Квартирное рейдерство - можно ли признать антиконституционной ч.2 ст. 250 ГК РФ?
Частью 2 ст. 250 ГК предусмотрено, что "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Вопрос: можно ли признать антиконституционной ч.2 ст. 250 ГК РФ в отношении продажи посторонним лицам невыделенных в натуре долей в квартирах, предназначенных для посемейного проживания, которые не имеют отдельного кадастрового номера?
Многие из нас являются заложниками общедолевой собственности. Многие из нас получили доли в квартирах в результате приватизации. Складывается ужасающая ситуация, что посторонние, совершенно чужие нам люди, не являющиеся ни родственниками, ни свойственниками, покупают доли в наших квартирах, которые мы сами не в состоянии выкупить в течение 1 месяца, и вселяются в них. Мы становимся заложниками данного закона и жертвами квартирного рейдерства. Посторонние лица создают угрозу нашей безопасности, угрозу жизни, посягают на нашу неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, частной собственности, тайну переписки и звонков, отнимают наше жилье. Осуществляется рейдерский захват квартир под видом гражданско-правовой сделки купли-продажи доли. То есть данная лазейка в ч.2 ст. 250 ГК РФ позволяет осуществлять криминальные действия в отношении граждан и нашей недвижимости. В то время как согласно Конституции-жилище человека неприкосновенно.
Здравствуйте! У вас есть право на обращение в конституционный суд с соответствующими требованиями, что решит в данной ситуации суд предсказать невозможно.
СпроситьТо есть данная лазейка в ч.2 ст. 250 ГК РФ позволяет осуществлять криминальные действия в отношении граждан и нашей недвижимости
Так любую сделку можно считать криминальной.
Например, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости. Ведь жулики под видом правомерной сделки продадут квартиру по поддельным документам..
СпроситьКомментарий к обращению Алевтина. Попали в такую же ситуацию, новая собственница а ее муж, уроженец узбекистана заявили о том, что они выживут нас из комнаты, он избил меня несмотря на то что я на 15 лет старше, обращения в полицию не помогли, разбиты двери и многие вещи исчезли. В суде тоже не стали рассматривать дело, хотя все было понятно, перекупщики долей намерено учли все детали при продаже, вот и доказать не чего нельзя. Понятное дело продавец хочет если не выжать из квартиры, то продать ее целиком, чтобы получить выгодную цену. Как правило продажа идет за продажей. Ситуация с долями в квартире касается лишь тех, кто в нее попал.
СпроситьЯ вам очень сочувствую... Понять и прочувствовать это на собственной шкуре может только тот, кто оказался в данной ситуации. Возможность продажи по закону доли в квартире постороннему лицу, не являющемуся ни вашим родственником, ни свойственником, является антиконституционной, поскольку нарушает ваше Конституционное право на жизнь, на личную безопасность, на неприкосновенность личной жизни и неприкосновенность вашего жилища. Поэтому считаю, что надо ставить вопрос о признании ч.2 ст. 250 ГК РФ антиконституционной. На гражданина узбекистана, избившего вас надо писать в полицию, привлекать к уголовной ответственности, и высылать его из страны. 2. Выселять третьих лиц поскольку нет Соглашения об определении порядка пользованием, предусмотренного ст. 247 ГК РФ. Прежде, чем вселиться, новый собственник был обязан подписать с вами Соглашение об определении порядка пользованием. Если мирным путем, до вселения, соглашение не было достигнуто-обращаться в суд с иском Об определении порядка пользования квартирой. До момента пока этот порядок не определен вы можете их не впускать в квартиру согласно ст. 247 ГК РФ. Вселить нового собственника имеет право только суд и служба судебных приставов. Советую Вам посмотреть круглый стол в Мосгордуме от 28.02.2020 по продаже долей в квартирах. Там вы найдете имена ответственных лиц в МВД, Прокуратуре, правозащитников, к которым вы можете обратиться для отстаивания своих интересов. Незаконные действия третьих лиц в таких случаях квалифицируются и расследуются МВД, как "рейдерский захват квартиры, осуществляемый под видом гражданско-правовой сделки купли продажи квартиры".
Спроситьyandex.ruнаталья+метлина+круглый+стол+в+мосгордуме+по+продаже+долей
Рекомендую ознакомиться с записью Круглого стола от 28.02.2020 в Московской городской думе: "Черные риэлторы. Как защитить права граждан". По оценкам участников круглого стола, сделки с долями в квартирах в 99% случаях осуществляются с целью завладения всей квартиры целиком, получения сверхприбыли от перепродажи всей квартиры, и приводят к потере недвижимости у тысяч граждан, а зачастую заканчиваются их гибелью.
Спросить