Квартирное рейдерство - можно ли признать антиконституционной ч.2 ст. 250 ГК РФ?

• г. Тула

Частью 2 ст. 250 ГК предусмотрено, что "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."

Вопрос: можно ли признать антиконституционной ч.2 ст. 250 ГК РФ в отношении продажи посторонним лицам невыделенных в натуре долей в квартирах, предназначенных для посемейного проживания, которые не имеют отдельного кадастрового номера?

Многие из нас являются заложниками общедолевой собственности. Многие из нас получили доли в квартирах в результате приватизации. Складывается ужасающая ситуация, что посторонние, совершенно чужие нам люди, не являющиеся ни родственниками, ни свойственниками, покупают доли в наших квартирах, которые мы сами не в состоянии выкупить в течение 1 месяца, и вселяются в них. Мы становимся заложниками данного закона и жертвами квартирного рейдерства. Посторонние лица создают угрозу нашей безопасности, угрозу жизни, посягают на нашу неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, частной собственности, тайну переписки и звонков, отнимают наше жилье. Осуществляется рейдерский захват квартир под видом гражданско-правовой сделки купли-продажи доли. То есть данная лазейка в ч.2 ст. 250 ГК РФ позволяет осуществлять криминальные действия в отношении граждан и нашей недвижимости. В то время как согласно Конституции-жилище человека неприкосновенно.

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте! У вас есть право на обращение в конституционный суд с соответствующими требованиями, что решит в данной ситуации суд предсказать невозможно.

Спросить

То есть данная лазейка в ч.2 ст. 250 ГК РФ позволяет осуществлять криминальные действия в отношении граждан и нашей недвижимости

Так любую сделку можно считать криминальной.

Например, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости. Ведь жулики под видом правомерной сделки продадут квартиру по поддельным документам..

Спросить

Комментарий к обращению Алевтина. Попали в такую же ситуацию, новая собственница а ее муж, уроженец узбекистана заявили о том, что они выживут нас из комнаты, он избил меня несмотря на то что я на 15 лет старше, обращения в полицию не помогли, разбиты двери и многие вещи исчезли. В суде тоже не стали рассматривать дело, хотя все было понятно, перекупщики долей намерено учли все детали при продаже, вот и доказать не чего нельзя. Понятное дело продавец хочет если не выжать из квартиры, то продать ее целиком, чтобы получить выгодную цену. Как правило продажа идет за продажей. Ситуация с долями в квартире касается лишь тех, кто в нее попал.

Спросить

Я вам очень сочувствую... Понять и прочувствовать это на собственной шкуре может только тот, кто оказался в данной ситуации. Возможность продажи по закону доли в квартире постороннему лицу, не являющемуся ни вашим родственником, ни свойственником, является антиконституционной, поскольку нарушает ваше Конституционное право на жизнь, на личную безопасность, на неприкосновенность личной жизни и неприкосновенность вашего жилища. Поэтому считаю, что надо ставить вопрос о признании ч.2 ст. 250 ГК РФ антиконституционной. На гражданина узбекистана, избившего вас надо писать в полицию, привлекать к уголовной ответственности, и высылать его из страны. 2. Выселять третьих лиц поскольку нет Соглашения об определении порядка пользованием, предусмотренного ст. 247 ГК РФ. Прежде, чем вселиться, новый собственник был обязан подписать с вами Соглашение об определении порядка пользованием. Если мирным путем, до вселения, соглашение не было достигнуто-обращаться в суд с иском Об определении порядка пользования квартирой. До момента пока этот порядок не определен вы можете их не впускать в квартиру согласно ст. 247 ГК РФ. Вселить нового собственника имеет право только суд и служба судебных приставов. Советую Вам посмотреть круглый стол в Мосгордуме от 28.02.2020 по продаже долей в квартирах. Там вы найдете имена ответственных лиц в МВД, Прокуратуре, правозащитников, к которым вы можете обратиться для отстаивания своих интересов. Незаконные действия третьих лиц в таких случаях квалифицируются и расследуются МВД, как "рейдерский захват квартиры, осуществляемый под видом гражданско-правовой сделки купли продажи квартиры".

Спросить

yandex.ruнаталья+метлина+круглый+стол+в+мосгордуме+по+продаже+долей

Рекомендую ознакомиться с записью Круглого стола от 28.02.2020 в Московской городской думе: "Черные риэлторы. Как защитить права граждан". По оценкам участников круглого стола, сделки с долями в квартирах в 99% случаях осуществляются с целью завладения всей квартиры целиком, получения сверхприбыли от перепродажи всей квартиры, и приводят к потере недвижимости у тысяч граждан, а зачастую заканчиваются их гибелью.

Спросить
Алексей
17.12.2003, 00:52

Как поступить, если остальные участники собственности отказываются получить извещение о намерении продажи доли

Ст. 250 ГК РФ гласит: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Вопрос: а если остальные участники собственности отказываются получить извещение, которое послано по почте заказным письмом с уведомлением? Что делать в этом случае?
Читать ответы (1)
Клавдия
14.12.2020, 11:57

Преимущественное право покупки доли в долевой собственности - сроки и условия его реализации.

В законе 250 ГК РФ гласит: 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Вопрос: Правильно ли я понимаю, что сособственник обязан выкупить долю, в случае согласия в течение 30 дней. То есть если он получил нотариальное уведомление о намерении продать долю 25 декабря, то если до 26 января не случилась сделка, следовательно, можно продавать третьим лицам.
Читать ответы (2)
Ольга Евгеньевна
16.07.2014, 13:39

Процедура преимущественного права покупки по ст.250 ГК РФ - вопросы и разъяснения

Прошу разъяснить мне ст.250 ГК РФ Преимущественное право покупки, а конкретно п.2. Ниже мои вопросы, связанные с этим пунктом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Вопрос 1. Обязан ли продавец известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю НЕ ЧУЖОМУ ЛИЦУ, а сособственнику, с которым он уже договорился о купле-продаже (всего 4 участника долевой собственности)? Наш нотариус отвечает на этот вопрос обязан, т.к. все участники имееют право на преимущественную покупку. Что Вы думаете? Вопрос 2. Что делать, если один из участников долевой собственности живет в Германии и от него требуется отказ от преимущественного права покупки?
Читать ответы (2)
Елена
14.04.2013, 15:11

Применение статьи 250 пункта 2

Господа юристы! Если в договоре КП отражены два продавца. У каждого по 1/2 доли квартиры Договор КП подписан одним человеком как продавец своей 1/2 доли и как представитель по доверенности 1/2 доли другого. Если доверенность признана недействительной а человек владеющий 1/2 доли и выдавший доверенность на другое лицо умер, то можно применить ст.250 п.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Читать ответы (2)
Александр Владимирович
28.04.2014, 16:30

Извещение об намерении продажи доли в праве общей собственности при наследовании

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ВОПРОС: Надо ли извещать (и кого, и когда) в письменной форме о намерении продать свою долю, если сосед скончался, а наследственное дело открыто внуком (единственный наследник), который ранее действовал по доверенности на все действия включая продажу.
Читать ответы (1)
Лидия
07.12.2016, 12:55

Форма уведомления о намерении продать долю долевой собственности с указанием цены и условий

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Можно примерный образец такого письма!
Читать ответы (2)
Филипп
04.07.2011, 15:38

Реализация статьи 250 ГК РФ - вопросы практической реализации и возможные проблемы

Как реализовать положения ст.250 ГК РФ на практике? Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу 1 Письменная форма – простая или нотариальная? Направить письмо с уведомлением? 2 Постороннее лицо – фамилия и имя или абстрактно? 3 Указать цену – реальную? А если я в уведомлении заведомо задеру цену вдвое, кто согласится? А если факт продажи будет иной (+/– 3 рубля 27 копеек это же жизнь) что уведомление можно признать недействительным? 4 «Откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности» а в чём разница? 5 Какую ответственность несёт совладелец, если откажет мне в праве продать на сторону, согласится купить сам и не сделает этого? Есть сроки, ответственность?
Читать ответы (2)
Валеева Фагиля Султангазизовна
09.09.2014, 15:05

Как поступить, если продавец доли завышает цену

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ВОПРОС а если цена на долю завышена как быть в этом случае?
Читать ответы (4)
Ирина
20.06.2016, 12:10

Требования закона при продаже долевой собственности - ограничения цены и условий для третьих лиц

Закон обязывает продавца части долевой собственности известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Вопрос: продавец части доли обязан продавать третьему лицу долю не ниже и не выше указанной в извещении остальным участникам?
Читать ответы (2)