Обязана ли я после продажи квартиры менять счётчик учёта газа новым собственникам если он был неисправен?
Обязана ли я после продажи квартиры менять счётчик учёта газа новым собственникам если он был неисправен?
В случае неисправности счетчика Вы обязаны его поменять, поскольку это в последующем влияет на осуществление Вами платежей. Но это при условии, если Вы еще не продали имущество. Поскольку они новые собственники, они и будут распоряжаться имуществом надлежащим им образом.
СпроситьНет, не обязаны.
Новый собственник приобретает только квартиру. Всё остальное в акте приёма-передачи или в особых условиях ДКП прописывается. Если отдельно это не прописано, то и не обязаны.
Ст 421 ГПК РФ (свобода договора) говорит о том, что только то, что Вы в договоре указали, то и должны исполнить.
Спросить
Здравствуйте Алена
По тем условиям, что вы указали, то да обязаны
Если впоследствии в Объекте обнаружатся технические (строительные) недостатки, о которых Продавец в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать, но не предупредил о них Покупателя, то наступают последствия, предусмотренные ст.475 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Если эти недостатки являются скрытыми, и Продавец в момент заключения договора о них не знал, то они освобождаются от ответственности.
Спросить
В договоре прописано только это:
4.10. Покупатель до заключения настоящего договора ознакомлен с техническим и санитарно-гигиеническим состоянием указанного Объекта и претензий к нему не имеет. Если впоследствии в Объекте обнаружатся технические (строительные) недостатки, о которых Продавец в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать, но не предупредил о них Покупателя, то наступают последствия, предусмотренные ст.475 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Если эти недостатки являются скрытыми, и Продавец в момент заключения договора о них не знал, то они освобождаются от ответственности.
4.11. Стороны, руководствуясь ст. 421, 461 Гражданского Кодекса Российской Федерации пришли к соглашению, что в случае выявления задолженности по Объекту, а именно задолженности по коммунальным платежам по Объекту, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта после перехода права собственности на Объект к Покупателю, Продавец обязуется погасить выявленную задолженность по Объекту в срок не более 3 (трех) календарных дней с момента предоставления последнему подтверждающих наличие задолженности документов.
Спросить
Купил квартиру в новостройке в которой был установлен газовый счетчик. Прошел инструктаж в газовой компани, пришли из межрегионгаза человек и принял в эксплуатацию газовый счетчик (при этом газа еще не было). Прошло две недели пришел человек из гор газа и снял пломбу с газового крана (газ в квартире появился). Спустя неделю я заметил что газовый счетчик не работает. Что мне делать? В горгазе требуют бешеные деньги за замену учета газа который был изначально неисправен.
Персонал сетей, без уведомления собственника подстанции, провел проверку прибора учёта и по подозрению (именно персонал сетей так выразился), что прибор может быть неисправен заставляют менять счётчик.
Прежде всего убедитесь в том, что это представители сетей, а не мошенники, навязывающие услуги. Потребуйте у них удостоверение, обоснование требований, результаты контрольной проверки и измерительных приборов, акт, ознакомьтесь с ними. Загляните в паспорт своего прибора учета, истек ли срок поверки.
Спросить
Квартира была куплена в октябре 19 года. Имелась задолженность за газ в размере 1500 р. 9 ноября 19 года был заключен договор на услуги по газу новым собственником. Долг бывшего собственника перешел на нового собственника. С ноября мясца по апрель новый собственник не оплачивал услуги по причине не понимая, где его долг, а где долг бывшего собственника, т.к. сумма была общая. 22 января было уведомление о том, что будет отключение от газа, хотя новый собственник данного уведомления не получал. 8 апреля было произведено отключение без собственника (заранее никто не позвонил и не предупредил о приходе). В квартире находились рабочие, которые делали ремонт. Рабочие предоставили доступ в квартиру и подписали все соответствующие документы. В это же время 8 апреля долг был полностью погашен. На данный момент ресурсоснабжающая организация выставляет счет за отключение газа. На сколько правомерны действия данной ресурсоснабжающей организации.
Долги предыдущих собственников на новых не переходят. По требованиям Жилищного кодекса, у собственника возникает право на оплату коммунальных платежей с момента внесения записи в Реестр о том, что он стал правообладателем. Единственный долг, который все-таки придется оплатить, – это долг на капитальный ремонт.
Обратитесь в управляющую компанию, оформите на себя новый лицевой счёт, будут приходить актуальные квитанции, но нужно доказать что вы являетесь новым владельцем.
СпроситьЗа чей счет должен устанавливаться новый счетчик электроэнергии, если старый имеет заводской брак и был изначально неисправлен. Счетчик находится не в квартире, а на лестничной площадке. Я пока не являюсь собственником квартиры, т. к. она куплена в рассрочку и полностью долг данную жил. площадь не погашен, но проживаю я в ней.
Установка квартирных счетчиков обязанность собственника или нанимателя квартиры. Поэтому исходя из вашего вопроса обращаться за установкой счетчика должен собственник, а расходы наверное вам придется оплачивать самостоятельно.
СпроситьЗастройщик нам продает квартиру в сданном доме. Квартира изначально была сделана как пентхаус, так как застройщик не мог продать квартиру, он перепланировал на 4 квартиры. Застройщик на момент продажи квартиры он не опломбировал счетчик на газ, говорит, что нужно еще провести из нашей квартиры в соседнюю газовую трубу. Подскажите, он обязан поставить пломбу на счетчик газа перед оформлением продажи квартиры, и как узнать, что мы не будем платить за соседнюю квартиру, так как котел 3 хуровневый, на автономное отопление и подогрев воды. Нужно ли потребовать какие то документы с разводкой газа и света?
Требуйте внести такой пункт в условия договора с застройщиком, с разграничением прав, обязанностей и ответственности, а также оговорите условия платежей ..В этом случае у Вас появится возможность требовать выполнение условий договора, в том числе и по суду..
Спросить
Всё это является предметом договорных отношений.. Требуйте внести в договор пункт, что застройщик должен решить вопрос с газовщиками о пломбировке счётчика на газ, а, потом, добивайтесь его исполнения.
СпроситьЯвляюсь собственником 3/4 квартиры в квартире не проживаю, в квартиру по решению суда был вселён собственник 1/4. Зайдя в квартиру обнаружил, что газовая плита разукомплектована, газ отключён поставлена заглушка. В гор-газе поинтересовался на каком основании был перекрыт газ без моего ведома. Мне пояснили, что по заявлению второго собственника. Получается мне необходимо будет заплатить за подключение газа и купить другую газовую плиту. Плита была в исправном состоянии, последний тех осмотр проходила при мне сотрудниками гор газа. Неужели нельзя было опечатать запорную арматуру. Что посоветуете, это законно?
Здравствуйте!
Производите подключение, а убытки предъявляйте второму собственнику (ст. 15 ГК РФ).
СпроситьЗа газ по счетчику платим раз в месяц. За прошлый месяц сняли показания и оказалось 150 кубов. Хотя было 14-20 в месяц. Причем расходовали газ мало. Как быть в данном случае? Понятно, что, пока счетчик будем менять, заплатим по нормативу. А как быть со 150 кубами газа?! Мы не могли столько израсходовать! Ясно, что счетчик неисправен. Подскажите, как поступить правильно?
Предлагается к продаже квартира. В собственности у единственного собственника более 3-х лет (3,5 года). Нынешний собственник покупал квартиру у лица, на которое предыдущим собственником была выдана доверенность. Нотариальный договор купли-продажи был подписан по этой доверенности при жизни собственника, а последующая регистрация в ФРС происходила уже после смерти собственника, выдавшего доверенность (умер через неделю после подписания договора купли-продажи у нотариуса). В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Один собственник. Есть ли риски покупки данной квартиры и каковы они? Спасибо!
Алексей, согласно п.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
В силу п.1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в пп. 4 и 6 п. 1 ст.188 настоящего Кодекса.
Иными словами, если нынешний собственник приобрел квартиру у представителя, знавшего о смерти лица, выдавшего доверенность, то его право собственности основано на оспоримой сделке. Данная сделка может быть признана судом недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Для Вас такими последствиями может быть виндикационный иск предъявленный наследником первого собственника.
Благоприятным моментом является пропуск срока исковой давности.
Перед покупкой следует выяснить: есть ли родственники (наследники) у первого собственника; извещали ли наследники представителя о смерти доверителя (собственника); приобреталась ли квартира первым собственником в браке или нет и т.п. и т.д.
СпроситьПрошла сделка продажа квартиры с пятью собственниками, у каждого собственника был свой Риэлтор, отвечает ли Риэлтор за то, что после подписания купли-продажи, один из собственников вступивший в наследство родственника, выявился долг умершего родственника? Риэлтор был ли обязан проверить долю на долги?
Маргарита, это зависит от условий Договора, который заключался с риэлтором. Долг умершего родственника должен гасить, согласно ст. 1175 ГК РФ, его наследник.
Спросить
Маргарита, риэлтор, как правило, ни за что не отвечает. Провели сделку, скажите спасибо, что она прошла вообще и забудьте о нем.
Теперь эти проблемы являются Вашими
Вместе с тем, за долги умерших чужих родственников Вы платить не обязаны.
Спросить
