Как защитить свою долю в квартире при составлении брачного договора - советы для пары без совместных детей

Как вариант совершить сделку с отлагательным условием. Т.е. скажем до наступления определенных обстоятельств жизненных.

ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием

Позиции высших судов по ст. 157 ГК РФ >>>

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Удачи Вам и всего хорошего.

По поводу вдруг вашего сына относительно продажи в будущем 3/4 доли сейчас вы ничего не сможете сделать И никакой бумаги относительно того что ваш сын в каком то будущем не будет продавать свою долю нельзя взять Потому что ваш сын став собственником 3/4 сам решает согласно статьи 209 ГК РФ продавать ему или не продавать долю.

И согласно ст 250 ГК РФ в случае продажи сыном доли-он в первую очередь должен предложить купить его долю вашему мужу.

Я Вам дал расклад, а уж как вам поступить решайте сами.

Здравствуйте, Анастасия!

Да никак эту проблему не решить.

Т.к. у человека есть право продать долю.

У мужа будет право выкупить ее в первоочередном порядке (ст. 250 ГК РФ).

Думаю что это и надо ему объяснить.

Запретить продавать собственнику невозможно.

Это законом не предусмотрено.

Вот выше Вам написали про какой то там вариант.

Но человек писал по всей видимости то о чем представления не имеет.

Т.к. вообще непонятно о чем он. О каких обстоятельствах? О каких условиях?

Вы же тоже я думаю это видите.

В данном случае не может быть какого то универсального рецепта, который бы одновременно удовлетворил бы и вас и вашего мужа и вашего сына.

Давать же прогнозы на будущее - это самое неблагодарное дело. Сейчас вам точно никто не скажет, как ваша жизнь сложится в будущем, как сложится жизнь вашего сына в будущем, как сложится жизнь вашего мужа в будущем.

Вот ваш муж переживает, а вдруг ваш сын захочет продать свою долю после вступления в наследство А вдруг не захочет.

Если сейчас взять от вашего сына бумагу о том, что он после вступления в наследство обязуется не продавать свою долю, то такая бумага не будет иметь юридической силы, потому что согласно ст 209 ГК РФ ваш сын как собственник получит право распорядиться своей долей как ему захочется.

Если ваш сын вдруг захочет продать свою долю то согласно статьи 250 ГК РФ он должен вначале предложить вашему мужу купить ее.Так что муж получит возможность выкупить долю и стать единственным собственником квартиры.

Только в случае отказа мужа купить долю, сын получит право продать ее любым лицам.

Спрашиваете как вам поступить? В ваших интересах заключение брачного договора стст 40-42 СК РФ поэтому нужно убеждать мужа пойти на заключение такого договора Вы как жена должны знать какие слова смогут убедить вашего мужа.

Здравствуйте Анастасия

Вы можете составить брачный договор с определением долей (ст.40-42 СК РФ) и составить завещание в котором указать какие доли перейдут сыну и в нем же распорядиться (называется завещательное распоряжение) , что на момент перехода прав сыну муж будет иметь пожизненное проживание.

Завещание и распоряжение оформляет нотариус в соответствии с Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)

Раздел 11.