Отказ опеки при продаже квартиры несовершеннолетних детей

Совершили сделку с квартирами для детей, но опека грозит аннулировать. Что делать?

Была 2 ком квартира, владельцы 2 детей. В опеку были предоставлены документы что квартира стоит 6 м 250 т. Опека разрешение на продажу и покупку дала. Но квартиру мы продали за 6 м 800 т. Купили каждому ребенку по 1 ком квартире. У нотариуса оформили договора на покупку каждой квартиры за 3 мил. Есть расписки что продавцы от нас получили 3 м 400 за каждую квартиру. Мы получили документы на собственность, теперь опека грозит подать на нас в суд что якобы мы ущемляем права детей. Что нам теперь делать чтобы опека не аннулировала наши сделки.

Читать ответы (2)

В этом случае орган опеки согласится принять документы и не будет ли оспаривать сделку?

Квартира 3 комн фенол. 72 кв. м. Собственники 2 моих детей (1 годик и 5 лет) и сестра (23 года). В данный момент хотим продать квартиру. Вопрос: 1. Дадут ли опека разрешение на опеку квартиры 3-комнатной квартиры? 2.Если я дам обязательство в органы опеки, о том, что обязуюсь предоставить жилье ребенку, и после предоставлю документы с ипотечного жилья о праве собственности каждого ребенка. В этом случае орган опеки согласится принять документы и не будет ли оспаривать сделку?

Читать ответы (1)

Опека требует признать сделку продажи квартиры недействительной - что делать в этой ситуации?

Мы получили разрешение от опеки на совершение продажи и покупки квартиры. Свою квартиру мы продали, а купить другую не смогли так как продавец протянул время, ссылаясь что не нашел себе квартиру взамен. Мы нашли другой вариант с покупкой квартиры, но опека вынесла отказ по покупке другой квартиры. Требует признать сделку продажи недействительной. Но у нас квартира была куплена девушкой с детьми, которые тоже брали разрешение о опеки. Вопрос, что нам делать дальше?

Читать ответы (2)

Отказ опеки в разрешении на сделку купли-продажи квартиры для ребенка - можно ли обратиться в другую опеку и каковы последствия?

Я обратилась в органы опеки за получением предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры, принадлежащей моему сыну по месту нашей постоянной регистрации. Мною был получен отказ в связи с тем, что квартира находится в областном центре, а предполагаемая к покупке ребенку в поселке, а также кадастровая стоимость значительно ниже. Отказ опеки я не обжаловала ввиду отсутствия времени (боюсь, что квартиру продадут). Я сделал оценку рыночной стоимости обеих квартир (стоимость объектов практически соразмерна), временно прописалась на территории другого района (где хочу купить квартиру) и представила документы в другую опеку по этой же сделке (с теми же квартирами). Может ли другая опека по этой же сделке мне отказать второй раз ввиду того, что я временно прописалась или не обжаловала решение 1 опеки (во второй опеке я честно сказала, что есть уже отказ). И какие варианты развития данной ситуации возможны с точки зрения права.

Читать ответы (1)

Опека не согласна на продажу квартиры из-за разницы между кадастровой и рыночной стоимостью

Такая ситуация: Опека не даёт согласие на продажу квартиры, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость приобретаемой квартиры ниже, хотя рыночная выще (по факту). Площадь, приобретаемой квартиры тоже больше. Вопрос; По какой стоимости органы опеки рассчитывают долю несовершеннолетних,-по рыночной или кадастровой?

Читать ответы (2)

Как взыскать штрафную неустойку при невыполнении условий предварительного договора по купле-продаже квартиры

Как взыскать штрафную неустойку? Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому мне передали аванс. Квартира приобреталась для несовершеннолетнего ребенка. Параллельно покупатель продавала свою квартиру. Через два месяца покупатель передумала подписывать основной договор и покупать мою квартиру. Мотивировала тем, что органы опеки отказали в сделке купли продажи. Отказали они только потому, что отец ребенка с которым покупатель в разводе не дал разрешение на сделку. Однако, органы опеки выходили в адреса двух квартир, составили положительный акт обследования жилищно бытовых условий. В предварительном договоре нет упоминания о квартире покупателя, т.е. сделка в зависимость от ее продажи не ставилась. И в случае невыполнения ею условий предварительного договора аванс в качестве штрафной неустойкина остается у продавца. Несостоявшийся покупатель намерена вернуть аванс, мотивируя незаключение договора отказом органов опеки. Каким образом я могу защитить свои права и оставить неустойку у себя? У меня сорвалась моя сделка, а отказ отца ребёнка направлен специально, чтобы не заключать сделку. Покупатель намерена подать в суд.

Читать ответы (4)

Имеет ли право супруг вернуть 1/2 стоимости оплаченной по предварительному договору квартиры?

Возникает ли право собственности на квартиру, оплаченную 100% по предварительному договору с застройщиком? Супруга заключила предварительный договор с застройщиком, оплатив 100% стоимости квартиры и указав в предварительном договоре, что имеет супруга. Супруги разошлись. Имеет ли право супруг вернуть 1/2 стоимости оплаченной по предварительному договору квартиры?

Читать ответы (1)

Покупатель отказывается от покупки квартиры после заключения авансового договора - поиск решения

Заключили авансовый договор на продажу квартиры, Покупатель внес аванс 50 000 руб., квартира приобретается при помощи ипотеки. Продавец собрал все справки для банка, прошел органы опеки, наделил ребенка долей в квартире по договору долевого строительства с привлечением кредитных средств, из квартиры выписались. Сделано все, чтоб выйти на сделку. Покупатель отказывается покупать и требует возврат аванса. На данный момент квартиры в цене упали, в приказе органов опеки прописано все - что мы продаем, за точную сумму и приобретаем за точную. Со стороны продавца исполнены все условия авансового договора. Как быть?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при предварительном договоре на продажу квартиры в случае возможного расторжения?

Здравствуйте, я продавец квартиры. Покупатель оформил ипотеку, но на первоначальный взнос не хватает денег. (в банке ему посоветовали поговорить с продавцом о предварительном договоре сделки на 3050000, квартира продается за 2700000 р.то ест по предварительному договору как бы я получил 350000 руб. что бы являлось предварительным взносом. А банк после завершении сделки перечислит на мой счет 2700000 р. вопрос. Как мне обезопасить себя от фиктивного по сути аванса, при ВОЗМОЖНОМ расторжении договора. Возможно ли взять с покупателя заранее расписку о возврате аванса покупателю. Или есть другие варианты, кроме отказа покупателю. Красноярский край, спасибо.

Читать ответы (1)

Как предотвратить перепродажу квартиры и защитить свои права в ситуации со спорным основным договором?

Купили квартиру по предварительному договору в новостройке у инвестора (стройвариант, деньги передавались в займ с дальнейшим зачетом за квартиру), все расходы включены в стоимость квартиры и уже уплачены, осталось подписать основной договор и зарегистрировать в юстиции. Однако редакция основного договора содержит кучу обязательств для покупателя и противоречит техническому состоянию, описанному в предварительном договоре. Данные обязательства нас не устраивают, просим убрать их из основного договора, а ЮЛ (продавец) этого делать не хочет, а грозит вообще перепродать квартиру! Как можно обезопаситься от перепродажи квартиры, слышал что можно наложить арест... как это? Квартира уже зарегистрирована на продавца в юстиции.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Отказ опеки при продаже квартиры несовершеннолетних детей - как решить ситуацию?