Как защитить свою долю в квартире при составлении брачного договора - советы для пары без совместных детей

• г. Астрахань

В 2017 году в браке куплена квартира, совместных детей у нас нет, у меня сын от первого брака, у мужа детей нет. Хочу составить брачный договор на определение доли мне 3/4, так как у мужа наследники сестра и племянники и завещание, чтобы 3/4 доли после моей смерти остались на сыне. Но муж переживает, что вдруг сын продаст свою долю и он останется с 1/4 долей фактически без собственного жилья. Как поступить в данном случае?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Как вариант совершить сделку с отлагательным условием. Т.е. скажем до наступления определенных обстоятельств жизненных.

ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием

Позиции высших судов по ст. 157 ГК РФ >>>

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Удачи Вам и всего хорошего.

Спросить

По поводу вдруг вашего сына относительно продажи в будущем 3/4 доли сейчас вы ничего не сможете сделать И никакой бумаги относительно того что ваш сын в каком то будущем не будет продавать свою долю нельзя взять Потому что ваш сын став собственником 3/4 сам решает согласно статьи 209 ГК РФ продавать ему или не продавать долю.

И согласно ст 250 ГК РФ в случае продажи сыном доли-он в первую очередь должен предложить купить его долю вашему мужу.

Я Вам дал расклад, а уж как вам поступить решайте сами.

Спросить

Здравствуйте, Анастасия!

Да никак эту проблему не решить.

Т.к. у человека есть право продать долю.

У мужа будет право выкупить ее в первоочередном порядке (ст. 250 ГК РФ).

Думаю что это и надо ему объяснить.

Запретить продавать собственнику невозможно.

Это законом не предусмотрено.

Вот выше Вам написали про какой то там вариант.

Но человек писал по всей видимости то о чем представления не имеет.

Т.к. вообще непонятно о чем он. О каких обстоятельствах? О каких условиях?

Вы же тоже я думаю это видите.

Спросить

В данном случае не может быть какого то универсального рецепта, который бы одновременно удовлетворил бы и вас и вашего мужа и вашего сына.

Давать же прогнозы на будущее - это самое неблагодарное дело. Сейчас вам точно никто не скажет, как ваша жизнь сложится в будущем, как сложится жизнь вашего сына в будущем, как сложится жизнь вашего мужа в будущем.

Вот ваш муж переживает, а вдруг ваш сын захочет продать свою долю после вступления в наследство А вдруг не захочет.

Если сейчас взять от вашего сына бумагу о том, что он после вступления в наследство обязуется не продавать свою долю, то такая бумага не будет иметь юридической силы, потому что согласно ст 209 ГК РФ ваш сын как собственник получит право распорядиться своей долей как ему захочется.

Если ваш сын вдруг захочет продать свою долю то согласно статьи 250 ГК РФ он должен вначале предложить вашему мужу купить ее.Так что муж получит возможность выкупить долю и стать единственным собственником квартиры.

Только в случае отказа мужа купить долю, сын получит право продать ее любым лицам.

Спрашиваете как вам поступить? В ваших интересах заключение брачного договора стст 40-42 СК РФ поэтому нужно убеждать мужа пойти на заключение такого договора Вы как жена должны знать какие слова смогут убедить вашего мужа.

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте Анастасия

Вы можете составить брачный договор с определением долей (ст.40-42 СК РФ) и составить завещание в котором указать какие доли перейдут сыну и в нем же распорядиться (называется завещательное распоряжение) , что на момент перехода прав сыну муж будет иметь пожизненное проживание.

Завещание и распоряжение оформляет нотариус в соответствии с Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)

Раздел 11.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 94 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 192 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
502
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 838 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
132
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 961 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
761
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 738 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
130
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 174 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
49
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 19 930 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
36
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 435 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
374
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 59 901 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
198
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 146 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
158
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 622 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
61
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
4.7 6 259 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
26
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.6 10 570 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
127
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
5 27 497 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
127
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.9 27 771 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
36
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 750 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
158
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 095 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
79
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 19 560 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
87
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 823 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
366
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 454 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
280
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.7 87 392 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
219
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 11 141 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
154
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Краснодар
Медунов С.К.
4.9 15 479 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
143
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 466 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
120
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8 41 908 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
98
показать ещё