерина
26.08.2014, 19:51

Возможно ли разделить земельный участок площадью 4 сотки на две равные части, если на нем построен дом, разделенный на две части

Возможно ли разделить земельный участок общей площадью 4 сотки на два равных, если на нем построен дом, который уже разделен на 2 части (в свидетельстве так и значится - часть жилого дома), имеет отдельные входы, и т.п. Слышали, что участки менее 4 соток делить нельзя. Так ли это? Каккой закон регулирует этот вопрос? Заранее благодарим! Екатерина, Челябинск.
Читать ответы (2)
Марина
09.03.2015, 08:58

Возможно ли построить два дома на участке в 4 сотки или требуется разделение на две части?

Есть участок 4 сотки на котором находится дом занимающий часть. Мы хотим на этом же участке построить ещё один частный 1-этаж. Дом.Предполагаемая площадь для застройки-2 сотки. Вопрос: возможно ли на участке в 4 сотки расположить два дома? Или нужно разделить участок на две независимые части и тогда уже строить?
Читать ответы (2)
Юлия
01.03.2014, 13:53

Возможность разделить дом на две половины или квартиры до погашения ипотеки - анализ случая двух семей

Две семьи построили дом на двух хозяев (два отдельных входа, две котельные, дом стоит по середине участка). Размер участка 5 соток. Дом введен в эксплуатацию, как строение на одну семью - это связано с использованием для строительства ипотечного кредитования. Стоит вопрос о разделе дома на две половины, либо на две квартиры. Ипотечное обременение на дом не снято (ипотека действующая и оплачивается). Для погашения ипотеки планируется использовать материнский капитал. Возможно ли осуществить раздел до погашения ипотеки.
Читать ответы (1)
Роман Юрьевич
08.02.2022, 18:00

Как оформить сделку при продаже половины дома с сохранением земельного участка?

Есть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.
Читать ответы (5)
Наталья
20.08.2014, 19:05

Оформление дома на одну семью и разделение его на два отдельных дома - порядок действий и процедуры

Земля под ИЖС в собственности (есть договор купли-продажи, свид-во о гос регистрации), на этом участке выстроен дом жилой, капитальный. Без разрешения на строительство, без проекта. Нужно оформить этот дом сначала на одну семью из двух человек (меня и супруга), в последующем разделить его на два дома, оформить на две семьи. Вопросы: Каков порядок действий оформления дома в собственность? Каков порядок деления дома и зем участка на два отдельных дома и участка?
Читать ответы (1)
Вероника
12.03.2016, 02:10

Совладельцам двух домов на ЗУ площадью 496 кв.м требуется выделение доли в натуре

На ЗУ площадью 496 кв.м расположено два дома пренадлежащие совладельцам. Доли рассчитаны из общей полезной площади строений 24\87 и 63\87 соответственно. По факту, это отдельные дома расположенные на одном ЗУ (у каждого совладельца свой дом и участок огороженный забором). У каждого имеется отдельный вход, но общий почтовый адрес. Возможно ли выделение доли в натуре если минимальный размер участка под ИЖС 4 сотки?
Читать ответы (1)
Гилязетдинова Елена
08.07.2017, 19:21

Вопрос разделения участка для постройки второго дома - возможно ли присвоить разное количество земли разным владельцам?

Мы с сестрой имеем дом по 1\2 долевой части, а так же и участок прилежащий к дом по 1\2 части, встал вопрос о расширении, то есть, о постройке второго дома на участке. Как выяснилось, что если на участке нет 6 соток, то второй дом строить нельзя, только если гостевой и хоз пристройки... Мы решили разделись участок (межеванием) на двух хозяев, можно ли присвоить мне для постройки дома в будущем три сотки земли, а сестренка возьмет себе две сотки, когда на двух сотках есть уже построенным домом, разрешено ли так!? Можно ли так разделить 2 сотки ей и дом, а для моей семьи просто три сотки от пяти!?
Читать ответы (1)
Анна
19.08.2015, 20:49

Процесс разделения адресов в доме на двух собственников - когда подавать документы и что нужно сделать с коммуникациями?

Дом на двух собственников. Нужно делать выдел в натуре, делить на два отдельных адреса. Имеется перегородка на две отдельных половины, и два отдельных входа. Коммуникации: энергоснабжение, теплоснабжение пока на весь дом, и все находится в соседней половине.. можно ли уже подавать документы на разделение адресов? Или только после того как будут проведены и разделены все коммуникации?
Читать ответы (2)
Александра Владимировна
28.05.2014, 04:26

Возможность объединения двух земельных участков под ИЖС с общей границей и наличием двух разрешений на строительство

Вопрос о возможности объединить два участка с одинаковой категорией (Ж-3), назначением (ИЖС) и общей границей в один, и как это правильно оформить. Имеется в аренде один земельный участок под ИЖС, который граничит со вторым. Второй сейчас тоже планируется оформлять в аренду под ИЖС и в дальнейшем строить один дом на границе двух участков, так как это наиболее выгодное расположение (на данный момент форма обоих участков не удобна для размещения желаемого дома). Возможно ли потом при наличии двух разрешений на строительство на двух участках построить один дом? Макисмально разрешенная площадь участка под ИЖС на уровне местной администрации - 1000 кв. м. Оба учатска по 1000 кв. м. То есть при объединии будет 2000 кв. м., больше ограниченного лимита. Как лучше поступить? Оформлять второй уасток на того же арендатора или на его ребенка, например? Сейчас предпринимать какие-то меры по объединению участков или после получения второго разрешения на ИЖС? Или есть какие-то другие способы строительства одного жилого здания на двух участках? Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
29.05.2015, 11:36

Как правильно разделить земельный участок при строительстве дома для двух хозяев?

Есть участок 10 соток. Хотим построить дом на двух хозяев - половина дома себе, вторая половина - родителям. Соответственно, у дома будет два собственника. Дом с разными входами. Подскажите, пожалуйста, нужно ли делить земельный участок? Или можно, чтобы собственник земли был один человек, а собственниками двух половин дома - два? Если нужно делить участок, это надо сделать до начала строительства дома или можно уже после? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)