Как подать на раздел квартиры в долевой собственности с сестрой и братом и распределить ее между всеми собственниками

Здравствуйте! Что значит подать на размен квартиры? У вас квартира уже поделена!

Квартира уже в долевой собственности. Делить нечего. Каждый из собственников остаётся при своей доле. Разменять квартиру можно с согласия всех собственников.

Размер возможен исключительно с согласия всех долевых собственников.

Квартира делится только на брата и сестру, дети никакого отношения к собственности родителей не имеют. Квартиру вы будете не разменивать, а продавать, деньги от продажи будут делится согласно вашей договоренности. Если приставами не наложен запрет совершения регистрационных действий с квартирой из-за долгов, то продать ее сможете.

Здравствуйте, уважаемая Мария Александровна!

Любой юридический вопрос или проблема регулируются соответствующими нормативными актами, без знаний которых не получится даже разобраться с этим вопросом, а тем более на основании краткого чьего-то ответа без ссылок на нужные нормативные акты, не говоря уже о его решении с пользой для себя.

Во-первых, если эта квартира находится уже в долевой собственности у сестры и у брата, то она не может больше делиться между ними, а их дети согласно положений части 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ не имеют никаких прав на доли в этой квартире.

Статья 60. Имущественные права ребенка

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Во-вторых, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В-третьих, эту квартиру можно разменять или продать только с согласия обоих долевых собственников. Если такого согласия между долевыми собственниками жилья нет, тогда долевой собственник вправе с учетом положений статей 246, 250 ГК РФ продать свою долю в этой квартире с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В-четвертых, долевым собственникам этой квартиры сначала нужно с учетом положений статей 30, 31, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ разобраться с долгами за коммунальные услуги в этой квартире.

Собственную квартиру, как и долю в квартире возможно продать или обменять и с долгами за коммунальные услуги, если на это будет согласие покупателей квартиры или доли в этой квартире. На практике покупатели квартиры или доли в ней с долгами за коммунальные услуги требуют от продавцов жилья существенных снижений стоимости жилья.

В-пятых, даже если квартира с долгами будет продана ее собственниками, то долги за коммунальные услуги (кроме взносов на капремонт) за прошедший период с них будут взысканы поставщиками коммунальных услуг, а не с нового собственника проданной квартиры.

Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

Собственники согласны разьехаться. Но на квартире есть долги за коммунальные услуги. Разменяют ли её?

Запрета нет. Перед тем как подавать на размен стоит ли мне прописать сына ко мне или оставить его на старом адресе прописки?