Как уменьшить налог на квартиру при наследовании - влияет ли кадастровая стоимость?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ксения! Если есть отчет независимого оценщика, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", то нет оснований ориентироваться на кадастровую стоимость, т.к. зачастую она не отражает текущей рыночной оценки и устаревает со временем. Так что оснований "переделывать" наследственное дело согласно требованиям Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I из вопроса не усматривается. Напротив, нотариус может апеллировать к отчету оценщика как на более объективную оценку. Но если оценка явно завышена, то Вы вправе инициировать повторную оценку, обратившись к независимому эксперту. Если нотариус не примет новую оценку, то можно обратиться в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ).

Ксения, добрый день

К сожалению, нет. так как в законе прямо указано на то, что наследственное имущество оценивается по рыночной стоимости.

ГК РФ Статья 1115. Место открытия наследства

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Между кадастровой и рыночной стоимостью юридических различий нет. Поэтому наследники могут использовать любой вид оценки по своему усмотрению. При этом можно выбрать тот способ, который снизит налог нотариусу. Или – тот, который сделает выкупаемую наследником долю дороже.

Справками о кадастровой стоимости квартир занимается Росреестр, здесь же хранится вся информация из Госкадастра недвижимости. Справку о кадастровой стоимости можно получить через МФЦ, или – заказать через сайт Госуслуги.

Здраствуйте! Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ выбор между различными видами оценки наследуемого имущества лежит на наследнике. Вы можете потребовать, чтобы нотариус оценил квартиру на основании кадастровой стоимости, предоставив справку из Росреестра. И нотариус не вправе Вам в этом отказать. Тем более, что наследственное дело имеет статус открытого.

Если нотариус отказывается выдавать свидетельство на основании выбранной Вами оценки, его отказ можно оспорить в суде в порядке главы 37 ГПК РФ.