Как защитить свои права уже отреставрированного дома, когда у брата появилась желание его продать?

Эх, Светлана, когда же у нас люди наконец поймут, что в «квартирном вопросе» нет друзей и нет родственников? Перестраховать вам себя уже не получится, только решать вопрос, исходя из существующих уже обстоятельств. Вашему предприимчивому брату никто не запретит заявить о своих правах, которые есть у него по закону. Но закон также позволяет и вам разъяснить свою позицию. В общем всё только на усмотрение суда. За помощью обращайтесь.

Здравствуйте.

Поскольку дом находится в долевой собственности, в настоящее время и Вы, Ваш брат, являетесь сособственниками ВСЕГО дома в том состоянии, как он есть.

Если договориться с братом не получается, вопрос может быть решён в судебном порядке. В такой ситуации, как Ваша, необходимо обращаться в суд с иском о разделе дома в натуре, признании права собственности на реконструированный объект, прекращении права общей долевой собственности.

Обращаю Ваше внимание на то, что перечень исковых требований я сформулировала в самом общем виде. В зависимости от деталей ситуации их нужно уточнять.

По таким делам в обязательном порядке требуется проведение судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы.

Если технические характеристики дома таковы, что раздел в натуре невозможен, то Вы вправе обратиться в суд с иском о перераспределении долей или о взыскании неосновательного обогащения.

Вариантов - несколько. Выбирать нужно, повторюсь, в зависимости от деталей ситуации.

Если дом отвечает признакам дома блокированной застройки, то площадь земельного участка не имеет значения.

Как вариант в судебном порядке можно попробовать перераспределить доли, в связи с реконструкцией.

Часть 3 статьи 245 участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Вы согласовывали с вашим братом реконструкцию дома?